中國(guó)人(rén)民(mín)銀( ∏​φyín)行(xíng)、國(guó)家(jiā)外(wài)彙管理(lǐ)局下(xià)半‌§年(nián)工(gōng)作(zuò)會(huì)議(yì)提出，指導商↑™∞業(yè)銀(yín)行(xíng)依法有(yǒu)序 ♠調整存量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率。σ 

　　這(zhè)已是(shì)央行(xíng)近(jìn)期第二次針對(duì)存量房(fá✔ ng)貸利率調整的(de)表态。央行(xíng)貨币政策司司≥↔♠長(cháng)鄒瀾此前在國(guó)新辦發布會(huì)上(shàng)←>§£表示，按照(zhào)市(shì)場(chǎng)化(huà)、法治化(huà)原則 •，央行(xíng)支持和(hé)鼓勵商業(yè)銀(yín)行(xíng)與借款人(rén)自→§≈∑(zì)主協商變更合同約定，或者是(shì)新發放(α÷÷fàng)貸款置換原來(lái)的(de)存量貸款。

　　招聯首席研究員(yuán)董希淼認為(wèi)，與7月(yuè)份的≥€(de)提法相(xiàng)比，此次會(huì)議(yì)提出的(de)∏↑λ要(yào)求更加明(míng)确，回應了(le)市(shì)場(chǎng)呼聲，傳遞≥✘♣出更加積極的(de)信号。預計(jì)央行(xíng)将出台指導意見(jià♠♣≥n)，或者通(tōng)過市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制(zhì♠♠¥ )，引導商業(yè)銀(yín)行(xíng)下(x↕¶¶ià)調利率偏高(gāo)的(de)部分(fēn)存量房(fáng)貸利率。

      今年(nián)以來₽ ≈(lái)，在多(duō)項政策推動下(xià)，我國(guó)居民(mín♠‌÷∑)信貸成本穩中有(yǒu)降，房(fáng)貸利率持續下(xià)行(±'xíng)。央行(xíng)數(shù)據顯示，上(shàng)>≤₽半年(nián)新發放(fàng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款加權平均利∑™≤¶率為(wèi)4.18%，比上(shàng)年(nián)同₩<期低(dī)107個(gè)基點。相(xiàng)比之下(xià)，存量房(fáng)貸利率因→☆ 為(wèi)合同約定的(de)加點數(shù)不(bùγ<♦)變，盡管LPR有(yǒu)所下(xià)行(xíng) ±，但(dàn)前些(xiē)年(nián)發放(fàng)的(de)π☆¶存量房(fáng)貸利率仍處在相(xiàng)對(duì)較高(gāo)的(de)水(s↓↓δ'huǐ)平上(shàng)，較大(dà)利差下(xià)居民(mí‍α¥€n)對(duì)于降低(dī)存量房(fáng)貸利率的(de)呼聲日(rì)益高(g‍∑©āo)漲。

      此外(wài)，有<π(yǒu)市(shì)場(chǎng)人(rén)士指出，當下(xià)居民(mín)之所≥‌以迫切希望調整存量房(fáng)貸利率，除了(le)存在利率差，還(hái)受到(dà§δ♥¥o)房(fáng)價不(bù)景氣、投資理(lǐ)财收益難以覆蓋↓• σ利息成本、收入預期不(bù)穩等多(duō)重因素影(yǐng)響。

      仲量聯行(xíng)大(dà)中華區(qū)首席經§•>↔濟學家(jiā)兼研究部總監龐溟認為(wèi)，調整存量房(fáng)貸利率，可(≠♣✔kě)以減少(shǎo)存量房(fáng)貸與新增房(fáng)←γ§♣貸利差驅動下(xià)的(de)提前還(hái)貸現(®×¥xiàn)象和(hé)違規轉貸行(xíng)為(wèi)，避免利率風(fēng)≥β&'險、信用(yòng)風(fēng)險、通(tōng)縮風(fēng)險。同時(shí)，也®€‍☆(yě)可(kě)提升居民(mín)消費(fèi)能(néng)力和✔→(hé)意願，支持恢複和(hé)擴大(dà)消費(fèi)，積極擴大(dà)國(guóΩ♠ )內(nèi)需求，發揮消費(fèi)拉動經濟增長(cháng)的(de)基礎性作(z≠ uò)用(yòng)。

      從(cóng)目前來(lái)看(↕™←αkàn)，全國(guó)各地(dì)多(duō)數(shù)商業(yè€₹↓)銀(yín)行(xíng)對(duì)調整存量房(fáng)貸利∏≥∏率還(hái)未有(yǒu)具體(tǐ)動作(zuò)。“降低(dī)存量房(fáng)貸利♦σ 率有(yǒu)助于降低(dī)居民(mín)負擔，提升居民(mín)消費(f€‌èi)意願，預計(jì)商業(yè)銀(yín)行(xíng)将于≤®近(jìn)期逐步落地(dì)相(xiàng)關政策。”中指研究院指數(shù)事(shì)業"≠‍(yè)部總經理(lǐ)曹晶晶表示，對(duì)于商業(yè)銀(yín)行( ♥xíng)而言，居民(mín)住房(fáng)貸款是(shì)優質資産，若有(yǒu)≤✔✘銀(yín)行(xíng)開(kāi)始降低(dī)存量房(fáng)貸利₽↔‍₩率，或通(tōng)過轉按揭方式争取客戶，也(yě)将推動更多(duō)銀(yínγ≠₩≠)行(xíng)采取相(xiàng)關舉措。

　　“無論是(shì)變更合同約定，還(hái)是(shì)貸款置換，下(xσ$×ià)調存量房(fáng)貸利率不(bù)存在實質性障礙，完全可(kě)以在政策引導下(xià±✘∏)有(yǒu)序進行(xíng)，如(rú)針對(duì)不(bù)同存量房(fáng)貸利<≈₩率，設置差異化(huà)的(de)折扣比例或降點幅度等。而銀(yín)行(xíng)在利息方面₽‌£→的(de)損失，可(kě)通(tōng)過引導銀(yín)行(xíng)适度下(xià)✘→♥調存款利率等方式實現(xiàn)部分(fēn)彌補。”東(>ε∑dōng)方金(jīn)誠首席宏觀分(fēn)析師(sh∑≥φ§ī)王青說(shuō)。