2025年(nián)2月(yuè)17日(rì)，南(nán)京主城(chéng)之α‍&©內(nèi)26個(gè)闆塊100個(gè)小(xiǎo)區(qū)→π☆二手房(fáng)最新成交情況出爐，46個(gè)小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價上(sε ™hàng)漲，最高(gāo)一(yī)個(gè)月(y∞β₽¥uè)上(shàng)漲6300元/㎡。

同時(shí)，還(hái)有(yǒu)48個(gè)'™小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價仍然處于下(xià)跌周× 期中，6個(gè)小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價持平。

 1月(yuè)份南(nán)京有(yǒu)4個(gè)區(qū)成交均價環比™‌上(shàng)漲，7個(gè)區(qū)環比下(xià)跌​★。

其中高(gāo)淳區(qū)2025年(nián)1$>​∞月(yuè)二手房(fáng)成交均價為(wèi)0.61萬/平米，λ≈↓環比2024年(nián)12月(yuè)0.52萬/平米，成交均價上(×₩₩→shàng)漲了(le)900元/平米，漲幅達17.31%♣©"¶，漲幅位居第一(yī)。鼓樓區(qū)的(de)成交均價最高(gāo)，達3.5¶$↓★3萬/平米，相(xiàng)較于2024年(nián)12月(yuè)3.36萬/平米的(de)←↓價格，成交均價上(shàng)漲了(le)1700元/平米，漲幅達5∏‍<.06%。

此外(wài)，秦淮區(qū)的(de)二手房(fáng)成交均價漲幅也(y★≈♣∞ě)尤為(wèi)明(míng)顯，2025年(nián)1月(yuè)成交←γ均價為(wèi)2.76萬/㎡，相(xiàng)較于2024年(nián)12月(yuè)2.☆€♣6萬/㎡，價格上(shàng)漲了(le)1600元/㎡，漲幅達←β"®6.15%,漲幅位居各區(qū)第二。

46個(gè)小(xiǎo)區(qū)成交均價上(shàng)漲，有(yǒu)小(xiΩ≈>ǎo)區(qū)一(yī)個(gè)月(yuè)房(fáng)價上(shàng)漲6300>σ®元/㎡

從(cóng)數(shù)據上(shàng)來(lái)看(kà• ∑n)，2025年(nián)1月(yuè)份，100個(gè)÷"小(xiǎo)區(qū)中，有(yǒu)46個(gè)小(xiǎo)區(qū)二手房(&¥©‍fáng)成交均價上(shàng)漲，6個(gè)小(xiǎo)區(qū)成交均價持±♥平，有(yǒu)48個(gè)小(xiǎo)區(qū)成交均價下(xià)跌。ε‍>±我們來(lái)對(duì)比一(yī)下(xià)2024年(nián)12月(≤αδyuè)份的(de)成交數(shù)據，有(yǒu)46個(gè)小(xiǎoε♦↑★)區(qū)二手房(fáng)成交均價上(shàng)漲，8個(gè)小(xiǎo)區(₽₩qū)成交均價持平，有(yǒu)46個(gè)小(xiǎo)區(qū)成交均價下(x>≤σià)跌。可(kě)以發現(xiàn)，2025年(nián)1月(yuè₩δ®)相(xiàng)較于2024年(nián)12月(yuè)份，φ∞→房(fáng)價上(shàng)漲小(xiǎo)區(qū)持平，房(fáng§δ)價下(xià)跌小(xiǎo)區(qū)增加了(le)兩個(gè)，不(bù)過總體(tǐ)變≥ε$¶化(huà)并不(bù)大(dà)。要(yào)知(zhī)道(dào)，2025年(nián)1£×月(yuè)屬于過年(nián)期間(jiān)，也(yě)是(sh♥<∑✘ì)樓市(shì)的(de)傳統淡季，無論是(shì)成交均價還(háδ ♥™i)是(shì)成交量都(dōu)有(yǒu)所下(x←÷☆'ià)降，這(zhè)屬于正常的(de)樓市(shì)波動。對™λ→(duì)比2024年(nián)10月(yuè)52個(gè)小↓§σ(xiǎo)區(qū)成交均價下(xià)跌數(shù)據，可(kě)以發現(xiànφ §)，12月(yuè)份南(nán)京次新二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)還(hái•‌←)是(shì)較為(wèi)穩定的(de)。12個(gè)小(x λ£☆iǎo)區(qū)漲幅超10%，房(fáng)價最高(gāo)上(shàng)漲6300↕ε•Ω元/㎡在這(zhè)100個(gè)小(xiǎo)區(qū)中&&$∏，有(yǒu)12個(gè)小(xiǎo)區(qū)成交均價漲幅超≥☆γ10%，這(zhè)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)分(fēn)布在了(l₩£e)老(lǎo)珠江鎮、橋北(běi)、雨(yǔ)山(shān)路(lù)、九龍湖(hú®£₽¶)、東(dōng)山(shān)、江甯大(dà)學城(chéng)、∞™¥₽城(chéng)南(nán)中心、青龍地(dì)鐵(tiě)小(xiǎo)鎮這(zh↕♣₹è)8個(gè)闆塊。

其中漲幅最高(gāo)的(de)是(shì)位于老(lǎo)珠江鎮的(de)中建國(guó)♣ 熙台，房(fáng)價環比上(shàng)漲了(le)54π✔↓00元/平米，漲幅高(gāo)達31.4%。

房(fáng)價上(shàng)漲金(jīn)額最高(gāo)的(d↕ε♣∑e)要(yào)屬位于橋北(běi)的(de)大(d∏₽δ↕à)華錦繡華城(chéng)閱江山(shān)，2024年(nián)12月(yuè)小(xi×✘ǎo)區(qū)成交均價位2.07萬/平米，2025年(nián)1月(yuè)小(xiǎo)區(→®qū)成交均價位2.7萬/平米，短(duǎn)短(duǎn)一(yī)個(gè)月(yuè)¥★§‍房(fáng)價上(shàng)漲了(le)6300元/平米，漲幅高(Ω÷∑gāo)達30.43%。

其實，部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)單月(yuè)環比漲幅過高(gā≠→o)，或者跌幅過高(gāo)，有(yǒu)一(yī)定因素是(shì)小×™≈(xiǎo)區(qū)月(yuè)成交量不(bù)高(gāo)，單一(yī)特殊房(fáng)♥✘•源會(huì)拉高(gāo)抑或是(shì)拉低(dī)小(xδ ↔↑iǎo)區(qū)成交均價。

例如(rú)大(dà)華錦繡華城(chéng)閱江山(shān)在1月(yu¥∏è)成交了(le)一(yī)套躍層特殊房(fáng)源，一(yī)套95㎡房(fáng)源以394萬總價成交，成交單價高(gāo)達41§≈♠™438元/㎡，這(zhè)一(yī)成交單價遠(yuǎn)超其他(tā)正常房(fáng)源¶→價格。

7個(gè)小(xiǎo)區(qū)房(fáng)價跌幅超10%，全在兩江區(qū)域再來₹β≠(lái)看(kàn)一(yī)下(xià)跌幅情況，在這(zhè)100個(gè)小(xiǎo)區(qū)之中，跌幅超10%的(de)共有(yǒu)7₹&♥個(gè)小(xiǎo)區(qū)，分(fēn)别位于ε←λ江北(běi)核心區(qū)、高(gāo)新、江甯大(dà)學城(chéng)、老(lǎo)山(♦'shān)、東(dōng)山(shān)這(zhè)五個(↑♥gè)闆塊。

其中，位于江北(běi)核心區(qū)的(de)正榮潤江城(chéng)跌幅最高(gāo)，202♠ 5年(nián)1月(yuè)小(xiǎo)區(qū)成&←‌☆交單價為(wèi)2.2萬/㎡，相(xiàng)較于2024年(nián)12月(yuè)☆λ2.75萬/平米的(de)成交價格，房(fáng)價下(xià)跌了(le)5500元/平米，跌γ 幅高(gāo)達20%。

這(zhè)主要(yào)是(shì)該小(xiǎo)區(qū)1月(yuè)份隻→β€成交了(le)一(yī)套頂層的(de)特殊房(fáng)源，成交☆¶≥÷單價就(jiù)是(shì)2.2萬/㎡，所有(yǒu)呈現(xiàn)出跌幅較為(wè₽♠≈←i)明(míng)顯的(de)情況。

1月(yuè)作(zuò)為(wèi)樓市(shì)的(de)傳統淡季$♣，南(nán)京樓市(shì)二手房(fáng)房(fáng)價表現(xiΩπàn)尚可(kě)，整體(tǐ)呈現(xiàn)出趨于穩定的(de)狀态。

回顧2024年(nián)南(nán)京的(de)二手房(fáng)銷量數(shù)據也(yě)是(shì)非常亮(liàng)眼的(de)，雖然這(zhè)其中₹ΩΩ€很(hěn)多(duō)房(fáng)源都(dōu)是(sh‍→★ì)以價換量，不(bù)過，這(zhè)也(yě)從(cónΩ'σ§g)側面證明(míng)了(le)市(shì)場(chǎng)需求的(de)存在。

總的(de)來(lái)看(kàn)，政策與市(shì)場(chǎng)均已觸底回升，無論是‍$ £(shì)剛需還(hái)是(shì)改善置換用(yòng)戶，當下(xià)均是(shì)可(↕§£kě)以下(xià)手的(de)好(hǎo)時(shí)機(jī)。