想買南(nán)京學區(qū)房(fáng)的(de)，現•✔≥ (xiàn)在可(kě)以出手了(le)！

随著(zhe)落戶時(shí)間(jiān)要(yào)求，學區(∏∑qū)房(fáng)交易開(kāi)始進入熱(rè)銷期，有(yǒu)人(rén)想趁風(fēng)漲價，有(yǒu)人(rén)則趁₹↓→∏風(fēng)出貨。房(fáng)主以價換成交，市(shì)場(chǎng)上(shàng)<± 撿漏房(fáng)源頻(pín)出！

目前南(nán)京各大(dà)學區(qū)房(fáng)成交情況如(rú)何？'£®α哪些(xiē)小(xiǎo)區(qū)賣得(de)好(hǎo)？價格有(•₹₹yǒu)何變動？

剛剛，看(kàn)到(dào)像怡景花(huā)園、濱江瑞景家(jiā)園、益樂(yuè)村(cūn)小(xiǎo)區(qū)等南(nán)京多(duō)個(gè)天花(huā)闆級别的(de)學區(qū)房(fáng)，成•&± 交價低(dī)至3-5萬/平，讓人(rén)難以置信！<∞"

單價3.5-6萬/平！南(nán)京一(yī)批一(yī)線學區(qū)房(fáng)©≤被撿漏！

目前，南(nán)京學區(qū)房(fáng)價格如(rú)何？有(yǒu)沒有(yǒπ"₽★u)漲價？無疑是(shì)大(dà)家(jiā)最關心的(de)問(wèn)題。

為(wèi)此，對(duì)南(nán)京11大(dà)TOP級學校(xiào)、30個(gè)小(€≥xiǎo)區(qū)的(de)二手房(fáng)成交情況進行(xíng)了(le)最新摸底和(hé)對(duì)←✔比，發現(xiàn)雖然挂牌價受到(dào)市(shì)場(chǎng)行(xíng)情影(y±λ ♦ǐng)響，但(dàn)近(jìn)5成小(xiǎo)區(qū)的(de)成交量幾乎都(dōu)≤$£≥漲了(le)。（統計(jì)數(shù)據來(lái)源鏈家(jiλ>↑ā)南(nán)京官網，僅供參考，具體(tǐ)學區(qū)劃分(fēn)以教育局發布為(wèiε ®)準）

這(zhè)11所學校(xiào)為(wèi)：拉薩路(lù)小(xiǎo)學、力學小(xiǎo)學、琅琊路(lù)小(xiǎo)學、銀(yín≠∞)城(chéng)小(xiǎo)學、遊府西(xī)街(jiē∞ ←)小(xiǎo)學、火(huǒ)瓦巷小(xiǎo)學、科(kē)睿π∞小(xiǎo)學、29中、金(jīn)陵彙文(wén)、鐘(zhōng)英中學、南(nán↑₹)師(shī)附中樹(shù)人(rén)學校(xiào)。都(dōu)是(shì¥λ )深受家(jiā)長(cháng)追捧的(de)學校(xiào)， σ≥↕知(zhī)名度非常高(gāo)，具有(yǒu)一(yī)定的(d→$e)風(fēng)向标意義。

具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，由于因為(wèi)5α‌月(yuè)份中班要(yào)落戶，4月(yuè)份再考慮就(jiù)時(shí)間(jiān)緊λ♦張了(le)，所以2-3月(yuè)份學區(qū)房(f↕€áng)成交最好(hǎo)，也(yě)有(yǒu)一(yī)大(dà)批房(fáng)主等待這(zσλ☆hè)個(gè)時(shí)候出貨。

所以在統計(jì)成交數(shù)據時(shí)發現(xiàn)，一(yī)批 ‍β天花(huā)闆級别的(de)學區(qū)房(fáng)最近(jìn)出現(xiàn)了(le€₹<)撿漏房(fáng)源。

怡景花(huā)園一(yī)套2室1廳建面約68.12㎡房(fáng)源，成交總價308萬元，成交單價僅45214元/㎡。房(fáng)主報(bào)價345萬，最終降價37萬元成交，房(fá±€₩≥ng)源挂牌周期僅29天。

怡景花(huā)園堪稱是(shì)南(nán)京學區(qū)房(fá★↑∞ ng)的(de)天花(huā)闆，“拉薩路(lù)小(xiǎo)學+29中”教育資源，“雙王炸”加持，萬千家(jiā)長(cháng)夢想中的(de)學校>δ<✘(xiào)！

怡景花(huā)園小(xiǎo)區(qū)最高(gāo)成交價曾沖破10萬/㎡，如(rú)↑γδ™今4.5萬/㎡的(de)價格就(jiù)能(néng)買到(♥¥±®dào)，著(zhe)實令人(rén)驚喜。

除了(le)怡景花(huā)園，“銀(yín)城(chéng)+金(jīn)陵彙文(wén)”加持的(de)濱江瑞景家(jiā)園小(xiǎo)區(qū)，也(yě)驚現(xiàn)超級撿漏價！

一(yī)套建面約132.95㎡房(fáng)源，成交總價551萬元，成交單價僅41444元/㎡。房(fáng)主報(bào)價580萬，最終降價29"$萬元成交，房(fáng)源挂牌周期僅111天，隻不(bù)過買學區(qū)房(fáng)基本都(α↔ dōu)是(shì)買低(dī)總價，這(zhè)套房(fáng)源面積較大±→↓(dà)，單價低(dī)也(yě)情有(yǒu)可(kě)原。

擁有(yǒu)“火(huǒ)瓦巷小(xiǎo)學+鐘(zhōng)英中學”的(de)益樂(yuè)村(cūn)小(xiǎo)區(qū)成交了(le)一(yī)套建面約63.69㎡三室一(y π ī)廳房(fáng)源，總價211萬，單價僅33129元/平。

帶看(kàn)量超7725次！這(zhè)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)ε♦☆¶“出貨量”大(dà)

摸底了(le)11所學校(xiào)周邊30個(gè)知(zhī)名小(xi↑≥↔ǎo)區(qū)的(de)正在出售的(de)房(fáng)源套數(shù↔§)、近(jìn)90天的(de)二手房(fáng)成交量以及帶看(✘←kàn)量等。（統計(jì)數(shù)據來(lái)源鏈家(jiā)南(nán)京官網，僅供參考，  Ω↓具體(tǐ)學區(qū)劃分(fēn)以教育局發布為(w∏Ω$φèi)準）

從(cóng)中，也(yě)可(kě)以發現(xiàn)哪些(xiē)♠↔$£小(xiǎo)區(qū)房(fáng)源選擇性多(duō)，哪>& ™些(xiē)小(xiǎo)區(qū)賣得(de)火(huǒ)爆，對(duì)π★于有(yǒu)想買學區(qū)房(fáng)的(de)人(rén)來★←(lái)說(shuō)，可(kě)以重點關注一(yφ∞δ'ī)下(xià)！

1、超1903套房(fáng)源在售，3個(gè)小(xi♥λ φǎo)區(qū)“出貨量”超百套

從(cóng)正在出售的(de)房(fáng)源量來(lái)看(kàn)，這(zhè) ↓ε≤30個(gè)小(xiǎo)區(qū)正在出售房(fáng)源量達19↕♠&®03套，其中，僅3個(gè)小(xiǎo)區(qū)“出貨量”超百$Ω 套，分(fēn)别是(shì)：佳和(hé)園、蘇甯睿城(chéng)、新河(hé)二村(cūn)，小(xiǎo)區(qū)體(tǐ)量較大(dà)，對(duì∏★₹)于買房(fáng)人(rén)來(lái)說(shuō)，房(fáng)源選擇性更多(duō)Ω"。

而此前出售房(fáng)源一(yī)直超百套的(de)♦‌怡景花(huā)園小(xiǎo)區(qū)由于成交量大(dà)，近(jìn)90天成交✔↕了(le)9套房(fáng)源，挂牌量為(wèi)96套。

2、成交火(huǒ)熱(rè)，這(zhè)些(xiē)小(xiǎ $™o)區(qū)二手房(fáng)有(yǒu)點猛

從(cóng)近(jìn)90天的(de)成交來(lái)看(kàn)，零成δ★φ交的(de)小(xiǎo)區(qū)數(shù)量明(míng)顯減少(shǎo)，僅有(yǒ>σ←•u)2個(gè)小(xiǎo)區(qū)，分(fēn)别是(σβshì)百步坡、華瑰園，這(zhè)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)都(dōu)有(y→α&ǒu)一(yī)個(gè)共同點就(jiù)是(shì)出貨量很(hěn)少(shǎo)。

而其他(tā)29個(gè)小(xiǎo)區(qū)近(jìn)90•≥₩天均有(yǒu)成交，其中成交量遙遙領先的(de)是‌÷(shì)怡景家(jiā)園、西(xī)康路(lù)3号、遊府新村(cūn)、淮海(hǎi)新村(cū≠♠n)、佳和(hé)園、新河(hé)二村(cūn)、恒盛金(jī¥ n)陵灣，近(jìn)90天成交量超過8套，其中恒盛金(jīn)陵灣近(jìn)90天成✔Ω交了(le)27套。

3、整體(tǐ)帶看(kàn)量超7725次

據統計(jì)，30個(gè)小(xiǎo)區(qū)近(jìn)一(yī)個(gè)δ≈ ≥月(yuè)帶看(kàn)量達到(dào)7725次，這(zhè)還(hái)僅是(shì≥₩)一(yī)家(jiā)網站(zhàn)的(de)數(shù)據，如(rú)果将所有(↑σyǒu)網站(zhàn)數(shù)據全部統計(jì)進來(lái)，帶看(kàγ♦♦×n)量非常大(dà)，這(zhè)也(yě)是(shì™$‍≤)近(jìn)幾個(gè)月(yuè)最大(dà)的(de)帶看(kàn)量。

南(nán)京學區(qū)房(fáng)還(hái)能(n€∑$∑éng)重返神壇嗎(ma)？

為(wèi)此，咨詢了(le)中介，據中介工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)♣σ$介紹：最近(jìn)一(yī)段時(shí)間(jiān)，雖然部分(fēn≥§∞¥)學區(qū)房(fáng)在房(fáng)價回調，但(‌✔✔≥dàn)是(shì)成交量很(hěn)大(dà)，整體(tǐ)價格也(yě)是(shì)δ× ↕穩中有(yǒu)漲。接下(xià)來(lái)的(de)的(de)3、4月(yuè)  σ₩将是(shì)學區(qū)房(fáng)銷量暴漲時(shí)期，因為(wèi)基本≤÷5月(yuè)中班就(jiù)要(yào)落戶了(le)，所以很(•↔♥δhěn)看(kàn)好(hǎo)接下(xià)來(lái)的(deε™)學區(qū)房(fáng)走勢。

那(nà)麽接下(xià)來(lái)學區(qū)房(fáng)還(hái)‌<有(yǒu)回暖的(de)趨勢嗎(ma)？

1、分(fēn)化(huà)趨勢明(míng)顯，優質資源或局部回暖&nΩ‌bsp; 

南(nán)京學區(qū)房(fáng)市(shì)場(§↓λ©chǎng)已進入深度調整期，整體(tǐ)價格較2021年(§≤≈σnián)高(gāo)峰期普遍有(yǒu)一(yī)定回調。但(dàn)一(yī)≤α 線學區(qū)（如(rú)琅小(xiǎo)+29中、拉小(xiǎo)等）的(d↔×↔®e)小(xiǎo)戶型房(fáng)源因總價低(dī)、教育資源優質，仍存在高(gāo↑★)價成交案例（如(rú)漢口西(xī)路(lù)小(xiǎo♣←)區(qū)近(jìn)10萬/㎡成交）。這(zhè)類優質' 資産未來(lái)或随市(shì)場(chǎng)信心&•修複小(xiǎo)幅反彈，但(dàn)普漲可(kě)能(néng)性較低(dī)。$↑  

2、政策與供需雙重壓制(zhì)

政府通(tōng)過“多(duō)校(xiào)劃片”“學區(qū)擴≤& ÷容”等政策弱化(huà)學區(qū)房(fáng)概念，部分(fēn)一(yī)線學區(qū♠±→)納入普通(tōng)小(xiǎo)區(qū)，含金(jīn)量下(xi¶ &à)降。同時(shí)，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)整體(tǐ)低(dī)迷★$疊加出生(shēng)率下(xià)降，需求端支撐有(yǒu)限，預計(jì)二•×↔三線學區(qū)房(fáng)價格将長(cháng)期趨近(€∞™jìn)普通(tōng)住宅。  

3、短(duǎn)期波動與長(cháng)期理(lǐ)性回歸& ♦↓nbsp;

2024年(nián)8月(yuè)後，部分(fēn)學區(qū)房(fáng)成交€∏量短(duǎn)暫回暖，但(dàn)主要(yào)源于政策×←≤&寬松（如(rú)低(dī)利率、降首付）刺激剛需入場(chǎng)。中長(±×cháng)期看(kàn)，教育均衡化(huà)趨勢不(bù)可(kě)逆，投資屬性弱'Ω化(huà)，房(fáng)價将回歸居住屬性主導。  

寫在最後：

南(nán)京學區(qū)房(fáng)未來(lái)≤'将呈現(xiàn)“優質資源抗跌、普通(tōng)房(fáng)源趨同非學區(qū)”的(§ <de)分(fēn)化(huà)格局。購(gòu)房(fáng)者需以教育剛需為(wèi)核心，結£ε合政策、總價和(hé)居住屬性綜合決策，避免盲目追高(gāo)。