2024年(nián)12月(yuè)1日(rì)起，買≤140平的(de)房(fáng)子(zǐ)，無論首套還(háπ •i)是(shì)二套，契稅隻收1%；買＞140平，首套契稅收1.5%，二套收2%。

這(zhè)是(shì)11月(yuè)13日(rì)财政部最新發布的✔★(de)契稅優惠政策。主要(yào)受益者是(shì)90∑↓←-140平這(zhè)一(yī)批房(fáng)子(zǐ♦©€)。

以前首套要(yào)交1.5%、二套交3%，現(xiàn)在隻要(yào) α¶$交1%。

單看(kàn)百分(fēn)比好(hǎo)像沒降多(duō)少(shǎo)，但(dà'→n)别忘了(le)基數(shù)高(gāo)啊！比方‍<&₽說(shuō)，一(yī)套130平方廈門(mén)的(de)房(fáng)‌§π®子(zǐ)400萬，以前按1.5%交稅的(de)話(hu©α>à)，光(guāng)契稅就(jiù)得(de)交6萬。現(xiàn)在按1%交了(le)，就(jiù)變成了(le)4萬。一(yī)下(xiàδ₹€↕)子(zǐ)減了(le)2萬元，還(hái)是(shì)挺美(měi)的(de)。

問(wèn)題來(lái)了(le)，既然是(shì)好(hǎo)事(shì)，γ↓™為(wèi)啥争議(yì)聲音(yīn)這(zhè)麽大(‌∞dà)？

原因在政策是(shì)12月(yuè)1日(rì)開(>®kāi)始執行(xíng)，那(nà)這(zhè)個(gè)12月(yuè)1日(&<rì)指的(de)是(shì)網簽合同日(rì)期？交契稅日(rì)期？還(hái±‍σ¶)是(shì)過戶日(rì)期呢(ne)？

政策明(míng)确是(shì)交契稅的(de)日(rì)期。φ≤∏也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，12月(yuè)1日(rì)及之後交契稅的<¶¥÷(de)，按新政策執行(xíng)；12月(yuè)↔≠1日(rì)之前已經交了(le)契稅的(de)，按舊(jiù)政策執行(xíng)，已交的λ↓≤(de)契稅不(bù)能(néng)退。

所以争議(yì)聲音(yīn)就(jiù)大(dà)了(le)，這(zhè)不(≥γ≈φbù)是(shì)變相(xiàng)鼓勵拖延交稅嗎(ma)？

其實多(duō)數(shù)情況下(xià)，契稅還(↔γ☆hái)是(shì)盡量早點交，假設未來(lái)你(nǐ)有(yǒu)出售計(‍✘•£jì)劃，房(fáng)産交易有(yǒu)個(gè)滿兩年‌δ↓∑(nián)免征增值稅的(de)規定，而兩年(nián)是(shì)根據房(fáng)産證和(héε•♥)契稅完稅證明(míng)的(de)時(shí)間(jiān)孰先來(lái)↑★¶确定的(de)。而期房(fáng)辦理(lǐ)房(fáng)産證的(de)前提是(shì)取得(¶"de)契稅完稅證明(míng)。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，比較受傷的(de)是(shì)剛交完契 •γ‌稅不(bù)久就(jiù)遇到(dào)新政的(de)朋(péng)友(yǒu)，α∑ π畢竟剛交完就(jiù)減稅，就(jiù)好(hǎo)比剛下(xià)↑ 單就(jiù)降價，換誰能(néng)開(kāi)心？

那(nà)麽，真的(de)不(bù)能(néng)退回來(lái)嗎(ma)？

查了(le)一(yī)下(xià)。各地(dì)稅務答(dá)複不(bù)一(yī)，得(d→‌☆e)以當地(dì)稅務口徑為(wèi)準。

再比如(rú)廣東(dōng)稅務要(yào)視(shì)具體(tǐ)情況而定：

1.買了(le)房(fáng)，還(hái)沒有(yǒu)申報(bào)契稅​←，就(jiù)12月(yuè)1日(rì)後申請(qǐng)，按新政策執行(xíng)；

2.申報(bào)了(le)契稅，但(dàn)還(hái)沒審核通(tōng)過，÷ εΩ可(kě)以聯系稅局，撤銷申請(qǐng)，重新提交申報(bào)，按新政策交→'稅；

3.已經交稅，但(dàn)還(hái)沒出證，可(kě)以聯系α♠不(bù)動産窗(chuāng)口，撤銷辦件(jiàn)，退回契稅；

4.已經出證，不(bù)能(néng)退稅。