一(yī)年(nián)初始，萬象更新。“春節模式”漸入尾聲，很(hěn)多(duō)人(rén'φ♥)開(kāi)始了(le)新一(yī)年(nián)的(de)買房(fáng)'☆≤目标。尤其是(shì)在政策寬松的(de)當下(xià)，不(bù)妨來(lái)¶✔淘個(gè)好(hǎo)房(fáng)。 

很(hěn)快(kuài)，傳統銷售季金(jīn)三銀(yín)四€ 即将到(dào)來(lái)，曆史不(bù)會(huì)重≥↕複，卻總有(yǒu)驚人(rén)的(de)相(xiàng)似之處。2023年(nián)節後的 →€(de)一(yī)波回暖，久違地(dì)刺激了(le)市(shì)場(chǎng)信∏π®心。在市(shì)場(chǎng)即将回暖的(de)當下(xià)，買房(fáng)更需要γβ∞‍(yào)仔細挑選。

作(zuò)為(wèi)南(nán)京基本面強大(dà)、底盤↓'堅實的(de)江甯，在2024年(nián)的(de)樓市(shì)中藏有(yǒu)衆多(duōεφ‍β)驚喜和(hé)機(jī)會(huì)。今天，我們一(yī) β‌起來(lái)看(kàn)看(kàn)。

領跑南(nán)京，2024年(nián)江甯火(huǒ)力全開(kāi)，重大(dà)利 λ好(hǎo)即将落地(dì)！

江甯，南(nán)京各個(gè)闆塊中是(shì)一(yī)個¥☆σ(gè)特殊的(de)存在。

面積和(hé)常駐人(rén)口在南(nán)京排名第一(yī)，加¥∏→>上(shàng)地(dì)鐵(tiě)交通(tōng)、配套完善，想在江南(nán)©✘→♦買房(fáng)的(de)人(rén)們，大(dà)部分(fēn)都(dōu)曾看(kànε>♥)過江甯。2023年(nián)在經濟和(hé)城(chéng)建上(∞₹shàng)，江甯取得(de)了(le)衆多(duō)成果。

經濟上(shàng)領跑全市(shì)：2023年(nián)，江甯區(qū)的(de)GDP達到(dào)了(le)3100億，總量全市(shì)第一(yī)；新引進億元以上(shàng)項目超460個(gè)、投資總額超2500億元；2023年(nián)26個(gè)重大(dà)項目主體(tǐ)封頂，50個(π‌gè)項目竣工(gōng)投産；

城(chéng)建上(shàng)更加完善：綠(lǜ)都(dōu)大(dà)道(dào)南(nán)延、潤麒路(lù)等25條新建市(shì)政道(dào)路(lù)建成通(tōng)車(☆™∞≤chē)，文(wén)靖路(lù)跨甯杭高(gāo)速橋、跨秦淮河(hé)橋順利貫通(tōng)，多(duō)個(gè)公園開(kāi)•¶₩放(fàng)；

公共服務優化(huà)升級：江甯中醫(yī)院、天印山(shān)醫(yī)院投入使用(yòng)；江甯老(lǎo)年(nián)醫(yī)院、婦幼保健院開(kāi)工(gōng)、5家(jiā)社區(qū)醫(yī)院開(kāi)工(gōng)建↔Ω設；新改擴建中小(xiǎo)學幼兒(ér)園12所。 

2024年(nián)，江甯繼續火(huǒ)力全開(kāi)，一(yī​∞)批重大(dà)利正在加速推進！

# 地(dì)鐵(tiě)交通(tōng)#

地(dì)鐵(tiě)5号線江甯段

南(nán)京地(dì)鐵(tiě)5号線南(nán)起吉印大(dà)道(dào✔<&)站(zhàn)，途經江甯區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)，止于方家(jiā)營站(ΩΩzhàn)。線路(lù)全長(cháng)為(wèi)37.4公裡(lǐ)，∑‌♥δ共設置30座車(chē)站(zhàn)，全部為(wèi)地(dì)下(™₩φ₽xià)站(zhàn)，其中14座車(chē)站(zhàn)為(wèφ™i)換乘車(chē)站(zhàn)。

南(nán)京地(dì)鐵(tiě)5号線，是(shì)南(nán)®‍♣北(běi)向貫穿南(nán)京主城(chéng)的(de)重要(yào)★☆β‌地(dì)鐵(tiě)線路(lù)，将主城(chéng)各大(dà)‍"∞功能(néng)區(qū)串聯起來(lái)。同時(s‌®∞hí)，又(yòu)是(shì)南(nán)京地(dì)鐵(tiě)中的(d←‌₽e)“換乘王”，承載著(zhe)與十多(duō)條地(dì)鐵(tiě)換乘的(de✔ )作(zuò)用(yòng)。 

未來(lái)，地(dì)鐵(tiě)五号線一(yī)旦通(tōng)車(chē)，既能(né∑←γng)彌補東(dōng)山(shān)居住區(qū)沒有(yǒu)地(dì)鐵≈→₩(tiě)的(de)時(shí)代，又(yòu)将帶領®←九龍湖(hú)進入雙地(dì)鐵(tiě)時(shí)代。尤其是(shì)東(dōng)εΩ山(shān)，一(yī)大(dà)批小(xiǎo)區(qū)将≥<♦π成為(wèi)地(dì)鐵(tiě)房(fáng)，出行(xíng)便捷程度大(dà)大(d♥∞εà)提升！

根據南(nán)京交通(tōng)運輸局采購(gòu)意向公告，5号線（吉印大(dà)道(dào)站(zhàn)至文(wén)靖路(lù)站÷★(zhàn)區(qū)間(jiān)），計(jì)劃于2024年(nián)4月(yuσ≈σè)份投入初期運營。 

地(dì)鐵(tiě)3号線三期

3号線三期工(gōng)程北(běi)起秣周東(dōng)路(lù)站(zhànα↑∏)（已建），沿雙龍大(dà)道(dào)西(xī)側向南(nán♠$)延伸，止于秣陵街(jiē)道(dào)站(zhàn)，線路(lù)全長(cháng)約3.3公裡(lǐ)，均為(wèi)地(dì)下(xià)線，共δγ 設2座地(dì)下(xià)站(zhàn)，分(fēn)别為(wèi)和(hé)γγ風(fēng)路(lù)站(zhàn)和(hé)秣陵街(jiē)道(≤Ω™dào)站(zhàn)。

3号線三期工(gōng)程雖然隻向南(nán)延伸了(le)兩站(zh<λàn)，但(dàn)意義重大(dà)，建成後江甯秣陵街(jiē)道(dào)等區(qū)域将結束沒有(yǒu)地(dì)鐵(φ€ tiě)的(de)時(shí)代。

不(bù)僅如(rú)此，還(hái)将助力東(dōng)山(s ←&δhān)副城(chéng)南(nán)部新區(qū)發展，服∏×♣β務秣陵片區(qū)新市(shì)鎮建設，改善上(shàng)秦淮地(dì)區(qσ"γπū)交通(tōng)出行(xíng)條件(jiàn)。

上(shàng)秦淮的(de)業(yè)主們對(duì)∏ε•3号線三期期待已久，尤其是(shì)銀(yín)城(chéng)旭輝雲台天境、悅瀾灣及雲台山(sh¶ δ¥ān)河(hé)以南(nán)的(de)新房(fáng)業(yè)主。

# 商業(yè)利好(hǎo)#

楊家(jiā)圩30萬方重磅綜合體(tǐ)

近(jìn)期，南(nán)京市(shì)公共資源交易平台發©≥布了(le)"NO.2022G92地(dì)塊商←$®業(yè)開(kāi)發項目幕牆工(gōng)程(專業(yè)工(gōng)程×∏₽暫估價)"招标公告，正是(shì)江甯楊家(jiā)圩重磅城(chéng)市(shì↕λ)綜合體(tǐ)。這(zhè)意味著(zhe)，楊家(jiā)圩重磅城(ché₽↕ng)市(shì)綜合體(tǐ)——金(jīn)融城(ch→&éng)G92、G93全面啓動。

2022G92、G93兩幅地(dì)塊，于2022年(nián)被南(nán)京金(jīn)融城(chéng)建設發展有(yǒu)限公司以底價競得(de)，總成交價達28.≥ ±∏35億元。

● G92地(dì)塊位于江甯區(qū)潭園西(xī)路(lù)以÷≥ε南(nán)、小(xiǎo)龍灣路(lù)以東(dōng)，共A、B、C、D¥β四個(gè)分(fēn)區(qū)。

● G93地(dì)塊與G92地(dì)塊僅有(yǒu)一(yī)河(♦'hé)之隔，位于江甯區(qū)潭園西(xī)路(lù)以南(nán)、興甯路( ¥εlù)以西(xī)，共A、B、C、D四個(gè)分(fēn)區(qū)。

兩個(gè)項目加起來(lái)總建築面積約29.29萬方，未來(lái)項目建成将成為(wèi)楊家(jiā)圩秦淮河(hé)畔的(d€♦£e)超級城(chéng)市(shì)綜合體(tǐ)。 

按照(zhào)規劃，楊家(jiā)圩片區(qū)整體(tǐ)将打造成服務于主城(chéng)東(dōng)山(shān)片區(qū)乃至江甯區(qū)的(de)高(gāo♥‌≥)端商務、商業(yè)、總部、文(wén)化(huà)娛樂(∞↓yuè)等為(wèi)一(yī)體(tǐ)的(de)綜合性主中心，通(↓π‌ tōng)過西(xī)門(mén)子(zǐ)路(lù)中心區(qū)功能♣☆↕(néng)軸線緊密相(xiàng)連，形成百家(jiā)湖(✘↓hú)-楊家(jiā)圩中心區(qū)的(de)核心區(qū)。

南(nán)京首家(jiā)開(kāi)市(shì)客

南(nán)京首家(jiā)開(kāi)市(shì)客位于江甯高(gāo)新區(qū)吉印大(dà§∞)道(dào)以南(nán)、麗(lì)澤路(lù)以西(xī)、夢幻γγπ路(lù)以北(běi)，由開(kāi)市(shì)♥÷★客（南(nán)京）商業(yè)有(yǒu)限公司建設，總投資約6.∏♣5億元。

目前，外(wài)立面已完工(gōng)，項目預計(jì)2024年(nián)6月(yuè)啓動運營。‌✘項目穩定運營後，預計(jì)可(kě)實現(xiàn)年(nián)營收14億元。 →₩值得(de)注意的(de)是(shì)，它定位為(wèi)中國(guó)首家(ji€£γā)全生(shēng)态模式旗艦店(diàn)。

未來(lái)開(kāi)市(shì)客将分(fēn)為©♥≤(wèi)兩期，一(yī)期為(wèi)賣場(chǎng)，江甯開(kāi)市(shì)客主要(≠•yào)銷售電(diàn)子(zǐ)産品、電(diàn)腦(nǎo)、家(jiā)具、戶外≈&$(wài)生(shēng)活、電(diàn)器(qì)、珠☆λ♣↓寶、書(shū)籍、健康美(měi)容、運動用(yòng)品、新鮮蔬果、生(shēng) ✘& 鮮肉品等産品。

二期主要(yào)是(shì)二樓三樓共設置了(le)約5萬多(duō)平的(de)停車(chē)場‍←β(chǎng)，預計(jì)有(yǒu)近(jìn)1000個(gè)停車(chē)位↑≠，此外(wài)還(hái)将有(yǒu)12座加油機(jī)。

# 醫(yī)療利好(hǎo)#

南(nán)京市(shì)江甯婦幼保健院（江甯國(guδ®ó)際醫(yī)院）

項目位于江甯上(shàng)秦淮闆塊，建成後将打造“綜合 專科(•$ ☆kē)”特色醫(yī)療服務，提升區(qū)域婦幼保健診療水(shuǐ)平，補₩©₽齊江甯開(kāi)發區(qū)片區(qū)醫(yī)療資源短(d ♣uǎn)闆。

南(nán)京市(shì)江甯老(lǎo)年(nián)醫(yī)院

項目位于南(nán)京市(shì)江甯醫(yī)院（鼓山(shān)路(lù)院區(q→≥ū)），新建老(lǎo)年(nián)醫(yī)院綜合樓為(wèi)地(dì)下(xià‌<≤ )三層、地(dì)上(shàng)十三層。

      項目建成後将加快(kuài)∑&α¶推進江甯區(qū)老(lǎo)年(nián)醫(yī)學發展，著(zhe)力提升&λ集健康教育、預防保健疾病診治、康複護理(lǐ)，長(ch<γáng)期照(zhào)護、安甯療護等為(wèi)一(yī)$♦÷體(tǐ)的(de)綜合連續、覆蓋城(chéng)鄉(xiāng> )的(de)老(lǎo)年(nián)健康服務能(néng)級。

江蘇省中醫(yī)院牛首山(shān)分(fēn)院

項目位于江甯區(qū)谷裡(lǐ)街(jiē)道(dào)牛首大(dà)道≥™✘(dào)，建成投入使用(yòng)後，将成為(wèi)覆蓋江甯α→™≤，延伸甯馬滁區(qū)域，輻射南(nán)京都(dōu)市(shì)圈及長(∏♦←cháng)三角的(de)中醫(yī)康複醫(yī)療中心，預計(jì)今年(nián)3月<←(yuè)試運行(xíng)。

17盤計(jì)劃加推！核心區(qū)重磅純新盤上(shàng)市(shì)，江∞§♥>甯進入改善爆發期！

江甯的(de)買房(fáng)闆塊也(yě)有(yǒu)很(hěn)多(duō)，從(cóng)£↑ ∏百家(jiā)湖(hú)-小(xiǎo)龍灣-東(dōng)'♣®山(shān)，到(dào)大(dà)學城(chéng)、上(shàng)秦∞₩→淮、正方新城(chéng)、祿口，可(kě)以說(shuō)無論是(shì)100萬✘₩的(de)預算(suàn)，還(hái)是(shì)500萬+的(de)改•β ε善，都(dōu)有(yǒu)可(kě)以挑選的(de)空(kōng)γ♥♦☆間(jiān)。

據統計(jì)，2024年(nián)江甯将會(huì)有(yǒu)17家(jiā)樓盤會(huì)有(yǒu)推盤計(jì)劃，包括備受期待的(de)核心區(qū)重磅✔$φ₹純新盤。值得(de)注意的(de)是(shì)，還(hái)有(yǒu)部分(fēn ≤ ≥)續銷樓盤，庫存量也(yě)非常充足，并且在價格方面也(yěΩ<)有(yǒu)一(yī)定空(kōng)間(jiān)∑​β。從(cóng)供給的(de)角度來(lái)說(shuō)，整個(gè)江甯還(× ‌hái)是(shì)非常充足的(de)，對(duì)于買房(fáng)人(rén)而言選擇将會♥ (huì)更多(duō)。

從(cóng)銷許均價來(lái)看(kàn)，由于江甯區(qū)跨度太大(dà)，江甯核心闆塊與遠(yuǎn)郊闆塊的(de)價格差✔σλ"距明(míng)顯，從(cóng)2萬/㎡—4萬/㎡¶‍不(bù)等，總價區(qū)間(jiān)100萬-800萬之間(jiān)∑σβ∑，覆蓋剛需和(hé)改善。

從(cóng)闆塊選擇來(lái)看(kàn)，預算(suàn)百萬的(de)剛需可(kě)以重點關注正方新城(chéng)、祿口、江甯濱©≈&江，改善可(kě)以選擇百家(jiā)湖(hú)、小(x✔←©iǎo)龍灣、東(dōng)山(shān)等區(qū)域，各個(gè)闆塊☆< 經過多(duō)年(nián)發展，配套都(dōu)比較完善。

具體(tǐ)各個(gè)闆塊的(de)産品特點和(hé)樓盤現(xiàn)狀，也(yě$> )值得(de)關注。

# 百家(jiā)湖(hú)#

百家(jiā)湖(hú)在售的(de)樓盤一(yī)直比較少(shǎo)，ק去(qù)年(nián)拍(pāi)出了(le)2幅純宅地(dì)，分(fēn)别是(₩∑€♥shì)象嶼華發·鉑萃雲灣、中建信和(hé)G44。

  去(qù)年(nián)11月(yuè)， 象嶼華發·鉑萃雲灣的(de)首開(kāi)去(qù)化(huà)超7成，給樓市(shì)久↑γ¥≠違的(de)點燃了(le)一(yī)把火(huǒ)。項目打造的(de)高' (gāo)定會(huì)所、酒店(diàn)式園林(lín)，βσ低(dī)密住區(qū)，提升了(le)百家(jiā)湖(hú)改善的(de)品質。

值得(de)注意的(de)是(shì)，百家(jiā)湖(hú)在2020年(nián)以後，新盤的(de)起♣γ♦步面積基本都(dōu)在120+㎡，而象嶼華發鉑萃雲灣最小(xiǎo)面積約95㎡起步，總價不(bù)到(dà×★o)400萬就(jiù)能(néng)上(shàng)車(chē)。

此外(wài)，中建信和(hé)G44目前暫未公布更多(duō)信息，我們了(l÷φ∞↔e)解到(dào)項目面積段約115㎡—160㎡，共4個(gè)戶型（具體(tǐ)以開(kāi)發商公布為(wèi)準)。

# 江甯核心區(qū)#

2024年(nián)江甯核心區(qū)沖的(de)非常猛，嘉和(hé)華府與金(jīn)融城(chéng)仁恒G93都(dōu)在沖擊江甯改善天花(huā)闆。

實際上(shàng)，百家(jiā)湖(hú)與江甯核心區(qū)'✘‍一(yī)直是(shì)江甯改善的(de)标杆，二手房(fáng)也(yě)<✘©π曾誕生(shēng)過多(duō)個(gè)神盤，熱(rè)度再江甯一(yī)騎絕 ₽≈‍塵。2023年(nián)朗詩玲珑新亭從(cóng)首開(kāi)到(d✔$→£ào)收官僅1個(gè)多(duō)月(yuè)，讓大(dà)家(jiā)看(kàn₽​‌)到(dào)了(le)江甯改善旺盛的(de)購(gòu)買力。

今年(nián)的(de)純新盤嘉和(hé)華府是(shì)聯發與華發兩家(jiā)百強國(guó)企聯手，下(xià)沉式會(huì)所、鋁闆外(wài)立面、緊鄰地(dì)鐵(t✔¶iě)5号線新亭路(lù)站(zhàn)，一(yī)線↑§☆德系精裝。無論是(shì)居住氛圍還(hái)是(shì)産品力，都(dōu)讓江甯改善眼前一(>£$‍yī)亮(liàng)。

此外(wài)，今年(nián)金(jīn)融城(chΩ₩±éng)仁恒G93也(yě)有(yǒu)計(jì)劃上(shàng)市(shì)，對(₹≠Ω‍duì)于居住品質有(yǒu)一(yī)定要(yào)求的(de)買φ→房(fáng)人(rén)可(kě)以重點關注江甯核心區(qū)的(de)這α£(zhè)兩個(gè)項目。 

# 東(dōng)山(shān)#

東(dōng)山(shān)作(zuò)為(wèi)江甯的(de)“老(lǎo)大(dà)♠∞>→哥(gē)”，配套已經十分(fēn)成熟，并且在近(jìn)年(nián)來(lái)還(hái>♠<)是(shì)持續更新升級，在此前相(xiàng)當長(cháng)的(φ±©λde)一(yī)段時(shí)間(jiān)裡(lǐ)，東(↔©dōng)山(shān)都(dōu)沒有(yǒu)土(tǔ)地(dì)出讓，江甯的(de∞≤β™)剛需隻能(néng)選擇了(le)大(dà)學城(chéng↔♠<✘)、青龍山(shān)。

2023年(nián)是(shì)東(dōng)山(shān)新盤紮堆上(shàng)市(s×✘hì)的(de)一(yī)年(nián)：萬科(kē)都(dōu)荟啓境、中天雲來(lái)、武夷·七裡(lǐ)湖(hú)山(shān)、海(hǎi)玥華府、璀璨璟園。還(hái)有(yǒu)聚景園、上(shàng)善居兩家(jiā)老(lǎo)盤重出江湖(hú)。

東(dōng)山(shān)區(qū)域的(de)總價基本在250萬-400萬左右，從(>σ₹cóng)小(xiǎo)戶型剛需到(dào)大(dà≈β)面積毛坯改善，選擇面很(hěn)豐富。

在衆多(duō)樓盤中，萬科(kē)都(dōu)荟啓境已經是(shì)現(xiàn)房(fáng)銷售，外(wài)立面實景效果驚豔。中天雲來(lái)在售的(de)88㎡，總價約250萬就(jiù)能(néng)上(shàng)車 ↓★≈(chē)。聚景園有(yǒu)目前少(shǎo)見(jiàn)的(de)毛坯房(fáng)源，最大(dà)戶型約為(≤ βφwèi)243㎡，填補了(le)整個(gè)東(dōng)山(shāΩδn)新房(fáng)市(shì)場(chǎng)改善大(dà)平層的(de)空(kōng™δπ£)白(bái)。

# 正方新城(chéng)#

一(yī)直以來(lái)，正方新城(chéng)因為(wèi)有(β↓±¥yǒu)已經通(tōng)車(chē)地(dì)鐵(tiě)S1号線‍λ，沿線已經形成了(le)品質居住區(qū)，整體(tǐ)規劃三大(dà)片區(qū)：東(dōng)大(dà)山(↕‍shān)片區(qū)、軟件(jiàn)園吉山(shān)基地(dì)、軟件©‌•(jiàn)園紫金(jīn)片區(qū)。區(qū)域內(nèi)§∑←共5家(jiā)樓盤，三大(dà)片區(qū)樓盤分(fēn)散。

2024年(nián)區(qū)域內(nèi)僅有(yǒu)一±Ω(yī)家(jiā)純新盤計(jì)劃上(shàng)市(s∏>¶☆hì)，錦尚紫蘭預計(jì)最快(kuài)年(nián)後公開(kāi)實景示範區(qū)Ω÷，作(zuò)為(wèi)作(zuò)為(wèi)奧體(tǐ)建設在江甯的(d€×δe)首個(gè)“植物(wù)園”系産品，打造建面約7∏®β8㎡、88㎡、98㎡和(hé)120㎡的(de)戶型、∞✔γ§帶有(yǒu)約1500㎡的(de)會(huì)所，涵®‌σ±蓋健身(shēn)房(fáng)、泳池等功能(néng)。

同時(shí)，闆塊內(nèi)的(de)南(nán)師(shī)附中預計(jì)今年(nián♥≥£<)8月(yuè)啓動建設，地(dì)鐵(tiě)教育齊聚，值得(d™$φe)期待。

#祿口新城(chéng)#

2023年(nián)全年(nián)祿口闆塊的(de)主旋律✔•都(dōu)是(shì)去(qù)庫存，僅有(yǒu)一(yī)幅土(γ≠π↕tǔ)地(dì)出讓，鹽城(chéng)綠(lǜ)洲拿(ná)下(xià) £G17，項目規劃已經出爐，共打造9棟9-11F低(dī)密多(d"∞↓™uō)層，容積率低(dī)至1.5，将延續雲湖(hú)悅府的(de)宋風(fēng)，打造二期雲湖(hú)十裡(lǐ)院，目前已經全面動工(gōng)，預計ε≤‌(jì)最快(kuài)2024年(nián)一(yī)季度亮(liàng)相§♠∏β(xiàng)。