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事(shì)關“商轉公”！南(nán)京公積金(jīn)中心正式回應！
近(jìn)日(rì)，南(nán)京住房(fáng)公積金(&Ω>jīn)管理(lǐ)中心官網發布《為(wèi)什(shén)麽南(nán)京公積金(jīn)中心目前未開(kāi)展商轉公業§♠↕₹(yè)務？》，對(duì)網友(yǒu)關注的(de)“商轉公”問(wèn)題進行(xíng♦Ω↑)了(le)詳細解釋。
1、什(shén)麽是(shì)“商轉公”？
“商轉公”是(shì)商業(yè)性住房(fáng)貸款轉住房(fáng)公積金(jīn)貸款的∑Ω↓(de)簡稱，是(shì)指符合本市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)λ→貸款條件(jiàn)的(de)繳存人(rén)，将本人(rén)已辦理(lǐ)且尚未結清¶₽₽÷的(de)本市(shì)商業(yè)性住房(fáng)貸款（貸款住房(fáng)在本市(shì)←®£行(xíng)政區(qū)域範圍內(nèi)），經原商業(yè)貸款銀(yín)行(xíng)同意"×∞後，全部或部分(fēn)轉為(wèi)住房(fáng)公積金(jī×¥★n)貸款。該項業(yè)務需要(yào)借款人(rén)使•♠用(yòng)自(zì)有(yǒu)資金(jīn)或籌集過橋資金±&₩"(jīn)，并征得(de)商業(yè)銀(yín)行(xíng)同意，先結清商業≥•(yè)性住房(fáng)貸款後才能(néng)辦理(lǐ)。
2、為(wèi)什(shén)麽其他(tā)城(chéng)→≤市(shì)可(kě)以“商轉公”？
據了(le)解，部分(fēn)城(chéng)市(shì)因貸款發放(fàn≥→g)量下(xià)降，導緻公積金(jīn)使用(yòng)率偏低(dī$€)，為(wèi)提高(gāo)公積金(jīn)使用(yòn±α↑↕g)率探索開(kāi)展了(le)“商轉公”業(yè)務，并設置了(le)“首貸首套”，或者貸款住§≈≤房(fáng)産權過戶在一(yī)定期限內(nèi)（如(rú)兩年(ni"δán)）等限制(zhì)性條件(jiàn)。目前國(guó)家(jiā)主管部門(mén)沒有(✔≈€→yǒu)制(zhì)定并明(míng)确開(kāi)展該項業(γ₹✘yè)務的(de)政策依據和(hé)條件(jiàn)，屬于部分(fēn)城(₩↓chéng)市(shì)依據本市(shì)公積金(jīn)歸集使用(yòng)↕"情況，開(kāi)展的(de)探索性業(yè)務，并非國(guó)家(jiā)政策規定的(de∏σ∞)法定業(yè)務。
3、為(wèi)什(shén)麽南(nán)京無法執行(xí←©ng)“商轉公”？
近(jìn)幾年(nián)，南(nán)京職工(g₹∏πōng)使用(yòng)公積金(jīn)用(yòng)于購(gòu)房(fá♦β☆ng)消費(fèi)需求較為(wèi)旺盛，公積金(jīn)提取率較高(€δ§♣gāo)（80%左右），且公積金(jīn)貸款額度不(♠ εbù)與繳存餘額挂鈎，歸集的(de)公積金(jīn)在職工♠¥(gōng)提取後，用(yòng)于發放(fàng)貸款的(de)資金(jīn)較為(wèi)緊張 ©。中心分(fēn)别于2015年(nián)、2020年(nián)兩次δ↑開(kāi)辦“公轉商”貼息貸款業(yè)務，以緩解放(fàng)"↓σΩ貸資金(jīn)緊張狀況。目前資金(jīn)使用(yòng)率仍在高(gāo)位運行(xíng)（100%以上¥♥£✘(shàng)），所以南(nán)京目前不(bù)具備探索開(kāi)展該®™∑項業(yè)務的(de)條件(jiàn)，以保證正常的(de)公積金(jīn)貸款✘€×業(yè)務不(bù)受影(yǐng)響。
公積金(jīn)貸款具有(yǒu)保障性和(hé)互助性，其貸款資金(jīn)來(lái)£✘源于其他(tā)暫未使用(yòng)的(de)公積金(jīn)繳存α"&✘職工(gōng)，相(xiàng)關政策的(de)制(z↑hì)定實施，主要(yào)保障的(de)是(shì)貸款購(gòu)買首套房(fáng)和(h"π•é)改善性住房(fáng)群體(tǐ)。後續，我們将根據住房(fáng)公積金≈≥™(jīn)歸集、提取、貸款資金(jīn)使用(yòng)情況，進一(yī)步研究相(xià←'ng)關政策，确保公積金(jīn)互助性整體(tǐ)上(shàng)最優化(huà)。♣γ
簡單來(lái)說(shuō)，就(jiù)是(shì)其他>π€(tā)城(chéng)市(shì)公積金(jīn)使用(yòng)率低(dī)，還(há ↔i)有(yǒu)額度可(kě)以進行(xíng)“商轉公”，而南(nán)京的(de)公積金★<♥(jīn)貸款資金(jīn)已經非常緊張，資金(jīn)使用(yòng)率在100%以上(sδ₩ 'hàng)，為(wèi)保證正常的(de)公積金(jīn)ε$↕ 貸款業(yè)務不(bù)受影(yǐng)響，所以暫不§→(bù)支持“商轉公”。
