購(gòu)買首套房(fáng)的(de)貸款利率又(yòu)有(ε₹yǒu)了(le)新變化(huà)。常州、泰州、淮安、南(nán)通(tōng)四市(shì)陸續宣布：階段性取消首套房(fáng)貸款利率下(xià)限，4月(yuè)19日(rì)起>‌執行(xíng)！

網曝多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xíng)已經響≈♣φ應，首套房(fáng)貸利率下(xià)限執行(xíng¶♦&∑)LPR-70基點，最低(dī)可(kě)至3.25%！

泰州取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限：

常州取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限：

淮安取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限：

南(nán)通(tōng)取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限：

即銀(yín)行(xíng)機(jī)構可(kě)按照(zhào)市(shì)場(chǎng)化(©ε huà)、法治化(huà)原則，結合自(zì)身(shēn)經營情況、'≠©↔客戶風(fēng)險狀況等因素，自(zì)主靈活确定λ↕¶$貸款利率。 

貸款利率“不(bù)設下(xià)限”，這(zhè)意味著(zhe)接下(xià)來(lái)這(zhè)些(xiē)城(ch♣±>λéng)市(shì)房(fáng)貸利率下(xià)調的(de)空(k♣φ↑ōng)間(jiān)會(huì)更大(dà)。

以南(nán)通(tōng)為(wèi)例，該城(chéng)市(shì)首套住房'φ✘(fáng)的(de)新發放(fàng)貸款利率政策下(xià)限為(® wèi)LPR-50個(gè)基點，最低(dī)可(kě)至3.45%，如(rú)今取消☆ ™利率下(xià)限，意味著(zhe)房(fáng)貸✔∞利率還(hái)有(yǒu)進一(yī)步下(xià)調的(de)可(kě)≠'能(néng)。

另外(wài)，常州多(duō)家(jiā)銀(yín↔β×)行(xíng)也(yě)表示接到(dào)通(tō™↑×ng)知(zhī)，取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限，首套房(fáng)貸利率下αΩ​(xià)限執行(xíng)LPR-70基點，即3.25%！

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，除了(le)江蘇之外(wài)，今天安徽蕪湖(hú)市(shì)也(yě)宣布階段性取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限。

據不(bù)完全統計(jì)，截至目前，全國(guó)已有(yǒu)超40個(gè)城(chén> ★g)市(shì)階段性取消首套房(fáng)貸款利率下(xià)限。

包括安徽安慶、蕪湖(hú)，江西(xī)南(nán)昌、贛₽€€州、九江、新餘，山(shān)東(dōng)青島、煙(yān)台、濟甯，廣東(‌<£dōng)潮州、汕尾、東(dōng)莞、佛山(shān)、珠海σ©φ↑(hǎi)、中山(shān)、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)∏δ≤、韶關、雲浮，遼甯省沈陽、本溪、丹東(dōng)、錦州、遼陽等。

房(fáng)貸利率下(xià)限是(shì)什(s→≤hén)麽意思？這(zhè)就(jiù)要(yào)追溯到(dào)2022年(nián)央↓×行(xíng)發布的(de)文(wén)件(jiàn)。

2022年(nián)5月(yuè)15日(rì)，央行(xíng)、銀(yín)保監會(✔✘α$huì)印發的(de)《關于調整差别化(huà)住房(fπ áng)信貸政策有(yǒu)關問(wèn)題的(de)通(tōng)知(zhī)》。> ♥對(duì)于貸款購(gòu)買普通(tōng)自(zì$∞∑↑)住房(fáng)的(de)居民(mín)家(jiā)庭，↑×首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住σ‌'®房(fáng)貸款利率下(xià)限調整為(wèi)不(bù)低(dλ✘® ī)于相(xiàng)應期限LPR（貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率）減20個≥£≤♠(gè)基點，二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(x ₽≥ià)限按現(xiàn)行(xíng)規定執行(xíng)✔©✘π。

2022年(nián)12月(yuè)30日(rì)，央行(xíng)、銀×∑(yín)保監會(huì)決定在階段性調整差别化(huà)住房(fáng)信貸政εγ策的(de)基礎上(shàng)，建立新發放(fàng)∏ 首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fá✘ε₹&ng)貸款利率政策動态調整長(cháng)效機(jī)制(z ☆hì)。對(duì)于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè)月(yu‌‍§‌è)均下(xià)降的(de)城(chéng)市(shì)，階<♥段性放(fàng)寬首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè♦≈£)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。地(dì)方政府按照(zhào)因城(chéng)施策  ≤♣原則，可(kě)自(zì)主決定自(zì)下(xià)一(yī)個(gè)季度起，階段性維持、下(↕ xià)調或取消當地(dì)首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng'↔α)貸款利率下(xià)限。

簡單點說(shuō)，“取消下(xià)限”意味著(zhe)可(kě)以突破差≥↕$别化(huà)住房(fáng)信貸政策。對(duì)±✔<于首套房(fáng)房(fáng)貸利率，可(kě)以突破LPR-20。 

舉個(gè)例子(zǐ)，目前5年(nián)期以上(s★‍hàng)LPR為(wèi)3.95%，按照(zhà§₹o)此前最低(dī)減20個(gè)基點，首套房(fáng)貸利率可(kě)以達到(dào)3.7‌♣✘ 5%。不(bù)少(shǎo)城(chéng)市(shì)放(fàng)寬房(f$ε ¥áng)貸利率下(xià)限，最高(gāo)可(kě)以減去(q©∑♥↕ù)50個(gè)基點，那(nà)麽首套房(fáng)貸利率低(dī)至3.45®ε%。如(rú)今又(yòu)有(yǒu)多(duō)個(gè)城(₩β♦chéng)市(shì)直接将下(xià)限取消，這(zhè)意味著(zhβ×♦e)未來(lái)房(fáng)貸利率下(xià)調的(de)空(kōng)×π間(jiān)更大(dà)了(le)。