2025年(nián)剛開(kāi)局，南(nán)京™β↓♦多(duō)個(gè)神盤登陸二手房(fáng)市(sδ•hì)場(chǎng)，一(yī)批買房(fáng)人(rén)成功撿漏！÷λ®

位于江甯東(dōng)山(shān)的(de)萬科(kē)都(dōu)荟啓境賣出首套二手房(fáng)，成交價僅24993元/㎡！比2年(nián)前的(de)開∑ ≈<(kāi)盤價還(hái)要(yào)足足低(dī)1萬/平......¥≈♣

與此同時(shí)，南(nán)京二手房(fáng)庫存量大(dà)降，即将跌破14萬套大(dà)關！以價換'×∏量，瘋狂賣爆！樓市(shì)風(fēng)向要(yào)變？

位于江甯東(dōng)山(shān)的(de)萬科(kē)都(dōu)荟啓境剛剛成交了(le)首套二手房(fáng)‌ ™Ω。

這(zhè)是(shì)一(yī)套3室2廳建面約1 ♦23.23㎡精裝房(fáng)，挂牌價330萬，最終房(✔♦φ fáng)主降價22萬，成交總價308萬，成交單價約24993元/㎡，成交周期僅55天。

該小(xiǎo)區(qū)分(fēn)二期開(kāi)發，一(yī)期3棟住宅2021年(ni‍‌≠®án)入市(shì)，二期4棟住宅2023年(nián)入市≥₹"✔(shì)，整個(gè)項目去(qù)年(nián)±♦&才全部清盤。

從(cóng)房(fáng)源信息來(lái)看(kàn)，一(yī)↓≤期房(fáng)源戶型面積段是(shì)138-144㎡，二期房(fá¶≈✔ng)源戶型面積段是(shì)104-125㎡，因此可(kě)↓  ♣以判斷出這(zhè)套成交的(de)二手房(fáng)來(l€®±ái)自(zì)二期。

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，南(ná✘♥↓&n)京住宅限售期為(wèi)3年(nián)，這(zhè)套房(f±±✘♥áng)源之所以能(néng)上(shàng)市(shì)交易，可(k∑☆₩​ě)能(néng)滿足了(le)以下(xià)條件(jiàn)，即買房(fáng)人(rén)♥ 購(gòu)買了(le)新建商品房(fáng)，或者是(shì)二孩及多(duō)孩家(jiā)✘§庭且有(yǒu)未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)的(de)。

萬科(kē)都(dōu)荟啓境此前新房(fáng)均價在3.4-3.5萬/㎡，如(rú)今首套二®©✔∑手房(fáng)成交價僅24993元/㎡，低(dī)于開(kāi)盤價足足有(y™εǒu)1萬/㎡，一(yī)套房(fáng)“縮水(shuǐ)”超百萬是(shì)不(bù)争的(de)φ≥×事(shì)實。

不(bù)過，這(zhè)對(duì)于買房(fánσ£₹​g)人(rén)而言，無疑是(shì)難得(de)的(de $)撿漏機(jī)會(huì)！總價300萬左右買123㎡大(dà)三房(fáng)，還(h♦σ©≈ái)是(shì)品牌房(fáng)企開(kāi)發，性價比§$€凸顯！

除了(le)萬科(kē)都(dōu)荟啓境外(wài)，最近(jìn)∑±§✔南(nán)京一(yī)批神盤都(dōu)開(kāi)始登陸二手房(fáng‌×λ)市(shì)場(chǎng)，次新房(fáng)爆發上( €shàng)市(shì)，火(huǒ)速成交！

1、大(dà)校(xiào)場(chǎng)華潤潤鴻府：首套二手房(fáng♥<↕)42831元/㎡成交！

近(jìn)日(rì)，位于大(dà)校(xiào)場(chǎng)南(nán)外(wài§♠±)旁的(de)華潤潤鴻府也(yě)成交了(le)首套二手房(fá×₹ng)，引發廣泛關注！

這(zhè)是(shì)一(yī)套3室1廳建面約113㎡房(fáng)源‍<，房(fáng)主挂牌520萬，最終降價36萬，成交總價484萬，成交單價約42831元/㎡。從(cóng)成交周期來(lái)看(kàn)，僅有(y∑↑ǒu)6天，堪稱“神速”！

據了(le)解，華潤潤鴻府2022年(nián)11月(yuè)首開(Ωπkāi)入市(shì)，2024年(nián)底清盤，小(xiǎo)區(qū)也(yě)正式迎α✔來(lái)交付。從(cóng)當時(shí)的(de)新房(fáng)銷許均$$™價來(lái)看(kàn)，維持在4.9-5萬/㎡，還(hái)有(yǒu)4350元/㎡的(de‌ )升級裝修包。

如(rú)今登陸二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)Ω"↓，首套二手房(fáng)成交價僅42831元/㎡，對(duì)比開(kāi)盤價，也(yě)是(shì)足足低(dī)了(le)1萬多(duō)/↓∑㎡。對(duì)于買房(fáng)人(rén)而言，如(rú)今總價不(bù)到(dào>​₽)500萬就(jiù)能(néng)上(shàng)車(chē)大(™≥dà)校(xiào)場(chǎng)了(le)！

2、河(hé)西(xī)中長(cháng)江華府：首套二手房(fáng)5ππ•7987元/㎡成交！

河(hé)西(xī)中一(yī)代神盤——長(cháng)↕↓江華府，剛剛也(yě)賣出了(le)首套二手房(fáng)！這(zhè)是(shì)一(yī)套4室2廳建面約142.79㎡房(fáng)源，房(fá‍¶$ng)主挂牌848萬，最終降價20萬成交。最終成交總價828萬，成交單價約57987元/㎡，成交周期僅♣✘>‌83天。

據了(le)解，長(cháng)江華府2022年(nián)收官銷許均價為(wè​✔∑δi)58792元/㎡，升級裝修包5200元/㎡，對(★§duì)比之下(xià)，如(rú)果沒買裝修包的(de)話(huà)，這(zhè)套二手房 Ω(fáng)成交價與當時(shí)新房(fáng)銷許價基本持平。

3、江北(běi)核心區(qū)江畔月(yuè)明(míng)府： ♥☆∞首套二手房(fáng)2萬/㎡成交！

位于江北(běi)核心區(qū)研創園闆塊的(de)江畔©®♣©月(yuè)明(míng)府也(yě)成交了(le)首批二手房(f ×‍áng)，成交價約2萬/㎡。

其中一(yī)套建面約89.06㎡房(fáng)源，總價18±​0萬，成交單價20211元/㎡；一(yī)套建面約104.44㎡房(fáng)源，總價207萬，成交單價19819元/㎡。

江畔月(yuè)明(míng)府也(yě)是(shì)江核昔✘"∑日(rì)神盤，項目于2020年(nián)12月(yuè)9日(rì)首開(kāi)¶↑"，項目推出104套房(fáng)源，銷許均價為(wèi)30586元/γγ≈㎡，共吸引了(le)1280組買房(fáng)人(rén)報(bào)名，中簽率僅為(wπ☆δèi)8.1%。

如(rú)果按照(zhào)30500元/㎡的(de)均價來(lái)做(zuò)對(duì)比&∑↔，如(rú)果這(zhè)套89㎡房(fáng)源業(yè≥λ"‍)主晚買3年(nián)多(duō)的(de)話(huà)，可(kě)以省下(xià)☆¥ >90萬之多(duō)。

4、江甯東(dōng)山(shān)海(hǎi)玥華府：首套二手房(₽∏₩✘fáng)26814元/㎡成交！

新房(fáng)還(hái)沒賣完，二手房(fáng)開(kāi)始上(♠≠♦shàng)市(shì)了(le)！根據二手房(fáng'∑​&)平台展示，位于江甯東(dōng)山(shān)的(de)海(hǎi)玥華府已成交首套二手房(✘∑↑fáng)。

這(zhè)是(shì)一(yī)套建面約117.1㎡3室2廳高(gāo)樓層房(fáng)©Ω源，成交總價314萬，成交單價約26814元/㎡。據了(le)解，房(fáng)主挂牌價330萬，最終降價1±₽∑6萬成交，房(fáng)源成交周期非常快(kuài)，隻有(yǒu)短(duǎn)短(duǎn)14天。

1、房(fáng)價“破發”，撿漏機(jī)會(huì)！

無論是(shì)大(dà)校(xiào)場(chǎn≠ g)、河(hé)西(xī)中，還(hái)是(shì)江甯東(dōng)山(s>λ♠∑hān)、江北(běi)核心區(qū)，這(zhè)些(xiē)次新房(fáng)↓¥€的(de)二手房(fáng)成交價格全部低(dī)于當時(shí)的(de)開(kā εγ₹i)盤價。

“破發”背後，于行(xíng)業(yè)而言，房(fáng)地λλ✘∑(dì)産還(hái)在企穩止跌階段，而對(duì)于買家(jiā)而言，是(shì)絕佳的(de↓☆)撿漏機(jī)會(huì)，晚買兩三年(nián)，狂省上(shàng)百萬，買房(fáng)門(mén)檻和(h↔&é)成本都(dōu)降了(le)！

2、價格給到(dào)位，自(zì)然有(yǒu)人(ré≥ n)搶著(zhe)買！

從(cóng)這(zhè)些(xiē)成交案例來(lái)​✘☆ε看(kàn)，我們發現(xiàn)房(fáng)源成交周期都(dōu)非常短(duǎn)，最短(duǎn)隻有(yǒu)6天，這(zhè)足以說(shuō)明(míng)$ ≤，沒有(yǒu)賣不(bù)出去(qù)的(de)房(fáng)子(zǐ)，隻有(yǒu¶ )賣不(bù)出去(qù)的(de)價格。價格給到(dào)位了(le)，自(zì)然有(yǒu)人(rén)搶εγ£著(zhe)買！以價換量效果依然顯著！

3、限售突破，一(yī)批人(rén)已經行(xíng)動！

值得(de)關注的(de)是(shì)，南(nán)京住宅的(de)限售期為(wèi)三年(nián)。即“自(z↕$ì)合同備案之日(rì)起滿三年(nián)後方可(kě)上(s₹↑hàng)市(shì)交易”。但(dàn)是(shì)，自(zì)去(qù)年(nián)11月(↕ε₹yuè)26日(rì)起，南(nán)京二手房(fáng)限售期3年(n$¥×ián)的(de)限制(zhì)在滿足如(rú)下(xià)任一(yī)條件(jiàn) ∑下(xià)即可(kě)解綁：

買房(fáng)人(rén)購(gòu)買新建商品房(fáng)後，名下(xià)處于限售™β∞₽期的(de)二手房(fáng)可(kě)上(shàng)市(shì)交易¥®♥ ；二孩及多(duō)孩家(jiā)庭且有(yǒu)未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)的(de$> §)，名下(xià)處于限售期的(de)二手房(fáng)也≤∞(yě)可(kě)上(shàng)市(shì)交易。從(cóng)以上(shàng)成交案例來(lái) ₽看(kàn)，不(bù)少(shǎo)房(fáng)δ↔主滿足了(le)條件(jiàn)，因此提前解除了(le)限售。

4、二手房(fáng)庫存降至14萬套，再創新低(dī)

南(nán)京目前在售二手房(fáng)體(tǐ)量有(yǒu)多(duō)少(shǎo≠™‌σ)？根據網上(shàng)房(fáng)地(dì)産展示的(d☆€↓e)數(shù)據，截至2025年(nián)2月(yuè)10日(r∞₩ì)，南(nán)京二手房(fáng)總挂牌房(fáng)源140455套，&®₽再創新低(dī)。

據了(le)解，2023年(nián)3月(yuè)，南(nán®↔‌)京二手房(fáng)挂牌量沖上(shàng)16萬大(dà)關，随後一(yī)路(lù)上(sh←←×àng)漲，在當年(nián)9月(yuè)更是(shì)突破了(le) >18萬套，如(rú)今大(dà)降了(le)4萬套，無疑釋放(fàng)積極信号！