江北(běi)新區(qū)管委會(huì)、各區(qū)人€↑≥>(rén)民(mín)政府，各相(xiàng)關單位：

為(wèi)滿足更多(duō)群衆改善性住房(fáng)需求，加快(kuài ₹←$)構建房(fáng)地(dì)産發展新模式，經研究，在前期試點的(de)基礎上(shàng)，進一(yī)步擴大(dà)住房∏≥™☆(fáng)消費(fèi) “以舊(jiù)換新”房(fáng)源。

現(xiàn)将有(yǒu)關事(shì)項通(tōng)知(zhī)如(rú)下→™<(xià)：

一(yī)、工(gōng)作(zuò)目标

2024年(nián)6月(yuè)10日(rì)-12月(yuè)31日(rì)，市(shì)屬、區(qū)屬涉房(fáng)國(guó)企結合新建商品房(fáng)庫存情況 £β，在全市(shì)範圍內(nèi)開(kāi)展住房(fáng)消費(fèi)“以舊(jiù)換新®​”活動。鼓勵其他(tā)房(fáng)企積極參加“以舊(jiù)&±♥↔換新”活動，以更好(hǎo)滿足群衆改善性房(fáng)源需求。

二、組織方式

按照(zhào)“政府支持、市(shì)場(chǎng)運作(zuò)、部門(mén)監督”的(de≠β&)原則，參加活動的(de)房(fáng)企單獨或聯合制(zhì)定實施方案和(hé)對(du‌‍γ<ì)外(wài)公告，報(bào)市(shì)住房(fáng)消費(f"•èi)“以舊(jiù)換新”工(gōng)作(zuò)組δ₩統籌後發布實施。南(nán)京安居建設集團仍按對(duì)外(wài)公告的(de)試點方案執行≠πβ(xíng)。

三、存量住房(fáng)房(fáng)源條件(jiàn)

（一(yī)）存量住房(fáng)證載權利性質應為(wèi)出讓，不(b₽↕☆↓ù)含自(zì)建住房(fáng)、商業(yè)、辦公、公寓等；

（二）存量住房(fáng)應成套、産權清晰，狀态為(wèi)可(k★ •ě)交易，不(bù)存在抵押、擔保或查封等其他(tā)不(bù)可(kě)置換狀←±α态。

四、新建商品房(fáng)項目

本批次住房(fáng)消費(fèi)“以舊(jiù)換新”活動由南(nán)京奧體(tǐ)建設等12φ$↔家(jiā)房(fáng)企參與，再推出21個(gè)新建商品房(fáng)項目2780套房(↑‌ fáng)源。相(xiàng)關項目房(fáng)源通(tōng)過“南(nán)京房(fáng)産微(wēi)政務”微(wēi)信公衆号“房(fáng)幫甯”平台統一(yī)展示，換購(gòu)群衆可(Ω✔←kě)登錄查詢，并辦理(lǐ)報(bào)名手續。

五、其他(tā)事(shì)項

（一(yī)）參加活動的(de)房(fáng)企在項目現(xiàn)場(chǎng)設立企業≥​★™(yè)咨詢台，為(wèi)換購(gòu)群衆提供咨詢服務¥&。

（二）存量住房(fáng)收購(gòu)主體(tǐ)、範圍和(hé)新建商品≠♦λ房(fáng)項目房(fáng)源條件(jiàn)詳見&&(jiàn)各房(fáng)企發布的(de)對(duì)♦¥​±外(wài)公告。

南(nán)京市(shì)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展領導小(xiǎo)組辦公室

2024年(nián)6月(yuè)6日(rì)

南(nán)京市(shì)促進房(fáng)地(dì)産β♦∞市(shì)場(chǎng)平穩健康發展領導小(xiǎo₩≥λ)組辦公室印發了(le)《關于推出住房(fáng)消費(fèi)第二批“以舊(jiù)換新”房(fáng)源的(de)通(tōng)知₩§(zhī)》（以下(xià)簡稱《通(tōng)知(zhīε↓λε)》），現(xiàn)就(jiù)相(xiàng)關內(nèi)容解讀(dú)如‍♣β (rú)下(xià)。

問(wèn)

為(wèi)什(shén)麽擴大(dà)住房(fáng)消費(fèi¶→)“以舊(jiù)換新”房(fáng)源規模？

答(dá)

為(wèi)貫徹落實國(guó)務院切實做(zuò)好(hǎo)保交房(fáng)工(gōng)×↕≈作(zuò)電(diàn)視(shì)電(diàn)話(huà)會(huì)議(yì ∑→)精神和(hé)關于恢複和(hé)擴大(dà)消費(fèi)、促進經濟持續回升向好(®$Ω©hǎo)的(de)政策措施部署要(yào)求，更好(hǎo)擴ε≤↔±大(dà)群衆改善性房(fáng)源選擇，滿足更多(★∑♠ duō)群衆改善性住房(fáng)需求，更好(hǎo)發揮一(yī)二手房(↔Ωαfáng)市(shì)場(chǎng)梯度消費(fèi)和±$(hé)聯動效應，在前期試點工(gōng)作(zuò)基礎上(shàng)，進一(yī)步擴大(d'™à)“以舊(jiù)換新”房(fáng)源規模，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)<​★場(chǎng)良性循環和(hé)健康發展，加快(kuài) ★↓構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。

問(wèn)

哪些(xiē)舊(jiù)房(fáng)房(fáng)源可(kě)以÷→λ參與？

答(dá)

參與“以舊(jiù)換新”活動房(fáng)企自(zì)行(xíng)确定舊(jiù)房(♣φfáng)收購(gòu)範圍和(hé)條件(jiàn)，請(q©₽ε‍ǐng)關注各房(fáng)企發布的(de)對(duì)外(wài)公告。

問(wèn)

舊(jiù)房(fáng)如(rú)何評估，評估費(fèi)用(yònβ↕g)誰來(lái)承擔？

答(dá)

各參與活動房(fáng)企自(zì)行(xíng)開(kāi)展，可(kě)參照(↕$×&zhào)南(nán)京安居建設集團形成的(de)評估機(jλβ♥ī)構庫進行(xíng)舊(jiù)房(fáng)評估。經确認有(yǒu)效的(de€€)評估報(bào)告可(kě)作(zuò)為(wèi)其他(tā)房(fáng)企驗房(fá≈₹•<ng)評估材料。驗房(fáng)評估費(fèi)用(yòng)具體(tǐ)标準請(qǐng)關注'₽各房(fáng)企發布的(de)對(duì)外(wài)公告。

問(wèn)

置換新房(fáng)的(de)範圍有(yǒu)哪些(xiē)？

答(dá)

新建商品房(fáng)房(fáng)源條件(jiàn)由參與“以舊(jiù)換新”活動房(fáng)企自(zì)行(xíng)确定，市(shì)房(f‍♦áng)産局“房(fáng)幫甯”平台提供統一(yī)房(fáng)源展示平台。ε♠↔

問(wèn)

置換的(de)新房(fáng)是(shì)否與項目案場(chǎng)購(gòu)買的(de)優惠一(yī)樣？

答(dá)

可(kě)置換的(de)新建商品房(fáng)房(fán£∞ g)源與該項目案場(chǎng)給予的(de)各項優惠保持一(↑↑yī)緻。

問(wèn)

群衆參與活動的(de)咨詢渠道(dào)有(yǒu)哪些(xiē)？

答(dá)

參與“以舊(jiù)換新”活動房(fáng)企對(duìγ≤)外(wài)公布咨詢電(diàn)話(huà)，并在項目現(xiàn)場(chǎng)設立企業(✘"yè)咨詢台，為(wèi)換購(gòu)群衆提供咨詢服 ÷務。

問(wèn)

“以舊(jiù)換新”後，舊(jiù)房(fáng)原有(yǒu)“學區(qδβū)”能(néng)否保留？

答(dá)

“以舊(jiù)換新”置換成功的(de)換購(gòu)人(rén)子(zǐ)女← '(nǚ)自(zì)《存量住房(fáng)買賣合同》簽訂生(shēng)效之日(rì)起3年(nián)內(nè∞‌♦i)，保留置換前對(duì)應義務教育入學權益。

問(wèn)

社會(huì)化(huà)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)能(néng)否參♥↓₩與？

答(dá)

社會(huì)其他(tā)各類房(fáng)企可(k>$ě)委托所在區(qū)區(qū)屬國(guó)企或市(shì)安居集團開(kāi)展“以舊(jiù)換新”活動。同時(shí)也(yě)鼓勵具有(yǒu)獨立™€♥♥收購(gòu)、持有(yǒu)存量房(fáng)資産和(hé)持續運營能(néng)力的(de)其​₹∏他(tā)各類房(fáng)企，自(zì)主開(kāi)展“以舊(jiù)₩γα換新”活動。

問(wèn)

南(nán)京安居建設集團試點活動是(shì)否有(♣εyǒu)變化(huà)？

答(dá)

南(nán)京安居建設集團仍按對(duì)外(wài)公告的(de$₩)試點方案實施“以舊(jiù)換新”工(gōng)作(zuò)。