江北(běi)新區(qū)管委會(huì)、各區(qū)人(↓÷rén)民(mín)政府，各相(xiàng)關單位：

為(wèi)滿足更多(duō)群衆改善性住房(fáng)需求，加快(kuài)↓≈構建房(fáng)地(dì)産發展新模式，經研究，在前期試點的(de)基礎上(shàng)，進一(yī)步擴大(d←≈§à)住房(fáng)消費(fèi) “以舊(jiù)換新”房(fáng)源。

現(xiàn)将有(yǒu)關事(shì)項通(tōng)>↕®§知(zhī)如(rú)下(xià)：

一(yī)、工(gōng)作(zuò)目标

2024年(nián)6月(yuè)10日(rì)-12月≠β(yuè)31日(rì)，市(shì)屬、區(qū)屬涉房(fáng)國(guó)企結合新建商品房(fá&‌ng)庫存情況，在全市(shì)範圍內(nèi)開(kāi)展住房(fán¥¥πg)消費(fèi)“以舊(jiù)換新”活動。鼓勵其他(tā)房(↔♠→∑fáng)企積極參加“以舊(jiù)換新”活動，以更好(hǎo♦<‍​)滿足群衆改善性房(fáng)源需求。

二、組織方式

按照(zhào)“政府支持、市(shì)場(chǎng)運作(zuò¶₩)、部門(mén)監督”的(de)原則，參加活動的(de)房(fáng)企單獨或聯合制(​↑☆zhì)定實施方案和(hé)對(duì)外(wài)公告，報(bào)市©↔(shì)住房(fáng)消費(fèi)“以舊(jiù)Ωλ換新”工(gōng)作(zuò)組統籌後發布實施。南(nán)京安居建設集團£ <仍按對(duì)外(wài)公告的(de)試點方案執行(xíα× ng)。

三、存量住房(fáng)房(fáng)源條件(jiàn)

（一(yī)）存量住房(fáng)證載權利性質應為(wèi)出讓，不(b<<Ω‍ù)含自(zì)建住房(fáng)、商業(yè)、辦公、公寓等；

（二）存量住房(fáng)應成套、産權清晰，狀态為(wèi)可(kě)交易∑‍> ，不(bù)存在抵押、擔保或查封等其他(tā)不(bù)可(kě)置換狀态。

四、新建商品房(fáng)項目

本批次住房(fáng)消費(fèi)“以舊(jiù)換新”活動由南(nán)京奧體(tǐ)建設等12家(jiāπ✔¶)房(fáng)企參與，再推出21個(gè)新建商品房(fáng)項目27 φ☆♦80套房(fáng)源。相(xiàng)關項目房(fáng)源通(tōng)過“南(nán)京房(fáng)産微(wēi)政務”微(wēi)信公衆号“房(fáng)幫甯”平台統一(yī)展示，♠•換購(gòu)群衆可(kě)登錄查詢，并辦理(lǐ)報(bào)名手續。

五、其他(tā)事(shì)項

（一(yī)）參加活動的(de)房(fáng)企在項σπ目現(xiàn)場(chǎng)設立企業(yè)咨詢台，為(wèi)換購(gòu)群衆φ♠'提供咨詢服務。

（二）存量住房(fáng)收購(gòu)主體(tǐ)↓♠、範圍和(hé)新建商品房(fáng)項目房(fáng)源條件±×‍♠(jiàn)詳見(jiàn)各房(fáng)企發布的( ☆‌≠de)對(duì)外(wài)公告。

南(nán)京市(shì)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展領導小(xiǎo)組辦公室

2024年(nián)6月(yuè)6日(rì)

南(nán)京市(shì)促進房(fáng)地(dì☆∑)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展領導小(xiǎo)組辦公室&™ε↓印發了(le)《關于推出住房(fáng)消費(fèi)第二批“以舊(jiù)換新”房(fáng)源的(de)通(tōn★β g)知(zhī)》（以下(xià)簡稱《通(tōng)知(zhī)》），現(xiàn×Ω≈)就(jiù)相(xiàng)關內(nèi)容解讀(dú)如(rú)下(xià)。

問(wèn)

為(wèi)什(shén)麽擴大(dà)住房(fáng)消費(fèi)“以舊(jiù)換新”房(fáng)源規模？

答(dá)

為(wèi)貫徹落實國(guó)務院切實做(zuò)好(hǎo)保交房(fáng)工(gōng ∑∏)作(zuò)電(diàn)視(shì)電(diàn)話(huà)會(huì)議(y &ì)精神和(hé)關于恢複和(hé)擴大(dà)消費₹σ™±(fèi)、促進經濟持續回升向好(hǎo)的(de)政策措施部署要‌​↕(yào)求，更好(hǎo)擴大(dà)群衆改善性房(fáng)源選擇，滿足更多(d∏ uō)群衆改善性住房(fáng)需求，更好(hǎo)發揮一π™←™(yī)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)梯度消費(fèi)和(hé)聯動₹∞✔效應，在前期試點工(gōng)作(zuò)基礎上(shàng)，進一(yī '™>)步擴大(dà)“以舊(jiù)換新”房(fáng)源規模，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch≤$↑$ǎng)良性循環和(hé)健康發展，加快(kuài)構建房(fáng)地₹ (dì)産發展新模式。

問(wèn)

哪些(xiē)舊(jiù)房(fáng)房(fáng)源可(♠<±εkě)以參與？

答(dá)

參與“以舊(jiù)換新”活動房(fáng)企自(zì)行(xíng)确定舊(jiù)房(fán¥&g)收購(gòu)範圍和(hé)條件(jiàn)，請(qǐng)☆×關注各房(fáng)企發布的(de)對(duì)外(wài)公告™↑。

問(wèn)

舊(jiù)房(fáng)如(rú)何評估，評估費(fèi)用(yòng)誰來(lái)承擔σ¶≠α？

答(dá)

各參與活動房(fáng)企自(zì)行(xíng)開(kāi)展，可(kě)✔¥參照(zhào)南(nán)京安居建設集團形成的(dΩλ‌e)評估機(jī)構庫進行(xíng)舊(jiù)房(fángα>)評估。經确認有(yǒu)效的(de)評估報(bào)告可(kě)作(z$£uò)為(wèi)其他(tā)房(fáng)企驗房(fβ©&áng)評估材料。驗房(fáng)評估費(fèi)用(yòσγ"‌ng)具體(tǐ)标準請(qǐng)關注各房(fáng)企發布的(de)對(du₽ ¶ì)外(wài)公告。

問(wèn)

置換新房(fáng)的(de)範圍有(yǒu)哪些(xiē)？

答(dá)

新建商品房(fáng)房(fáng)源條件(jiàn)由參與“以舊(jiù)換新”活動房(fáng)企自(zì)行(xíng)确定，市(sh☆★∑ì)房(fáng)産局“房(fáng)幫甯”平台提供統一(yī)房(fáng)源展±∞示平台。

問(wèn)

置換的(de)新房(fáng)是(shì)否與項目案場(chǎng)購(gòu)買的(de)優惠一(yī)樣？

答(dá)

可(kě)置換的(de)新建商品房(fáng)房(fáng)源與該項目案場&≥‍≈(chǎng)給予的(de)各項優惠保持一(yī)緻。

問(wèn)

群衆參與活動的(de)咨詢渠道(dào)有(yǒu)哪些(xiē)？

答(dá)

參與“以舊(jiù)換新”活動房(fáng)企對(duì)外(wài)公布咨詢電↔♠•±(diàn)話(huà)，并在項目現(xiàn)場(chǎng)設立企業(yè)咨詢台，為™←(wèi)換購(gòu)群衆提供咨詢服務。

問(wèn)

“以舊(jiù)換新”後，舊(jiù)房(fáng)原有(yǒu)↑→“學區(qū)”能(néng)否保留？

答(dá)

“以舊(jiù)換新”置換成功的(de)換購(gòu)人(rén)子(zǐ)女(nǚ)自(>××‍zì)《存量住房(fáng)買賣合同》簽訂生(shēng)效之日(rì)起3年(nián)內(nèi)，保留✔>$ 置換前對(duì)應義務教育入學權益。

問(wèn)

社會(huì)化(huà)房(fáng)地(dì)産開(kε→āi)發企業(yè)能(néng)否參與？

答(dá)

社會(huì)其他(tā)各類房(fáng)企可(kě)委托所在區(qū)區(q∏'ū)屬國(guó)企或市(shì)安居集團開(kāi)展“以舊(jiù)換新”活動。同時(shí)也(yě)鼓勵具有(yǒu)獨立收購(gòu)£↑✔π、持有(yǒu)存量房(fáng)資産和(hé)持續運營σλ'≠能(néng)力的(de)其他(tā)各類房(fáng)企，自(zì)<<σ​主開(kāi)展“以舊(jiù)換新”活動。

問(wèn)

南(nán)京安居建設集團試點活動是(shì)否有(yǒu)變化(huà)？

答(dá)

南(nán)京安居建設集團仍按對(duì)外(wài)公告的(de)試點方案實≠Ω施“以舊(jiù)換新”工(gōng)作(zuò)。