剛剛發布！2024年(nián)南(nán)京供地(dì)量大(dà)幅縮減，同比下​​↓(xià)降超5成！樓市(shì)去(qù)庫存大(dà)戰正式打響，釋放(fàng)重磅信号！ ≥₹

僅240公頃！剛剛，2024南(nán)京供地(dì)計(jì)劃發布

剛剛，江蘇土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)網發'γΩ布的(de)《南(nán)京市(shì)2024年(nián)度國(guó)有(yǒu)建設用(yòΩ♦δ✔ng)地(dì)供應計(jì)劃》，2024年(nián)，南(nán)京全市(shì)商品住宅用(yòng)地(dì)供應計(j∏•ì)劃僅240公頃，較去(qù)年(nián)大(dà)幅減少(shǎo)51₹←✔%。

這(zhè)也(yě)是(shì)近(jìn)5年(nián)來(lái)南(nán)京 ¶商品住宅用(yòng)地(dì)供應量的(de)最低(dī)，相(xiàng)比去(qù'')年(nián)直接“腰斬”！

2023年(nián)全年(nián)商品宅地(dì)計↕∏© (jì)劃供應493公頃；

2022年(nián)全年(nián)計(jì)劃供應商品宅地(ΩΩdì)660公頃；

2021年(nián)全年(nián)供應商品住宅用(yòng)地(dì)710公頃；σ≥γ

2020年(nián)計(jì)劃供應商品住房(fáng)用(yòng)地(dì)672公頃 ；

2019年(nián)商品住房(fáng)用(yòn✘₩→→g)地(dì)計(jì)劃供應590公頃；

重大(dà)信号！2024年(nián)供地(dì)開(kāi)始收緊了(le)

不(bù)僅僅是(shì)南(nán)京，全國(guó)多(duō)城(chéng)開(←¶↓☆kāi)始縮減供地(dì)量了(le)！住宅供應大(dà)縮水(shuǐ)……

1、蘇州：供地(dì)量減少(shǎo)64%

近(jìn)日(rì)，蘇州發布2024年(nián)供地(dì)計(jì)劃←≠♣，全年(nián)商品住宅用(yòng)地(dì)供應185公頃δ&，對(duì)比2023年(nián)供應量減少(shǎ±₩o)約64%，創下(xià)近(jìn)10年(nián)來(lái)新低(dī >)，供地(dì)量堪稱斷崖式下(xià)降。

2、廈門(mén)：供地(dì)量減少(shǎo)54%

廈門(mén)發布了(le)2024年(nián)國(guó)有$§(yǒu)建設用(yòng)地(dì)供應計(jì)劃方案。商品住宅用(y↕"òng)地(dì)49.24公頃，供地(dì)量持續縮水(s<↔¶​huǐ)。據了(le)解，廈門(mén)2023年(ni≤'án)商品住宅用(yòng)地(dì)計(jì)劃供應量為 ✔→(wèi)106公頃，相(xiàng)比2022年(niá€‌♥§n)降幅高(gāo)達60%，而今年(nián)商品住宅僅供應49公頃，同比2023年(nián)再降54%。

3、重慶：供地(dì)量減少(shǎo)14%

根據計(jì)劃，2024年(nián)重慶市(shì)計$₹‍¥(jì)劃供應住宅用(yòng)地(dì)1058公頃，同比減少(shǎo∞©∞")8.95%。其中，商品住宅用(yòng)地(dì)計(jì)劃供應996公頃，同比減少(§≥shǎo)約14%。據悉，重慶市(shì)住宅用(yòng)地(dì)計(jì)劃供地(dì)規模已連續♥​×₹3年(nián)同比減少(shǎo)。

4、上(shàng)海(hǎi)：供地(dì)量減少(sh§δǎo)10%

上(shàng)海(hǎi)市(shì)公布2024年(nián)度國(guó)有(yǒu)建設"÷≤₹用(yòng)地(dì)供應計(jì)劃，商品住宅用(yòng)地(dì)計(jì)劃供應440-545公頃，同比去(qù)年(¶←£®nián)下(xià)降約10%，較2022年(nián)下(xià)降約16%。

5、廣州：供地(dì)量減少(shǎo)34%

廣州市(shì)2024年(nián)建設用(yòng)"¶×地(dì)供應計(jì)劃發布，住宅用(yòng)地(dì)供應計(jì)劃為(wèi)595公頃，相(xiàng)比2←✔€☆023年(nián)的(de)901公頃，下(xià)降了(le)34%，這(zhè)是(sh쮀)廣州市(shì)住宅用(yòng)地(dì)供應量¶σ&→六年(nián)來(lái)首次出現(xiàn)下(xià)降。在住宅用(yòng)地(dì)中，商品住宅用(yòng)地(dì)占84%（約500公頃），σ♦非商品住宅用(yòng)地(dì)占16%。

除此之外(wài)，濟南(nán)、無錫、長(cháng)春、合肥等§$"地(dì)也(yě)已經發布了(le)2024年(nián)供地(dì)計(jì)劃。其中，濟南(nán)301公頃，同比減少(shǎo)23%；'← ↓無錫225公頃，同比減少(shǎo)33%，長(cháng)春166公頃，同比減少(shǎo)43✔↓%；合肥373公頃，同比減少(shǎo)7%....εε..

要(yào)知(zhī)道(dào)，土(tǔ)地(dì)作(z‍♦≈uò)為(wèi)房(fáng)地(dì)産的(de)底層邏輯，供地(dì)方↑•♥向在一(yī)定程度上(shàng)決定了(le)城(chéng)市(shì)未來 ∑(lái)的(de)市(shì)場(chǎng)走向<✔">。

自(zì)然資源部近(jìn)日(rì)發布《關于做(zuò)∏≤φ好(hǎo)2024年(nián)住宅用(yòng)地(dì)供應有(yǒu)關工(gōng Ω¶>)作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，通(tō© ✔ng)知(zhī)提出，各地(dì)要(yào)根據市(shì)場€←®(chǎng)需求及時(shí)優化(huà)商業(yè)辦公用(yòng)地(dì)和(hé→£γ)住宅用(yòng)地(dì)的(de)規模、布局和(hé)結構，完善對(du☆&¶βì)應商品住宅去(qù)化(huà)周期、住宅用(yòng)地(dì)存量的(de)住<♠↕÷宅用(yòng)地(dì)供應調節機(jī)制(zhì)。

商品住宅去(qù)化(huà)周期超過36個(gè)月(yuè)的(de)，應暫停新₩$σ∏增商品住宅用(yòng)地(dì)出讓，同時(shí)÷δΩα下(xià)大(dà)力氣盤活存量，直至商品住宅去(qù)化(hu±​€λà)周期降至36個(gè)月(yuè)以下(xià)；商品住宅去(qù)化(huà)周期在18個(®‌gè)月(yuè)（不(bù)含）-36個(gè)月(yuè)之間(jiān)的(de)城(cΩ♦héng)市(shì)，要(yào)按照(zhào)“盤活多(duλ'$ō)少(shǎo)、供應多(duō)少(shǎo)”的(de★↓✘α)原則，根據本年(nián)度內(nèi)盤活的(de)存量商品住宅用(yòng>‌♣®)地(dì)面積（包括竣工(gōng)和(hé)收回）動‌Ω态确定其新出讓的(de)商品住宅用(yòng)地(dì)面積上(shàng)限。

如(rú)今個(gè)别一(yī)線城(chéng)市(shì)↕§β和(hé)重點二線城(chéng)市(shì)已經行(xíng)動₹φ©，縮減供地(dì)規模。專家(jiā)分(fēn)析，這(zhè)無疑是( ∑♦₩shì)通(tōng)過限量的(de)土(tǔ)地(dì)供應維持地(dì)價和(hé)房(fáng)價的(de)相(x₹"∞∑iàng)對(duì)穩定。

相(xiàng)關數(shù)據顯示，截至2023年(nián)底，全國(guó)300城(chéΩ¶ εng)土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)成交建面™€ 為(wèi)13.3億平方米，同比下(xià)降21%，成交規模創下(•≠≥xià)近(jìn)十年(nián)的(de)新低(dī)。

1-3月(yuè)份，全國(guó)新建商品房(fáng)銷售面←®積22668萬方，同比下(xià)降19.4%，其中住宅銷售面積下(xià)降23.4%。新建商品房(fáng)銷售額21355億元，下(xià)降27.6%，其中住宅銷售額下(xià)降30.7%。

新房(fáng)銷售低(dī)迷，房(fáng)企流動性壓力不(bù)減，沒有(yǒu₽±÷)更多(duō)的(de)資金(jīn)去(qù)拿(ná)地(dì)布局，這(zhè)也(yěφ♠§λ)導緻了(le)宅地(dì)成交規模下(xià)降。如(rú)今減少(sh "✔ǎo)供地(dì)量，也(yě)符合當下(xià)的(de)市(shì)場(chǎng)形勢。

土(tǔ)地(dì)供應大(dà)縮水(shuǐ)，樓市(shì)全面進入去(qù)¥→♦‍庫存階段！對(duì)于地(dì)方來(lái)說(shuō&π)，要(yào)改變土(tǔ)地(dì)财政的(de)思維了(le)，靠賣地↑&™®(dì)發展經濟的(de)時(shí)代已經結束，借勢轉型才®σ®是(shì)城(chéng)市(shì)發展的(de)當務之急。