11月(yuè)南(nán)京新房(fáng)成交4373套，環比漲36.7%，均價30195元∑"/平；二手房(fáng)成交7328套，環比漲12. ε ₽5%，均價22099元/平。剛需房(fáng)成交占主力，市(shì)場(chǎng)成交 γ↔♣主流開(kāi)始分(fēn)化(huà)，新房(fáng)偏向γ₽§改善戶型。

11月(yuè)，新房(fáng)成交4373套，環比大(↔≤ dà)漲36.7%；這(zhè)也(yě)是(shì)截至今年(ni±₩§án)11月(yuè)，單月(yuè)成交最高(gāo)的(de)一(yī)個(g">è)月(yuè)；認購(gòu)3511套，環比上(shàng)漲11%，成β γγ交前三的(de)區(qū)域分(fēn)别是(shì)：江甯1062套；城(chéπ™ng)南(nán)1043套；浦口808套，11月(yuè)的(de)南(ná®$∞÷n)京市(shì)新房(fáng)成交均價：30195元/平，環比下(xià)跌3.1%，新房(↓♠fáng)成交均價前三的(de)區(qū)域分(fēn)别₹≈是(shì)：建邺區(qū)：59524元/平；秦淮區(qū)：46117元/平；₹ε&↔鼓樓區(qū)：45580元/平，其中環比10月(y↔→±∞uè)上(shàng)漲的(de)區(qū)域有(yǒu)：高(gāo)淳區(qū)、↔₩£六合區(qū)、浦口區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)。

11月(yuè)，南(nán)京二手房(fáng)成交套數(shù)7328套，環♠≠ 比上(shàng)漲12.5%；10月(yuè)二手房(☆ →←fáng)成套數(shù)：6476套，這(zhè)也(₩€ ∏yě)是(shì)從(cóng)下(xià)半年(nián)開(kāi)始，首次上(shàng✘​§)漲，成交量從(cóng)9965套、8292套、730<≠✔3、6476套，然後再上(shàng)漲到(dào)±£ ∏7328。從(cóng)成交走勢來(lái)看(kàn)，市(σ∞¶shì)場(chǎng)較10月(yuè)有(yǒu)所回暖，但(dàn)因契稅✘'新政執行(xíng)時(shí)間(jiān)影(yǐng)響，不(bù₹∞β)少(shǎo)原定于11月(yuè)過戶的(de)≤♠客戶都(dōu)延遲到(dào)了(le)12月(yuè)。

11月(yuè)，成交均價為(wèi)22099元/→≈×平，環比上(shàng)漲2.2%。

各區(qū)成交均價前三的(de)區(qū)域分(fēn)别是(shì)：鼓樓區(qū)：34832元/平；建邺區(qū)：32565元/平；玄武區(qū)：29728元/平。

11月(yuè)，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn↔★≈g)政策端持續釋放(fàng)利好(hǎo)信号。中央層面，優化(huà)房(fán$©♦g)地(dì)産稅收政策落地(dì)，将契稅享受1%低(dīβ ≠ε)稅率優惠的(de)面積标準由90平方米提高(gāo)到(dào)140平方米。南(nán) ≠← 京限售政策放(fàng)寬，購(gòu)買新房(fáng&₹ )或二孩及多(duō)孩家(jiā)庭且有(yǒu)未成年(nián)子(zǐ)女(n"<✔↔ǚ)，均可(kě)解除限售。展望12月(yuè)，當前需求&>端政策已較為(wèi)寬松，契稅優惠政策也(yě)已正式Ω≤×♣執行(xíng)，對(duì)購(gòu)房(fáng)者而言置業(yè)πβ®環境十分(fēn)友(yǒu)好(hǎo)。市(shì)場(chǎng)端，随著(zhe)過戶需求£©&‌集中釋放(fàng)，預計(jì)12月(yuè)南(nán)京二手房(fáng)±>成交量還(hái)将有(yǒu)所上(shàng)漲；不(bù)過伴随著(zhe)房(fáng÷α)企年(nián)末沖刺業(yè)績，新房(fáng)市(shì)場(ch♥$ǎng)亦可(kě)能(néng)會(huì)分(f ÷βēn)流部分(fēn)二手剛需剛改需求。