重磅消息！

換房(fáng)可(kě)退稅！剛剛南(nán)京最新執行(xíng)細則正式出爐！π•≤"

從(cóng)現(xiàn)在起到(dào)明(míng)年(€​nián)12月(yuè)31日(rì)之前，凡是(shì)出售↓γ自(zì)有(yǒu)住房(fáng)

并在1年(nián)內(nèi)重新購(gòu)房(fáng)住房(fán£‌g)的(de)納稅人(rén)，對(duì)其繳納的(de)個(gè)人(rén♣✔)所得(de)稅予以退稅！

并且有(yǒu)關退稅的(de)計(jì)算(suàn)方法←↑、時(shí)間(jiān)認定，已經全部明(míng)确！

财政部發文(wén)↓↓↓

一(yī)、政策享受時(shí)間(jiān)：

在2022年(nián)10月(yuè)1日(rì)至2023年(nián)12月(yuè)3₽↔‌¥1日(rì)期間(jiān)。

二、政策內(nèi)容：

對(duì)出售自(zì)有(yǒu)住房(fáng)并在現(xπε☆iàn)住房(fáng)出售後1年(nián)內(nèi)在市(sh≥↑∞ì)場(chǎng)重新購(gòu)買住房(fáng)的(de)納稅人(rén)，對(duì)其≈ σ出售現(xiàn)住房(fáng)已繳納的(de)個(gè)人(rén)所得(de&₹)稅予以退稅。

三、享受本公告規定優惠政策的(de)納稅人(rén)須同時(shí)滿∏€​足以下(xià)條件(jiàn)：

1. 納稅人(rén)出售和(hé)重新購(gòu)買的(de)住'"房(fáng)應在南(nán)京市(shì)範圍內(nèiλ< )。

2. 出售自(zì)有(yǒu)住房(fáng)的(de)納>←∑♣稅人(rén)與新購(gòu)住房(fáng)之間(ji↔$ān)須直接相(xiàng)關，應為(wèi)新購(gòu)住房(fáng)産權人δ→(rén)或産權人(rén)之一(yī)。

四、計(jì)算(suàn)方法：

1. 新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額大(dà)于或等于現(xiàn)σδ住房(fáng)轉讓金(jīn)額的(de)，退稅金(jīn)額=現(xiàn)住房(fáng)轉讓時(shí)繳納的(d♦ ‌e)個(gè)人(rén)所得(de)稅。

2. 新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額小(xiǎo)于現(xi>α ∏àn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額的(de)，退稅金(jīn)額=(新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額÷現(xiàn)住房(fá€₩ng)轉讓金(jīn)額)x現(xiàn)住房(fáng)轉讓時(shí)繳納的(de)個(≈‍∏gè)人(rén)所得(de)稅。

3. 現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額和(hé)新購(gòu)住房(f≠×áng)金(jīn)額與核定計(jì)稅價格不(bù)一(yī)緻的(de)，以核定計(jì)稅價格為(wèi)準。

4. 現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額和(hé)新購(gòu)住房( ≠♣fáng)金(jīn)額均不(bù)含增值稅。

5. 對(duì)于出售多(duō)人(rén)共有(yǒu)住房(fán¥‍g)或新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)多(duō)人(rén ↑←)共有(yǒu)的(de)，應按照(zhào)納稅人(rén)所占産權份額确定該納稅人(rén)現(xε →iàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額或新購(gòu)住房(€​fáng)金(jīn)額。

五、時(shí)間(jiān)認定：

1. 出售現(xiàn)住房(fáng)的(de)時(shí)間(j♦πiān)：以納稅人(rén)出售住房(fáng)時(sh→¥©<í)個(gè)人(rén)所得(de)稅完稅時(shí) ∏間(jiān)為(wèi)準。

2. 新購(gòu)住房(fáng)的(de)時(sh®★>í)間(jiān)認定：

新購(gòu)住房(fáng)的(de)二手房(fáng)的(de)：購(gòu)買住房(fáng)時(shí)間(jiān)以納稅人♣↕∞∑(rén)購(gòu)房(fáng)時(shí)契稅的(de)完稅時(s✔ hí)間(jiān)或不(bù)動産權證載明(míng)的(de)登記時(shí)間(j§ε¥÷iān)為(wèi)準；

新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)新房(fáng)的(de)：購(gòu)買住房(fáng)時(shí)間(jiān)以在住房(fáng)城(≤₽chéng)鄉(xiāng)建設部門(mén)辦理(lǐ)房(fáng∑↓)屋交易合同備案的(de)時(shí)間(jiān)為(wèi)準。δ 

六、退稅所需材料：

1. 居民(mín)換購(gòu)住房(fáng)個(gèσ& φ)人(rén)所得(de)稅退稅申請(qǐng)表(稅務窗(chuāng"☆)口填寫)；

2. 納稅人(rén)身(shēn)份證件(jiàn)；

3. 現(xiàn)住房(fáng)的(de)房(fáng)屋銷售合同；

4. 新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)二手房(fáng)的(de×≤α)，房(fáng)屋銷售合同、不(bù)動産權證書(sh<±↕&ū)；

5. 新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)新房(fáng)的(®★  de)，報(bào)經住建部門(mén)備案(網簽)的(de)房(fáng)✔→ε屋交易合同；

6. 本人(rén)名下(xià)的(de)銀(yín)行(xíng)卡(信用(yòng↑φ)卡不(bù)能(néng)退)。

七、退稅地(dì)點：

納稅人(rén)賣房(fáng)時(shí)在哪個(gè)稅務機(j ≥ε™ī)關繳納了(le)個(gè)人(rén)所得(de)稅，就≈↔₹€(jiù)向哪個(gè)稅務機(jī)關申請(qǐng)退。

換房(fáng)退稅的(de)這(zhè)個(gè)政策，本質上¶✔§€(shàng)是(shì)利好(hǎo)改善置換客群的(de)。↕​≤&