關于支持我市(shì)住宅品質改善提升

優化(huà)規劃服務管理(lǐ)若幹措施的(de)通(tōng)知(zhī)" 

各有(yǒu)關單位：

為(wèi)貫徹落實《關于支持住宅品質改善提升若幹措施》(蘇建科(kē)【2024】23号♣​)要(yào)求，适當控制(zhì)住宅地(dì)塊開(€©₹÷kāi)發強度，推進我市(shì)住宅高(gāo)質量發展，改善人(rén)♥&居環境，增強城(chéng)市(shì)安全韌性，現(xiàn)通(tōn₽∏↔g)知(zhī)如(rú)下(xià)：

一(yī)、住宅建築突出屋面的(de)設備用(yòng)≤α∏¶房(fáng)、樓電(diàn)梯間(jiān)，其水(shuǐ)平投影(y​•∏ ǐng)面積之和(hé)不(bù)超過屋面面積八分(fēn)之一(yī)的(de€π<≤)可(kě)以不(bù)計(jì)入容積率。

住宅建築(除低(dī)層住宅以外(wài))底層和(hé)位于裙房(fán©€​g)上(shàng)部的(de)住宅功能(néng)首層，可§ ₹(kě)以布置層高(gāo)不(bù)小(xiǎo)于 3.6 β₩米的(de)架空(kōng)層空(kōng)層應視(shì)線通(tōng)透、空(kōng)§←間(jiān)開(kāi)敞、無圍護結構，應隻作(zuò)為(w♠​≠φèi)公共休閑綠(lǜ)化(huà)等公共開(kāi)敞空(k€₹®↕ōng)間(jiān)使用(yòng)，不(bù)得(de)作(zuò)為(wèi)★≈停車(chē)或車(chē)行(xíng)交通(tōng)空&¥ (kōng)間(jiān)使用(yòng)，僅有(yǒu)柱、剪力牆及必要&€(yào)的(de)樓梯間(jiān)的(de)住宅架空(kōng)層可(<✔kě)以整單元不(bù)計(jì)入容積率。

住宅建築的(de)門(mén)廳可(kě)以适當提高(gāo)層高(gāo)，但(dà• δn)層高(gāo)不(bù)大(dà)于 7.2米。套內(nèi)建築面積超過120平方米的 •(de)住宅起居廳和(hé)餐廳可(kě)以适當提高(gāo)層₹✔高(gāo)，超層高(gāo)起居廳和(hé)餐廳的(de)≤β面積不(bù)得(de)超過該戶套內(nèi)建築面積的(de) 30%且層高(gāo)不(bù  )大(dà)于7.2米。符合以上(shàng)情形但(dàn)λ£層高(gāo)超過 7.2米時(shí)，超出部分(fēn)以每1.1米為(wèi)單位♠☆<累進增加05倍計(jì)算(suàn)容積率，不(bù)足1.1米的(de)按照(zhào♦≤) 1.1米計(jì)算(suàn)。

二、住宅建築的(de)門(mén)廳可(kě)以适當提高(gāo)層高(gā÷∑"o)，但(dàn)層高(gāo)不(bù)大(dà)于7.2米。套內(nèi)建築面積超過 120平方米的(de)住δ Ω宅起居廳和(hé)餐廳可(kě)以适當提高(gāo)層高(gāo)，超層高(gā♣σδ©o)起居廳和(hé)餐廳的(de)面積不(bù)得(de)超過該戶套內(nèi)建築面積的→≤‍(de) 30%且層高(gāo)不(bù)大(dà)于7.2米。符合以♦  ‍上(shàng)情形但(dàn)層高(gāo)超過 7.2♠₩£米時(shí)，超出部分(fēn)以每1.1米為(wèi)單位累進增加05倍計< ¥(jì)算(suàn)容積率，不(bù)足1.1米的(de) δ≥∞按照(zhào) 1.1米計(jì)算(suàn)。

三、在保證安全和(hé)居住品質的(de)前提下(xià)♦®​β，新建小(xiǎo)區(qū)住宅項目每戶可(kě)設置挑空(kōng✘™)平台，挑空(kōng)平台為(wèi)主體(tǐ)結構外(wà↑∑i)挑的(de)不(bù)得(de)封閉的(de)室外(wài)空(kōng)間(jiān)γ$。

(一(yī))挑空(kōng)平台原則上(shàng)不(bù)得​ ×(de)設置于住宅建築北(běi)側，挑空(kōng)平台進深不(bù)得(de)大(dàγ→σ)于3米，結構高(gāo)度不(bù)小(xiǎo)于兩個(gè)自(zγφ€Ωì)然層高(gāo)。如(rú)挑空(kōng)平台與陽台疊加設置¶✘，挑空(kōng)平台與陽台的(de)總進深不(bù)應大(dà)于3米。

(二)挑空(kōng)平台應無圍護結構、無柱、無覆土(tǔ)綠(lǜ)化(hu÷±à)設計(jì)，不(bù)得(de)封閉，其臨空(kōng)處→ε$↔應設置欄杆、欄闆等安全防護構件(jiàn)。

(三)每戶挑空(kōng)平台和(hé)陽台結構底闆投影(yǐng)面積​>之和(hé)不(bù)得(de)大(dà)于15平方米或每戶挑空(kōng)平台和(hé)陽台∞$ε結構底闆投影(yǐng)面積之和(hé)占該戶套內(nèi)建築面積的(de)比例不(bù)得(d≤÷¥≤e)大(dà)于 25%。其中每戶挑空(kōng)平台的(de)β≥結構底闆投影(yǐng)面積之和(hé)不(bù)得(de)大(dà)于10平方米或每戶挑空(kō±∑γng)平台的(de)結構底闆投影(yǐng)面積之和(hé)占該戶套內π•✘✘(nèi)建築面積的(de)比例不(bù)得(de)大(dà)于15%。

(四)挑空(kōng)平台應滿足日(rì)照(zhào)影(yǐn♥€g)響分(fēn)析、采光(guāng)、建築防火(huǒ)間(jiān)‌♥β距和(hé)安全等要(yào)求。滿足以上(shàng)要(yào)求的(de)挑空(kōng)平台可(kě)以不(bù)計δλ(jì)入容積率、建築密度，可(kě)以不(bù)納入面寬、建築間(jiān)'δ距、日(rì)照(zhào)間(jiān)距計(jì)算(suàn)。挑空(kōng)平台與相(xiàng)鄰挑空(kōng)平台或建築ε↕的(de)最小(xiǎo)水(shuǐ)平間(jiān)距不(bù)應小(xiǎo)于建築防火↔≤(huǒ)間(jiān)距且不(bù)應小(xiǎo)于8米。挑空(kōng)平台π£退讓道(dào)路(lù)紅(hóng)線、用(yòng)地(dì)紅(&÷¥≠hóng)線的(de)距離(lí)可(kě)以酌情減↕&少(shǎo)，但(dàn)減少(shǎo)的(de)退讓距離(lí)不(bù)應超過$γ$σ建築退讓距離(lí)的(de)三分(fēn)之一(yī)。

四、飄窗(chuāng)的(de)窗(chuāng)台高(gāo)度(窗(chuāng)台面β± ∏與室內(nèi)地(dì)面的(de)高(gāo)差)不(bù)得(de)小(xiǎo)于0.÷©$45 米且最大(dà)進深(自(zì)牆體(tǐ)外(wài)邊線至飄窗(chuāng)外↔Ω(wài)邊線)不(bù)得(de)大(dà)于0.75米。

建築含有(yǒu)飄窗(chuāng)設計(jì)的(de)，須在 γ€申報(bào)圖紙(zhǐ)中提供飄窗(chuāng)大(d"γ♥à)樣。住宅建築的(de)廚房(fáng)以及酒店(diàn)式公♣£寓、商業(yè)、辦公、研發建築不(bù)得(de)設置窗Ω∑ε€(chuāng)。如(rú)有(yǒu)景觀等需求，轉角 ‍®♠飄窗(chuāng)短(duǎn)邊長(cháng)度可(kě)以不(bù)受1.5米限制(zβ →hì)。

五、加強對(duì)電(diàn)動自(zì)行(xíng)車(chē)存放(fàng)、充電<$"©(diàn)場(chǎng)所的(de)規劃管理(lǐ)工(gōng)作(zuò ↔α)，鼓勵在新建住宅小(xiǎo)區(qū)場(chǎng)地(d∏∑ì)內(nèi)設置獨立的(de)電(diàn)動自(z→♥≈✘ì)行(xíng)車(chē)存放(fàng)、充電(diàn)場(chǎn£ ♥→g)所在地(dì)面布置的(de)電(diàn)動自(zì)行(xín§€g)車(chē)存放(fàng)、充電(diàn)場(chǎng)所可(kě)♥±>以不(bù)計(jì)入容積率、建築密度。

電(diàn)動自(zì)行(xíng)車(chē)存放(fàng)、充電(diàn)場(cδ♠®hǎng)所應當納入小(xiǎo)區(qū)總平面方案 ♠&同步報(bào)審。

六、本通(tōng)知(zhī)有(yǒu)效期至2028年(niá±® ®n)12月(yuè)31日(rì)。凡發布之日(rì)起未領取建設工(g©↔©ōng)程規劃許可(kě)證的(de)建築(不(bù)含 ¥®單棟建築已有(yǒu)部分(fēn)領證的(de)建築)，按本通(t✘$ōng)知(zhī)執行(xíng)。

如(rú)涉及将不(bù)計(jì)容建築面積納入地(dì)上(shàng)®♥ ∞總建築面積進行(xíng)方案調整的(de)，其調整方案原則上(shàng)不(bù)得₽™​(de)改變已審定或已許可(kě)總平面建築總體(tǐ)

已領取建設工(gōng)程規劃許可(kě)證，但(dàn∞β)尚未領取預銷售許可(kě)的(de)建築，可(kě)于202 ≤'4年(nián)12月(yuè)31日(rì)前，按照(zhào)本通(tōng)知(zhī)申γ∞‍請(qǐng)變更許可(kě)。

如(rú)涉及将不(bù)計(jì)容建築面積納入地(dì)上(shàng)總建築面積進'©"α行(xíng)方案調整的(de)，其調整方案原則上(shàng)不(♦$§♦bù)得(de)改變已審定或已許可(kě)總平面建築總體(tǐ)布局，不(bù★↕∞σ)得(de)增加建築樓棟數(shù)。在符合規劃條件(j π₩iàn)和(hé)出讓合同相(xiàng)關要(yào)↑λ©∏求的(de)情況下(xià)，在方案調整或許可(kě)變₽♠φ更前應當完成公示等程序。如(rú)涉及新建住宅項目地€< (dì)塊內(nèi)已銷售業(yè)主利益的(de)，應當征得 ∞₩'(de)全體(tǐ)已銷售業(yè)主書(shū)面同意意見(jiàφ•​®n)。

本通(tōng)知(zhī)與之前規定不(bù)一(yī)緻的(de)，≈♣∏♣按照(zhào)本通(tōng)知(zhī)執行(xíng)。