為(wèi)有(yǒu)效支持改善性購(gòu)房(fáng)需求，南(nán)京安居建設集☆♥<δ團有(yǒu)限責任公司将開(kāi)展存量住房(fáng)“以舊(jiù)換新✘βε”試點活動，現(xiàn)将有(yǒu)關事(shì)項§₹公告如(rú)下(xià)：

一(yī)、試點方式

試點期間(jiān)，換購(gòu)人(rén)可(kě)用(y‌↕òng)一(yī)套或多(duō)套存量住房(fáng)置換一(yī)套或多(duō)套新建商↔♣≤₩品住房(fáng)，置換總價不(bù)高(gāo)于所購(gòu)新建商品住房(fáng$✔→)總價的(de)80%。存量住房(fáng)收購(gòu)價格以'₹評估價為(wèi)依據。

二、活動時(shí)間(jiān)

自(zì)本公告發布之日(rì)起至2024年(nián)12月(yuè↕δ)31日(rì)，額滿為(wèi)止。

三、收購(gòu)主體(tǐ)

南(nán)京置新資産管理(lǐ)有(yǒu)限公司（南屶(nán)京安居建設集團有(yǒu)限責任公司旗下(xià)全資公司，以下(xià)簡稱“置新公司™ε±”）。

四、報(bào)名須知(zhī)

（一(yī)）存量住房(fáng)位于南(nán)京市(s<≤hì)主城(chéng)六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)'∏φ¶、建邺區(qū)、鼓樓區(qū)、栖霞區(qū)、雨(yǔ)花(huā)台區(qū)）範圍"&內(nèi)，不(bù)含自(zì)建住房(fáng)、商業(yè)、辦公、公寓等。

（二）存量住房(fáng)應成套、産權清晰，狀态為(<→☆∏wèi)可(kě)交易（不(bù)存在抵押、擔保或查÷γ♥封等其他(tā)不(bù)可(kě)置換狀态）。

（三）首批試點限額2000套。

（四）可(kě)置換的(de)新建商品住房(fáng)房(fáng)源，通(tōng)過φ✔φ®“南(nán)京房(fáng)産微(wēi)政務”微(wēi)✘★ε信公衆号，在“房(fáng)幫甯”平台的(de)“甯換新”模塊中公示。

五、報(bào)名方式

（一(yī)）通(tōng)過“南(nán)京房(fáng)産微(wēi)政務”微(w♠↓↔£ēi)信公衆号，登錄“房(fáng)幫甯”平台首頁。

（二）在“甯換新”模塊，完成存量住房(fáng)的(d‌γσe)物(wù)權核驗後，挑選意向購(gòu)買的(de)新建商品®α∞住宅項目，并辦理(lǐ)報(bào)名手續。

六、咨詢服務

（一(yī)）電(diàn)話(huà)咨詢

咨詢時(shí)間(jiān)：9:00-18:00

存量住房(fáng)收購(gòu)等相(xiàng)關事(shì)宜咨詢：025-68318$♣505、68318506

房(fáng)源信息、平台技(jì)術(shù)服務等咨詢：025-68318510、68318∏™☆ 516

（二）現(xiàn)場(chǎng)咨詢

咨詢時(shí)間(jiān)：9:00-18:00

咨詢地(dì)址：安德門(mén)大(dà)街(jiēπ'→)32号紫悅廣場(chǎng)1号樓1樓置新公司

（三）線上(shàng)咨詢

可(kě)通(tōng)過微(wēi)信公衆号"南(®>∞nán)京房(fáng)産微(wēi)政務"，在"房(fáng)幫↑€甯"平台的(de)"甯換新"←©✘模塊中在線答(dá)疑。

存量住房(fáng)“以舊(jiù)換新”試點活動操作(zuò)流程

一(yī)、信息登記

通(tōng)過“南(nán)京房(fáng)産微(wēi)政務”微(₹≈₽wēi)信公衆号，登錄“房(fáng)幫甯”平台首頁。在“甯換新”模><≤塊，完成存量住房(fáng)的(de)物(wù)權核驗δα後，挑選意向購(gòu)買的(de)新建商品住宅項目，并辦理(lǐ)報(bào)名手續。¶→↑ 

二、驗房(fáng)評估

由南(nán)京置新資産管理(lǐ)有(yǒu)限公司遴選信用(yòng)好(hǎo)↑♠、業(yè)務強的(de)評估機(jī)構，形成評估機(jī)構名單庫，邀請(qǐng)換Ω•¶♥購(gòu)人(rén)代表一(yī)起從(cóng)評估機®↕ '(jī)構名單庫中随機(jī)抽取3家(jiā)評估機(jī)構進行(xíng)評估，分(fēn'→&≤)别對(duì)拟收購(gòu)的(de)存量住房(fáng)∞∏進行(xíng)交易價格評估（換購(gòu)人(rén)不(bù)承擔評σ♠​估費(fèi)用(yòng)），取排序中間(jiān)的(deλ↕ )評估值作(zuò)為(wèi)最終收購(gòu)價格。

三、簽訂《以舊(jiù)換新協議(yì)》

《以舊(jiù)換新協議(yì)》由換購(gòu)人(rén)、置新公司、新建商↑✔Ω品住房(fáng)開(kāi)發公司、市(shì)房(fáng)地(dì)産©↑<∑市(shì)場(chǎng)交易中心簽訂，主要(yào)目的(de)為(wèi)明(σ∞míng)确“以舊(jiù)換新”交易的(de)相(xiàng)關步驟，以及各 ♥∑₹方在交易全過程中的(de)權責等內(nèi)容，其中對(duì ¥ )于資金(jīn)監管及流轉的(de)約定如(rú)下(xià)：

1.置新公司将存量住房(fáng)房(fáng)款全額轉入市(shì)房(fáng)地(dì)産市€&&(shì)場(chǎng)交易中心存量住房(fáng)監管賬戶。

2.如(rú)果換購(gòu)人(rén)選購(gòu)的(de)新≈♦建商品住房(fáng)為(wèi)期房(fáng)，待存量↕ ÷住房(fáng)轉移登記和(hé)新建商品住房(fáng)買賣合同簽訂完成後，存量房(fáng)'®↕交易資金(jīn)監管機(jī)構将存量住房(fáng)監管資金(jīnφ✔≠)轉入新購(gòu)商品住房(fáng)的(de)預售資金(j•₩īn)監管賬戶。

3.如(rú)果換購(gòu)人(rén)選購(gòu)的(de)新建→σ✘商品住房(fáng)為(wèi)現(xiàn)房(fáng)，則在完成存量住<∞房(fáng)轉移登記，并在辦理(lǐ)新建商品住房(fáng)首次轉↓"←ε移登記前，存量房(fáng)交易資金(jīn)監管機(jī)構将存量住房(fá£☆ng)監管資金(jīn)轉入新建商品住房(fáng)開(kāi)¶ ∞‍發公司。

四、核驗交易資格

在交易啓動前，由房(fáng)産管理(lǐ)部門(mén)核驗是(shì맕)否存在抵押、擔保或查封等情況，并預審是(shì)否可(kě)交易。

五、産權過戶

換購(gòu)人(rén)與置新公司簽訂《存量房(fáng)買賣合同》及《存量>✔$房(fáng)資金(jīn)監管合同》，同步與新建商品住房(fáng)開(kāi)發公司簽訂《商₩≤γ品房(fáng)買賣合同》，并根據《以舊(jiù)換新協議(yì)》履行(xíng)相(x← ®☆iàng)關流程，完成相(xiàng)關過戶手續和(hé)不(bù)動産登記。

六、房(fáng)屋交接

換購(gòu)人(rén)與置新公司辦理(lǐ)存量住房(fán$​g)交接手續，包括但(dàn)不(bù)限于物(wù)業(yè)費≥∑(fèi)、水(shuǐ)電(diàn)煤氣等能(néng)耗費(fèi)用(yòng)的≈ε α(de)結清。