“為(wèi)什(shén)麽别人(rén)降到(dào↑¶ ✘)3.55%，我隻降到(dào)3.9%”

“什(shén)麽時(shí)候能(néng)按照(zhào)調整後的(d÷• ♣e)利率來(lái)算(suàn)利息”

“我預約了(le)提前還(hái)款，還(hái)可(kě)以享受利率下(xià)™•調優惠嗎(ma)” 

10月(yuè)12日(rì)，工(gōng)、農(nóng)、中、建、交等銀<•(yín)行(xíng)紛紛發布關于存量住房(fáng)貸款利率調整執行∏↕™Ω(xíng)細則。并且就(jiù)大(dà)衆關注度高(gāo)的(de)問(wèn)題進行(xγφ♦‌íng)了(le)答(dá)疑，第一(yī)時(shí)間'γφ(jiān)進行(xíng)了(le)梳理(lǐ)，一(yī)起來(lái)看(kàφ≈λ n)！

為(wèi)什(shén)麽你(nǐ)的(de)利率降到(dào)3.9%而不 λ(bù)是(shì)3.55%？ 

同一(yī)個(gè)城(chéng)市(shì)、同樣是(shì)首套浮動利率的♥ε&(de)貸款，調整後的(de)貸款利率為(wèi)什(shén)麽會(huì€σ↑↑)不(bù)一(yī)樣？

這(zhè)是(shì)這(zhè)次存量房(fáng)貸利率↓<♦下(xià)調後，銀(yín)行(xíng)被問(wèn)的(de)最多(duō)的(deπα£)問(wèn)題。對(duì)此，各家(jiā)銀(y☆©₹ín)行(xíng)也(yě)進行(xíng)了(leδ→δ)細緻的(de)解釋。原文(wén)如(rú)下(xià)：

本次存量房(fáng)貸利率調整僅調整加點幅度，并不(bù)₹$調整LPR取值、重定價日(rì)等其他(tā)貸款要(yào)素。因∞π≤客戶貸款重定價日(rì)不(bù)同（可(kě)能(néng)是(shì)次年(nián)1 >∏月(yuè)1日(rì)，也(yě)可(kě)能(néng)是(shì)貸款發放(∞®₹‌fàng)日(rì)），使得(de)貸款利率在本次批量調整時(​∞↑φshí)可(kě)能(néng)未進行(xíng)重定價，貸款采用(yòng)的(de)五年(✘εnián)期以上(shàng)LPR值有(yǒu)4.✔δ2%、3.95%、3.85%三種可(kě)能(nén‍α↑g)，導緻本次批量調整後的(de)貸款利率會(huì)有(yǒu)所不(b& ≤βù)同。但(dàn)到(dào)了(le)貸款下(xià)≈γ"&一(yī)個(gè)重定價日(rì)後，參加此次批量調整的(de)貸款利率将調整至÷÷同一(yī)水(shuǐ)平。

為(wèi)了(le)方便大(dà)家(jiā)了(le)解，舉例說(shuō)明(míng)如↕≤±₩(rú)下(xià)：

例1：假設您的(de)首套房(fáng)貸利率LPR取值為(wèi)4.2%、加點幅度€€‍∞為(wèi)-10BP，則您當前貸款利率為(wèi)4.1%（=φ≠★£4.2%-0.1%）。如(rú)您的(de)貸款屬于本次調整範δφ≈圍，批量調整後的(de)貸款利率為(wèi)LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）₽φε。如(rú)您的(de)貸款重定價日(rì)為(wèi)每年(nián)₽‌↕₽1月(yuè)1日(rì)且此時(shí)5年(nián)期以上(shà®>ng)LPR為(wèi)3.85%，在2025年(nián)1月(yuè)1±γ日(rì)取最新LPR值後，您的(de)房(fáng)貸利率将調整為(←♣÷€wèi)3.55%（=3.85%-0.3%）。

例2：假設您的(de)首套房(fáng)貸利率LPR取值為(© wèi)3.95%、加點幅度為(wèi)-10BP，則您當前貸款利率為(wèi)3.♦•85%（=3.95%-0.1%）。如(rú)您的(de)貸款屬于本次調整範圍，♦'批量調整後的(de)貸款利率為(wèi)LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。∞☆♦如(rú)您的(de)貸款重定價日(rì)為(wèi)每年(nián)1月(yuè)1日(r​π£Ωì)且此時(shí)5年(nián)期以上(shàng)LPR為(wèi)3.85%，在2 &025年(nián)1月(yuè)1日(rì)取最新LPR值後，您的(d£×♠≤e)房(fáng)貸利率将調整為(wèi)3.55%（=3.85%-0.3%）。×€

例3：假設您的(de)首套房(fáng)貸利率LPR取 ÷Ω∞值為(wèi)3.85%、加點幅度為(wèi)-10<×₹BP，則您當前貸款利率為(wèi)3.75%（=3.85%-0.1%）。如(rú)您的(de←'→")貸款屬于本次調整範圍，批量調整後的(de)貸款利率為(wèi)LP÷​'÷R-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如(r× ∏ú)您的(de)貸款重定價日(rì)為(wèi)每年(₹©®nián)1月(yuè)1日(rì)且此時(shí)5年(nián)期以上(sh✘→π♣àng)LPR為(wèi)3.85%，在2025年(nián)1月(yuè)1日(rì)取‍™δ↑最新LPR值後，您的(de)房(fáng)貸利率仍為(wèi)3.55%。

例4：假設您的(de)首套房(fáng)貸利率LPR取值為(wèi)3.85%、加點幅度為(₹$× wèi)-50BP，則您當前貸款利率為(wèi)3.35%（=3.85%"&≤>-0.5%）。因您當前房(fáng)貸利率加點幅度已低(dī)于-30BP，故本次将不(bù)¥±≠做(zuò)調整。

想知(zhī)道(dào)你(nǐ)的(de)利率調整γ‍後是(shì)多(duō)少(shǎo)，可(kě)以在手機(jī)銀(yín)行(♦ xíng)-貸款詳情欄目查詢，包括你(nǐ)當前的(de)LPR取值、→♥♠β重定價日(rì)等都(dōu)可(kě)以查看(kàn)到(dào)。

存量房(fáng)貸利率下(xià)調十問(wèn)十答(dá)來(lái)了(le)！ 

1、這(zhè)次存量房(fáng)貸利率下(xià)調多(duō)少(γ©shǎo)？

利率高(gāo)于LPR-30BP的(de)全部存量房(fáng)貸統一(yī)調≥★整至LPR-30BP。存量房(fáng)貸利率調整将由銀(yín)行★∞÷(xíng)統一(yī)進行(xíng)批量調整，不(bù)需要(yà↓↕¥✔o)客戶提出申請(qǐng)。

2、商用(yòng)房(fáng)貸款可(kě)以進行€ (xíng)利率調整嗎(ma)？

此次存量房(fáng)貸利率調整隻針對(duì)商業(yè)性個(gè)'"π人(rén)住房(fáng)貸款（包括普通(tōng)純商業(yè)性個(gλ✘ δè)人(rén)住房(fáng)貸款、公積金(jīn)組合貸款中的(→←γλde)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款）。商用(yòng)房(fá¥φ≥ng)（含商住兩用(yòng)房(fáng)、商鋪等）貸款不(‌<bù)在此次調整範圍內(nèi)。

3、固定利率和(hé)基準利率的(de)房(fáng)貸₩<可(kě)以調整嗎(ma)？

對(duì)于固定利率和(hé)基準利率的(de)房(fáng)貸，需先提出申請(qǐng)轉 ε成浮動利率，以最近(jìn)一(yī)個(gè)月(yuè)貸款市(shì∑"♠ε)場(chǎng)報(bào)價利率（LPR）轉換為(wèi)加點形式，轉換後>‍如(rú)利率水(shuǐ)平高(gāo)于LPR-30BP,再将加點幅度調整至上(sh​π‍¥àng)述下(xià)限。利率轉換後不(bù)得(de)再轉回固定利率或基準利率定價。

4、銀(yín)行(xíng)是(shì)否對(duì)本次利率調整收取費(fèi)用(yò★™ng)？

本次存量房(fáng)貸利率調整過程中，銀(yín)行(xíng)不(bù)收取任何費($✔β≈fèi)用(yòng)，也(yě)不(bù)委托任何中介機(j≠↓₽ī)構辦理(lǐ)。

5、我的(de)房(fáng)貸當前利率為(wèi)LPR-40​£₩'BP，還(hái)能(néng)參加這(zhè)次調整嗎(ma)？

如(rú)果您的(de)房(fáng)貸利率等于或低(&​dī)于LPR-30BP，那(nà)麽您已享受當前政策下(xià)的(de ™↔≤)最優惠利率，不(bù)在此次調整範圍內(nèi)。‌↑

6、我的(de)住房(fáng)貸款為(wèi)二套房(fáng)貸款，可(kεδě)以進行(xíng)利率調整嗎(ma)？

符合條件(jiàn)的(de)首套、二套及以上(shà♣αng)存量商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款都(dōu)可(kě)以$₽進行(xíng)批量調整。如(rú)您的(de)貸款不(bù)在北(běi)'≥÷京/上(shàng)海(hǎi)/深圳等地(dì)區(qū)，由于首套房(fáng)和(hé)二'εδ≤套房(fáng)貸款利率下(xià)限一(yī)緻，因此您無需申請(qǐng)“二套轉首套”÷₹，銀(yín)行(xíng)将批量進行(xíng)利率下(xià)調。

7、若房(fáng)貸利率10月(yuè)25日(rì)變更生(shēng)效，我的(de£™ )10月(yuè)房(fáng)貸還(hái)款日(rì)為(wèi)28日(rì)，≈→$<還(hái)款日(rì)是(shì)否會(huì)發生(shēng)變化(huà)？

本次利率調整不(bù)涉及還(hái)款日(rì)變化( §¶huà)，如(rú)您的(de)貸款還(hái)款日(rì)為(wèiλ←♦∑)28日(rì)，利率調整後您的(de)還(hái)款日(rì)依然∞π€為(wèi)每月(yuè)28日(rì)。房(fáng)貸利率調>∏↕±整變更生(shēng)效日(rì)（10月(yuè)25日(rì)）在您兩期還(hái)款日γ• (rì)之間(jiān)，所以您10月(yuè)的(de)還(hái)款額将分(fēn)為∏★§(wèi)調整前、調整後兩段計(jì)息，即：調整前（即9月(yuè)28日(rì)至10月(y♦€uè)24日(rì)）按原利率計(jì)算(suàn)，調整後（即10月(y↕→γuè)25日(rì)至10月(yuè)27日(rì)）按新利率計(jì)算(suφ✘>λàn)。從(cóng)您調整後的(de)下(xià)個(gè)月(yuè)起，整月≤ α​(yuè)的(de)利息都(dōu)按新利率計(jì)算(suàn)。

8、銀(yín)行(xíng)什(shén)麽時(shí)候開∑✔₩(kāi)始下(xià)調？會(huì)通(tōng)知(zhī)我嗎(ma)？

符合條件(jiàn)的(de)存量個(gè)人(rén)住房‌<'₽(fáng)貸款，銀(yín)行(xíng)于2024年(nián)1∑÷0月(yuè)25日(rì)集中批量調整合同貸款利率。存量房(fáng)貸利率調整後，銀( ±φ®yín)行(xíng)将通(tōng)過短(duǎn)信告知(zhī)客戶÷α利率調整結果，客戶可(kě)在手機(jī)銀(yín)行(xíng)“✘♥€房(fáng)貸利率調整”欄目查詢利率調整結果。

9、這(zhè)次批量調整存量房(fáng)貸利率後，首套和(hé)二套住房(fáng)貸款的σ€δ(de)利率一(yī)樣嗎(ma)？

除了(le)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、深圳等以外(wài)的(de)大(dà)×σ‌★部分(fēn)地(dì)區(qū)，隻要(yào)是(shì)符合調整條件(jiàn)的→÷'(de)貸款，無論是(shì)首套還(hái)是(shì)二套，都(dō£≈φ∏u)将統一(yī)批量調整為(wèi)LPR-30BP。≥₽北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)、深圳等地(dì)區(qū)符合調整條件←<$(jiàn)的(de)首套房(fáng)貸款，也(yě)将統一(yī)批量調整為(w≥☆≠ èi)LPR-30BP，二套房(fáng)貸款調整後的(de)利率值按照(zhào)三✘≈個(gè)城(chéng)市(shì)當前二套房(fáng)貸相(xiàng)應的(de)政策下(π∏xià)限确定。

10、我預約了(le)提前還(hái)款，還(hái)可(kě)以享受此次利率下(xià)調的(d☆≤e)政策優惠嗎(ma)？

這(zhè)裡(lǐ)要(yào)分(fēn)三種情況。情況一(α>★βyī)：如(rú)尚未完成扣款，您可(kě)撤銷提前還(há ‍i)款申請(qǐng)，隻要(yào)符合此次調整條件(jπ♦ ✘iàn)，即可(kě)進行(xíng)利率調整；情況二：如(rú)已完成部分(fēn)提前還(h♦φγ∑ái)款扣款，隻要(yào)符合此次調整條件(jiàn)，剩餘本金(jīnΩ∑‌∑)部分(fēn)可(kě)進行(xíng)利率調整；情況三：如(←↔'rú)全部貸款已結清，則無法進行(xíng)利率調整。