南(nán)京樓市(shì)迎來(lái)轉機(jī)，二•↓手房(fáng)市(shì)場(chǎng)強勁複蘇

南(nán)京房(fáng)地(dì)産市(shì)場♦〩(chǎng)近(jìn)期呈現(xiàn)出積極變化(huà)，二手房(fán♣φ§∑g)成交量顯著上(shàng)升，庫存量穩步下(xià)降。市(shì)場(chǎng λ≥ )情緒由之前的(de)悲觀逐漸轉向樂(yuè)觀，許多(duō)業(yè)主•β<$從(cóng)急于出售轉變為(wèi)觀望，期待市(shì)場(chǎng)進一(∞→ yī)步回暖。

南(nán)京二手房(fáng)庫存跌破16萬套

據最新數(shù)據顯示，南(nán)京二手房(fáng)庫存已降至159,465套，較去(qù)年(nián)高(gāo)峰期的(de)18₽®§萬套有(yǒu)明(míng)顯下(xià)降。7月(yuè)份，盡管是(shì)傳 ‌→統樓市(shì)淡季，南(nán)京二手房(fáng)成交量9965套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），環比6月(yuè)再漲2.7%，同比去(qù)年(nián)7月(yuè)上(sh÷↑àng)漲約46%，顯示出市(shì)場(chǎng)需求的(de)強勁。

與此同時(shí)，7月(yuè)南(nán)京商品住✘↔'宅網簽面積同比去(qù)年(nián)增長(cháng)8.9%，成交均價環比上(shàng)漲&↔£13.2%，是(shì)年(nián)內(nèi)環比上(shàng)漲最高(gāo)水(shuǐ♣€‌)平。可(kě)見(jiàn)，南(nán)京樓市(sφπ$hì)正在上(shàng)演大(dà)反攻。

南(nán)京頭部闆塊房(fáng)價築底，信心回來(lái)了(le)

一(yī)邊是(shì)成交量生(shēng)猛，另一(yī)邊，價格也(yě)在回升。

尤其，最近(jìn)河(hé)西(xī)南(nán)幾家(jiā)代表性樓盤，房(fáng)價穩§<Ω住了(le)。這(zhè)對(duì)于整個(gè)南(nán)京樓市(shì)來(lái)說(shuε"↑$ō)是(shì)個(gè)積極信号，河(hé)西(xī)南(nán)的(de)房(fáng)價走勢←±↔，具有(yǒu)信号意義。

最近(jìn)，海(hǎi)峽城(chéng)、升龍天彙，分(fēn)别成交一(yī)套二手房(f§×∑áng)，其中海(hǎi)峽城(chéng)135平戶型單價3.3萬/平，相(xiàng)比此前跌到(dào)2字頭，漲幅比較明(míng)顯；而升龍天彙此前一(yī)度破發，有(yǒu)業(yè)主虧本抛房(fáng)，最新成交單價3‌€∏≤.8萬/平，也(yě)算(suàn)是(shì)提振了(le)信心。

此外(wài)，河(hé)西(xī)奧體(tǐ)的(de)房(fáng)價也(yě)穩住在4字頭以上(shàng↔₩✘₩)，部分(fēn)二手房(fáng)近(jìn)期成交單價也(yě)突破< 了(le)4.5萬/平。相(xiàng)比此前河(hé)西(xī)奧體(tǐ)“四大(dà)天王”單價一(y↓'←ī)度跌破4萬/平。

從(cóng)近(jìn)期的(de)成交價格來(lái)看(kàn)，最陰霾的(de)一(yī)段時(shí)間(jiān)已經過去(qù)了(le)。南(nán)京頭&÷↔部闆塊，二手房(fáng)價格正在回升。

與此同時(shí)，南(nán)京還(hái)有(yǒu)一β>λ(yī)些(xiē)豪宅正在領漲。

鼓樓濱江的(de)仁恒桃園世紀惠園，最新成交了(le)一(yī)套建面141㎡的(de)4房(fáng)戶型，總價8♦✘'10萬，成交單價57349元/㎡。盡管比挂牌價降了(" ♥¶le)近(jìn)70萬，但(dàn)成交周期僅用(y≥☆↕òng)了(le)5天。相(xiàng)比于當年(nián)的(de)新房(✘•​£fáng)價格，6年(nián)時(shí)間(jiān)，這(zhè)套房(fáng)的(dβ☆e)價格漲了(le)約1.4-1.5萬/㎡！

近(jìn)期南(nán)京多(duō)個(gè)标杆豪宅，成交單價、總價創下(xià)曆史∞∏新高(gāo)：葛洲壩中國(guó)府總價成交，單價7.66萬/㎡海(hǎi)玥萬物(wù)成交，單價6.78萬/㎡高(gāo)科(kē)江悅堂賣出一(yī)套的(de)底躍；頤和(hé)源璟首套房(fáng)6.36萬/㎡成交；萬科(kē)翡翠濱江，最新成交一(yī)套189㎡大(dà)平層，總價11↓∞98萬元，單價6.3萬/㎡，創下(xià)曆史新高(gāo)……

全國(guó)樓市(shì)利好(hǎo)信号頻(pín)傳，具有(yǒu)信号意義

首先，土(tǔ)拍(pāi)市(shì)場(chǎng)快(kuài)速回溫

8月(yuè)7日(rì)，全國(guó)單價地(dì)王在上(shàng)海(hǎi)誕生(shēng)，徐彙濱江一(yī)塊地(dì)，樓面地(dì)價拍(pāi)到(dào)13.1萬元/§π㎡，經72輪競價觸達地(dì)價上(shàng)限進入搖号環♠γ←節，最終綠(lǜ)城(chéng)拿(ná)下(xià)。

8月(yuè)7日(rì)，深圳市(shì)安居集團有(yǒu)限公司宣布拟開(kā"&€₩i)展收購(gòu)商品房(fáng)用(yòng)作(zuò)保障性€&住房(fáng)工(gōng)作(zuò)，向深圳市(shì)域征集包括住宅、公寓、宿舍等商品§→∑•房(fáng)性質的(de)保障性住房(fáng)項目。這(zhè)意味著(zh£ε≈♣e)，深圳也(yě)要(yào)開(kāi)始以購(gòu)代建。一(yī)方面消化(huà)市(shì)場(chǎng)庫存，另一(yī)方面增加保障房(f₹↕áng)的(de)供應。

中指研究院統計(jì)，截至目前，已經有(yǒu)10餘城(chéng)已發‌↕©布征集商品房(fáng)用(yòng)作(zuò)保障性住房(fáng)的(de≠< ≠)公告，明(míng)确房(fáng)源征集範圍、條件(jiàn)和(↑‍α✔hé)價格。

過去(qù)一(yī)年(nián)，南(nán)京樓市(shì)經曆了(l<λe)深刻的(de)調整。

南(nán)京，無疑已經走在了(le)絕大(dà)多(duō)數(s&γ↕πhù)城(chéng)市(shì)的(de)前頭。二手房&α(fáng)成交量堅挺，頭部二手房(fáng)價回暖，新房(fáng)和(hé)土(←∏ >tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)也(yě)在做(zuò)供應調整。

總的(de)來(lái)說(shuō)，局面穩住了(le)，最艱難的(de)時(shí)候已經∏∞✘₹過去(qù)了(le)。

對(duì)于買房(fáng)人(rén)來(lái)說(shuō∞<♥φ)，現(xiàn)階段南(nán)京出現(xiàn)了(le)極佳的(dβ ☆e)買房(fáng)窗(chuāng)口期，大(dà)家(jiā)可(kě)以根據需求，抓住✔&機(jī)會(huì)，按需上(shàng)車(chē)。