4月(yuè)，南(nán)京二手房(fáng)成交1✘>1318套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），環比下(xià)滑1 ∞✔3%，同比則仍大(dà)幅上(shàng)漲；價格方面₹©§，成交均價達30628元/㎡，環比也(yě)下(xià)跌1.9%。從(cóΩ↔ng)量價走勢來(lái)看(kàn)，4月(yuè)以來(lái)市(s‌≈hì)場(chǎng)有(yǒu)所遇冷(lěng)，由于南(nán)✔♣京網房(fáng)發布數(shù)據為(wèi)過戶量數(shù)據，存在一(yī)定↕π₹滞後性，市(shì)場(chǎng)實際成交降幅更大(dà)，§∏預計(jì)在30%左右；教育置業(yè)季後，剛需再次占據絕對(duì)主力，低(dī)價™‍δ段比重明(míng)顯增加，成交均價也(yě)持續回落。

2022-2023年(nián)南(nán)京二手住宅逐月(yuè)成交量價情況

江甯排名居首，鼓樓房(fáng)價回落

從(cóng)區(qū)域來(lái)看(kàn)，江甯單月(y✔∞§♥uè)成交2045套，仍排名全市(shì)第一(yī)，浦口次之，成交量為(wèi)1874♦ ₽↕套，鼓樓排在第三位。環比方面，南(nán)京九區(qū)成交量均有(yβ¶÷ǒu)不(bù)同成都(dōu)下(xià)滑，其中鼓樓、建邺、玄武降幅更大(dà)Ω"↔±，均在18%，剛需闆塊降幅相(xiàng)對(duì)小(xiǎ∞↑γβo)一(yī)點。

4月(yuè)鼓樓成交均價41159元/㎡，仍是(shì)最高(gāo)，但(dàn)↑ 較上(shàng)月(yuè)下(xià)降8.9%，剛需♦₽成交比重明(míng)顯提高(gāo)；建邺房(fáng)價次之，均價在3.9σ✔₹5萬，降幅也(yě)較大(dà)；江甯、浦口房(fá÷•​↓ng)價則相(xiàng)對(duì)穩定。

4月(yuè)南(nán)京二手房(fáng)新增挂牌量7514套，環比減少(shǎo)4'π2.2%，一(yī)方面是(shì)因為(wèi)部分(fē÷→←n)業(yè)主趁年(nián)初高(gāo)峰期已将房(fáng)源挂出;另一™ (yī)方面也(yě)是(shì)因為(wèi)市(shì)場(chǎng)預冷©"¶(lěng)，不(bù)少(shǎo)業(yè)主在觀望樓市(shì)走¶"®勢，謹慎挂牌。但(dàn)從(cóng)挂牌價格來(lái)看(kà ‍n)，目前業(yè)主的(de)預期都(dōu)明(míng)顯下(x≠₹₹ià)調，挂牌價格誠意較高(gāo)，4月(yuè)新增∑↓ σ挂牌房(fáng)源均價為(wèi)33637元/㎡，φ₹π環比下(xià)滑5.3%。

剛需群體(tǐ)增加明(míng)顯，成交量回落

從(cóng)成交年(nián)齡結構來(lái)看(kàn)，31-35歲群體(tε≥←₩ǐ)成交比重最高(gāo)，達25.6%，其次是(s πε♥hì)26-30歲、36-40歲、41-45歲三個(gè)年(nián)齡段，占比都(♦$>"dōu)在16%-17%；環比方面，4月(yuè)35歲♠>以內(nèi)各年(nián)齡段成交占比均有(yǒu)所提升，累計(jφφì)上(shàng)漲6.3%，也(yě)能(néng)反映目✔∏前市(shì)場(chǎng)剛需群體(tǐ)比重有(yǒu)明(míng)顯增加。

從(cóng)成交總價段看(kàn)，4月(yuè)南(nán​¥)京二手房(fáng)成交價格段也(yě)有(yǒu)所波動，300萬以下(✘♣©xià)成交占比累計(jì)達72.9%，是(shì)市(shì)場Ω♠π(chǎng)主力，其中200萬以內(nèi)低(dī)價段占比環比增加6%，而30""​0萬以上(shàng)各價格段也(yě)都(dōu)有(yǒu)不(bù)同程度下(xiαεà)滑。

從(cóng)面積段來(lái)看(kàn)，90㎡以下(xià)小(xiǎo)戶γ↕型仍是(shì)主流，累計(jì)占比65.7%，其中60-90㎡是(shì)絕對(du★♠ì)領頭羊，成交比例達41.6%，60㎡以下(xià)、90-120㎡面積段位列第≤Ω二梯隊。環比來(lái)看(kàn)，60-90㎡戶型占比也(yě)增加≠π¶了(le)4.1%，最符合當前二手房(fáng)購(gòφ₹u)房(fáng)客群的(de)置業(yè)需求。

4月(yuè)以來(lái)，南(nán)京市(shì)場(chǎng)已¶$出現(xiàn)明(míng)顯疲軟，預計(jì)全市(sh←λì)二手房(fáng)成交量也(yě)将繼續回落，整體(tǐ)維持在800¥©↕0套左右，剛需群體(tǐ)仍是(shì)主力軍，均價将保持在3.  ★÷1萬。