8月(yuè)南(nán)京各大(dà)銀(yín)行(xíng)的(de)房(fán>π♣≥g)貸政策相(xiàng)比7月(yuè)更加寬松。首套房(fáng)房(fáng)貸利率維持在3.05%（→★£"LPR-80BP），二套房(fáng)房(fáng)貸利率絕大(dà)多(d→∞≥uō)數(shù)也(yě)低(dī)至3.05%（LPR-80BP）。

南(nán)京的(de)存量房(fáng)貸利率能(néng)降嗎(ma)？目前還(hái)沒有(yǒu)銀(yín)行(xíng)表态能(néng)降¥★∏​，均表示要(yào)以政策通(tōng)知(zhī)為(wèi)準€↔☆。

另外(wài)，南(nán)京目前也(yě)并不(bù)支持商轉公。官方回複稱：鑒于南(nán)京公積金(jīn)個(gè)貸率仍在高(gāo)位運行(xíng)∏ （100%左右），所以南(nán)京目前暫不(bù)開(kāi)展商業(yè)貸款轉公積金(jīδ‌÷&n)貸款業(yè)務，以保證正常的(de)住房(fáng)公積金(jīn)貸 ≥™φ款業(yè)務不(bù)受影(yǐng)響。

其實，存量房(fáng)貸利率下(xià)調呼聲背後，還(®©★€hái)是(shì)因為(wèi)新增房(fáng)貸與存↕ 量房(fáng)貸之間(jiān)的(de)利差越來‌α∞♠(lái)越大(dà)。 

去(qù)年(nián)存量房(fáng)貸利率統一(yī)調整後，目前南(ná<¥n)京不(bù)少(shǎo)人(rén)的(de)房(fáng)貸利率維持在& 4.2%，而如(rú)今LPR已經一(yī)降再降，南(nán)京首₩★"套房(fáng)、二套房(fáng)房(fáng)貸利率均已低(dī)至3.05%，對(duì)比來(lái)看(kàn)，有(yǒu)近(jìn)1.15%↕λ÷的(de)利率差。

利率差背後直接影(yǐng)響房(fáng)貸成本，以貸款200萬、等額本息、30年♦×(nián)還(hái)款期，算(suàn)了(le)一(yī)筆(bǐ)賬：

房(fáng)貸利率4.2%，30年(nián)總利息款152.δ∞•09萬元，每月(yuè)月(yuè)供9780元

房(fáng)貸利率3.05%，30年(nián)總利息款105.49萬元，每月(yuè)月(yu★☆"πè)供8486元

對(duì)比來(lái)看(kàn)，利率從(cóng)4.2%調整到(dào)3.05%，貸款200萬，每月(yuè)月(y✘∑uè)供可(kě)少(shǎo)還(hái)1294元。

另外(wài)，有(yǒu)不(bù)少(shǎo)個(gè)貸人(rén)士表示，可↑±(kě)以根據申貸人(rén)的(de)條件(jiàn)去(qù)申請(qǐ→★ng)審核，3.05%也(yě)不(bù)代表是(sh↑∑"ì)最低(dī)。從(cóng)網絡平台來(lái)看(kàn)，不(bù)少$∞ (shǎo)網友(yǒu)都(dōu)分(fēn)享了(le)自(zì)己申請(qǐng)到(dào)2.95%利率的(d±¶e)喜悅。不(bù)過貸款政策随時(shí)有(yǒu)變，具體(tǐ)要(yào)以銀(yín)行↕> (xíng)最新政策為(wèi)準。

目前5年(nián)期以上(shàng)首套個(gè)人(r÷&β↓én)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率2.85%，對(duì)比來(lái)看(kàn)，商貸利率和(hé‍∑)公積金(jīn)利率已經快(kuài)要(yào)持平。

2024年(nián)5月(yuè)17日(rì)，央行(xíng)連發三大(dà)招，降首付‍£至首套最低(dī)首付比例15%、二套25%，取消首​ 套和(hé)二套房(fáng)利率下(xià)限，下(xià) ₹♣‌調公積金(jīn)貸款利率為(wèi)2.85%。随著(z∏©∏he)越來(lái)越多(duō)的(de)城(chéng)市(shì)取消房₹₽Ω(fáng)貸利率下(xià)限，以及5年(nián)期Ωβ以上(shàng)LPR年(nián)內(nèi)再次下(xià)調，降存量房(fá<₹→ng)貸利率的(de)呼聲再起。

對(duì)此，有(yǒu)業(yè)內(nèi)人(rén)士分(fēn)析✔≠：存量首套房(fáng)貸利率的(de)下(xià)降，在一(yī)定程ε&×度上(shàng)确實能(néng)夠降低(dī)購(gòu)房(f'>₽áng)者的(de)還(hái)貸壓力，但(dàn)對(duì)房(fán≥§g)地(dì)産市(shì)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不(bù)δ≈α₽存在直接的(de)刺激作(zuò)用(yòng)，更多(duō)₹≥∞π還(hái)是(shì)中長(cháng)期的(de)影(yǐng)響。從(cóng)當前市ε€δ®(shì)場(chǎng)來(lái)看(kàn)，穩經濟穩增長(cháng)，↔™提升居民(mín)對(duì)于就(jiù)業(yè)和(hé)收入增長(cháng)的♠"$(de)預期，才能(néng)從(cóng)根本上(± shàng)改變樓市(shì)困局。