2025年(nián)新年(nián)，樓市(shì)又(yòu)一(yī)個(♦♣€≈gè)信号意味很(hěn)強的(de)新政策出台！

江蘇鎮江宣布，取消新房(fáng)價格備案！

取消新房(fáng)價格備案是(shì)什(shén)麽意思？

——房(fáng)企在辦預售證時(shí)，不(bù)需要(yào)再去(qù)申請(qǐ♣♣ ₹ng)辦理(lǐ)價格備案。已經備案過的(de)項目，×✘銷售時(shí)價格也(yě)不(bù)再受到(dào)備案價限制(zhì)。購(gòu)房₹✔∑€(fáng)人(rén)和(hé)房(fáng)企可(kě)以自(zì)行(xíng™​)協商，确定成交價格。

鎮江這(zhè)次官宣，是(shì)江蘇第一(yī)個(gè)，可(kě) →以預見(jiàn)未來(lái)會(huì)帶動更多(duō)城(chéng)市(shì)的(d÷< e)政策放(fàng)松，過去(qù)實行(xíng)了(le)多(duō)年(nián)∞£α的(de)新建商品住房(fáng)的(de)價格備案制(zhì)度，開(kāi)始逐漸被廢除£★€。

● 過去(qù)為(wèi)什(shén)麽要(yào)執行(xíng)新房(↑→fáng)價格備案制(zhì)度？

對(duì)新建商品住房(fáng)價格備案在業(yè)內(nèi)也(yě₩&)被稱為(wèi)“限價令”，是(shì)樓市(shì)上(shàng)升期調控房(fáng‍≈∞ )價過快(kuài)上(shàng)漲的(de)行(xíng)政性手段之一(yī)。當年(n¥ ε∏ián)，限購(gòu)、限貸、限價、限售并列為(wèi)© 四大(dà)調控工(gōng)具，除了(le)限貸不(bù)¶↕算(suàn)行(xíng)政性手段之外(wài)，另外(wài)三個(gè)都(dōu)™λ屬于行(xíng)政性手段。

過去(qù)，為(wèi)了(le)防止房(fáng)價無序上(shàn≠∑δg)漲或下(xià)跌，開(kāi)發商在項目入市(shì)前，都(dō'&₩u)需要(yào)到(dào)相(xiàng)關部門(mén)申請(qǐng)備案，包括當期>π≠推售套數(shù)，各戶型的(de)建築面積、套數(<↓∞‍shù)、單價、總價和(hé)均價。

本質上(shàng)，價格備案制(zhì)度意味著(zhe)政府對(duì)房(fáng)屋銷售價格↓≈♣進行(xíng)官方指導。不(bù)能(néng)過高(gāo)，也(yě)不(bùφ≈™)能(néng)過低(dī)，從(cóng)而穩定市(sh£•∏σì)場(chǎng)價格。

● 現(xiàn)在為(wèi)什(shén)麽新房(fáng)開σ (kāi)始陸續取消價格備案？

随著(zhe)房(fáng)地(dì)産供求關系發生(sh↔↕ēng)重大(dà)變化(huà)，行(xíng)政÷ 性手段正逐步退出樓市(shì)調控。目前，四大(dà)調≠♠¶®控工(gōng)具中，大(dà)部分(fēn)都(dōu)取消了(le)限購(gòu)、限貸、限£πΩ售限制(zhì)性措施，僅剩限價一(yī)直沒有(y☆↕↑↓ǒu)普遍取消。

但(dàn)其實，在此次鎮江之前，已經有(yǒu)不(bù)少(shǎo​ε≠")城(chéng)市(shì)取消了(le)備案價。

事(shì)實上(shàng)，在當前的(de)市(shì)場(chǎng¶©")環境下(xià)，新房(fáng)備案價已經實際上(shàng)失去(qù)δ 了(le)指導意義，名存實亡了(le)。

可(kě)以預見(jiàn)，接下(xià)來(lái)可(kě)能(néng)更多(dδ‍↕uō)城(chéng)市(shì)也(yě)會(huπ₽✘ ì)像鎮江一(yī)樣，徹底廢除新房(fáng)價格備案制(zhì)度。

● 那(nà)麽，取消新房(fáng)備案，又(yòu)會(huì)帶來(lái£←₽$)哪些(xiē)影(yǐng)響？

首先，會(huì)大(dà)大(dà)提高(gāo)房(fáng)企的(de)經營自(zìσ✔↓≠)由度。

當下(xià)各地(dì)政府對(duì)新房(fáng)∑"‌價格管控正逐漸弱化(huà)，有(yǒu)的(de)直接取消了(le)新房(fáng)備案價，£σ ✔有(yǒu)的(de)不(bù)再出台指導價；有(yǒu)的(de¥$)仍然規定不(bù)可(kě)超過備案價，但(dàn)對(duì)樓盤'δ降價不(bù)再幹涉，整體(tǐ)更趨市(shì)場(chǎng)化(huà)，讓房(fáng)企±β×™的(de)經營自(zì)由度提高(gāo)。

其次，部分(fēn)項目可(kě)以降價自(zì)救，提高(gāo)項目的(de¶♥≥)轉化(huà)率，幫助部分(fēn)房(fáng)企度♥φ→ 過危機(jī)。

新房(fáng)銷售限價取消後，開(kāi)發商可(kě)以自(zì)由定價，即≥₽便後期降價也(yě)不(bù)需要(yào)承擔責任，除非事(shì)前明(míng)确承諾過γ©不(bù)降價，這(zhè)樣可(kě)以更好(hǎo)≠₽↑λ地(dì)利用(yòng)價格進行(xíng)促銷和(hé)清理(lǐ)庫存。

第三，有(yǒu)利于市(shì)場(chǎng)打造符合真正買房(fángβ←®☆)人(rén)需求的(de)好(hǎo)産品。

近(jìn)兩年(nián)監管部門(mén)多(duō)次強調要 Ω↓(yào)建設“好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)”，需要(yào)匹配政策給予支持， ≤↕取消銷售限價、價格回歸市(shì)場(chǎng)，有(yǒ≈±₽₩u)利于企業(yè)打造符合需求的(de)好(hǎo)産品，是(shì)積極響β>✘應建設“好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)”的(de)表現(xiàn)。與此同時(shδ€γ í)，取消銷售限價也(yě)有(yǒu)助于企業(yè)合理(l™&ǐ)定價去(qù)庫存，幫助企業(yè)加快(kuài)‍♦♦回籠資金(jīn)，緩解資金(jīn)壓力。

第四，對(duì)周邊二手房(fáng)價可(kě)能♥∑Ω(néng)會(huì)形成一(yī)定沖擊。

樓市(shì)管控措施逐漸退場(chǎng)後，未來(lái)各地(dì)新房(fáng)π‌價格表現(xiàn)也(yě)将更趨分(fēn)化(huà)、市(shì)≠•場(chǎng)化(huà)。但(dàn)因為(wèi✘₽≥)這(zhè)兩年(nián)新房(fáng)産品力提升非常明(míng)顯，≤★∞現(xiàn)在價格又(yòu)有(yǒu)了(le)優勢，二₹↕手房(fáng)市(shì)場(chǎng)可(kě) ±₽能(néng)會(huì)更不(bù)好(hǎo)賣，需要(>δ÷yào)房(fáng)東(dōng)進一(yī)步以價¶≤≤換量。