4月(yuè)2‌↓↑0日(rì)，最高(gāo)人(rén)民(mín)法院《關于商品房(fáng)消費(fèi)者權利保護問(wèn)題的(de)批複》正式₹♦↑施行(xíng)，其中就(jiù)人(rén)民(mín)法院在審理(Ω&lǐ)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)因商品房(fáng)已售逾期難交付引發的(de)相(xiàng)關糾紛案件(jiàn)中涉及的(de)商品房(fánλ g)消費(fèi)者權利保護問(wèn)題，給出了(le)三點原則，其中最值得(d&σe)購(gòu)房(fáng)者在意的(de)就(jiù)是(sh죱£→)：在房(fáng)屋不(bù)能(néng)交付且無實際交付可(kě→₩£>)能(néng)的(de)情況下(xià)，商品房(fáng)消費(fèi)者主₽•>張價款返還(hái)請(qǐng)求權優先于建設工(gōng)程價款→♥ε≥優先受償權、抵押權以及其他(tā)債權的(de)，人(rén)民(mín)法院應當予以支持。>ε↑

原文(wén)如(rú)下(xià)：

一(yī)、建設工(gōng)程價款優先受償權、抵押權以及其他(tā)債權之間(jiān↑σ)的(de)權利順位關系，按照(zhào)《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(l‍♠↑&ǐ)建設工(gōng)程施工(gōng)合同糾紛案件(jiàn)适用(yòng)法律問(₽ ←δwèn)題的(de)解釋(一(yī))》第三十六條的(de)規定處理(lǐ)。

二、商品房(fáng)消費(fèi)者以居住為(wè₹>←i)目的(de)購(gòu)買房(fáng)屋并已支付全部價款，主張其房(fáng)屋 ₹交付請(qǐng)求權優先于建設工(gōng)程價款優先受償權←λ∏∏、抵押權以及其他(tā)債權的(de)，人(rén)民(mín)法院應當予以支持。

隻支付了(le)部分(fēn)價款的(de)商品房(fáng)消費(fèi)者，在一(yī β →)審法庭辯論終結前已實際支付剩餘價款的(de)，可(kě)以适用(yòng)前款規定。

三、在房(fáng)屋不(bù)能(néng)交付且無實際₽¥交付可(kě)能(néng)的(de)情況下(xià)，商∑≥☆©品房(fáng)消費(fèi)者主張價款返還(hái)請(qǐng)求權優先于建設工( ​✔¶gōng)程價款優先受償權、抵押權以及其他(tā)債權的(de)，人(ré←←×n)民(mín)法院應當予以支持。

“這(zhè)對(duì)于各地(dì)2023年(nián)處理(₽ '∏lǐ)保交樓事(shì)件(jiàn)具有(yǒu)非常好(hǎo)的<→₽(de)指導意義。”業(yè)內(nèi)人(rén)士分(fēn)析，過去(qùσ•)對(duì)于開(kāi)發商、銀(yín)行(xíng)、建築商¥σ↕✘等方面的(de)權益維護內(nèi)容，主要(yào)把建築商、工(gōng∏¥)程商、設備商等排在首位；此次最高(gāo)法已經非常清晰地(dì)明↕↕§→(míng)确，購(gòu)房(fáng)者和(hé↕✔∑)退房(fáng)者的(de)權益應該受到(dào)優先保護。