随著(zhe)樓市(shì)傳統的(de) “金(jīn)三銀(yín)四” 銷售旺季λ×±₹到(dào)來(lái)，南(nán)京新房(fáng)各大(dà)項目售¥↓樓處人(rén)頭攢動，二手房(fáng)帶看(kàn)量、成交量數(shù)據喜 ≥↓♦人(rén)。來(lái)自(zì)南(nán)京網上(shàng)房(fáng)地(dì)‌β産的(de)數(shù)據顯示，僅3月(yuè)8日(rì)一(yī)天，南(∑∏←nán)京新房(fáng)認購(gòu)和(hé)成§$<交總量就(jiù)逼近(jìn) 750 套。存量房(fáng)挂"‍'牌量則創近(jìn)兩年(nián)來(lái)的(de)新低(dī)，截至3月(yuèα®÷ )9日(rì)，我市(shì)存量房(fáng)總挂牌房(fáng)源跌至 13.8 萬多(du÷©&≥ō)套。

據江甯區(qū)中天美(měi)好(hǎo)・金(jīn)甯風(fēng)華邸項目營≤±"☆銷負責人(rén)蔣鵬輝介紹：“3 月(yuè) 8 日(rì)當天，17 個(gè)置業( φyè)顧問(wèn)在現(xiàn)場(chǎng)一(yī)直忙碌，$π$$接待了(le)近(jìn)百組客戶，有(yǒu)的(de☆×✘$)忙到(dào)晚上(shàng) 9 時(shí)後才歇φ≈下(xià)來(lái)松口氣。”連日(rì)來(lái)，項目的(de)看(k©≈∏≤àn)房(fáng)量、認購(gòu)量都(dōu)處在高(gāo)≠≈★位，僅在 3 月(yuè) 6 日(rì) —8 日(rì)舉行(xíng)↕σ的(de)江甯區(qū)房(fáng)展會(huì)上(shàng)，項目就(j✔β∞iù)被認購(gòu)了(le) 51 套，“項目去(qù)年(nián) 12 月(yuè)₽§底首開(kāi)，1 個(gè)月(yuè)內(nè←↓i)去(qù)化(huà)了(le)八成以上(shàng)；今年(nián) 2 月(yu£​ è)中旬進行(xíng)第二次加推，兩天去(qù)化(huà)了(le)≈'α 九成；趁著(zhe)區(qū)房(fáng)展會(huì)舉辦契機(jī)，項目進行(xín✔$πg)了(le)第三次加推。” 蔣鵬輝介紹，該項目為(wèi)江甯地(d↓ →ì)區(qū)首個(gè) “第四代住宅” 項目，經過精心設計(‍×‌∏jì)，房(fáng)子(zǐ)的(de)空(kōng)間(jiān)使♠≈用(yòng)率超過 100%，一(yī)入市(shì)便受到(dàβ↑♣§o)購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)高(gāo)度關注。

江甯區(qū)房(fáng)展會(huì)現(xiàn)場(chα€≥εǎng)，在限時(shí)補貼政策的(de)加持下(xià)，除了(le)中天美♦>φ→(měi)好(hǎo)・金(jīn)甯風(fēng)華邸，龍灣雅園、嘉和(hé)華府、∏₹<雲啓雅庭等一(yī)批項目同樣受到(dào)購(gòu)房(fáng)人(r©σ☆φén)的(de) “追捧”。據了(le)解，房(fáng)展會(huì)上(™ shàng)，全區(qū) 32 個(gè)項目共吸引了(le)近(jìn)萬人(rén)觀展φ £↔，其中，非本市(shì)購(gòu)房(fáng)人(rén)群占比 33%，現(xià♠≤n)場(chǎng)共認購(gòu)商品房(fáng) 494 套"↔←‌，其中住宅 301 套，商業(yè)、辦公等非住宅 193 套。

這(zhè)兩日(rì)，位于栖霞堯化(huà)地(dì)區(qū)的(de)一 'λ≥(yī)項目在價格進行(xíng)适當調整後，現(xiàn)場(chǎng)時(sh​"í)常上(shàng)演排隊看(kàn)房(fáng)場(chǎng)景，不(bù)少(s✔•§hǎo)客戶首次看(kàn)房(fáng)便交了(le)定金(jīn)γ✘§，該項目每天能(néng)成交好(hǎo)幾十套。

進入 “金(jīn)三”，越來(lái)越多(duō)的(de)開(kāi♣™↓Ω)發商拿(ná)出足夠誠意吸引了(le)衆多(duō)購(gòu)房(fáng)人(r→₽ →én)。而今年(nián)全國(guó)兩會(huì)政府工(gō÷★§©ng)作(zuò)報(bào)告也(yě)明(míng)确：“更大(dà©©)力度促進樓市(shì)股市(shì)健康發展”“将持續用(yòng)力推動房(♠"¥¶fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩”…… 一☆α¶(yī)系列 “重磅發聲” 讓購(gòu)房(fáng)人(rén)打消諸多(duō)δ​顧慮，選擇果斷出手。南(nán)京網上(shàng)房(fáng)地(dì)産統計(jì)數(s↔♥hù)據顯示，3 月(yuè) 8 日(rì)當天，南(nán)京新↑∑β房(fáng)認購(gòu) 502 套，成交 245 套，創下(xià)近(↕≠jìn)段時(shí)間(jiān)以來(lái)新高(gāo)。

其實，今年(nián)春節後，相(xiàng)較于新房(fáng)市(shì)場(♦β₹chǎng)，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)尤其是(•∏≈∑shì)學區(qū)房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de≈≤) “風(fēng)頭” 更勁。

受入學提前一(yī)年(nián)落戶政策影(yǐng)響，每年(nián) α↓ ♣2 月(yuè)至 4 月(yuè)是(shì)學區(qū)房(fáng)的(de)成交β×旺季，今年(nián) 2 月(yuè)，學區(qū)房(fáng)成交量同比上(shàng)漲  ≠©40%。進入 3 月(yuè)，成交量同比相(xiàng)當。 ®‍​¶“同比相(xiàng)當” 也(yě)是(shì)相₽‌δ∞(xiàng)當喜人(rén)的(de)成績單，去(qù)年♥≤™(nián) 9 月(yuè) 30 日(rì)國(g&×uó)家(jiā)出台樓市(shì)新政後，南(nán)京新房(fáng)、二手房(fáng)都( ↕↕σdōu)進入了(le)‘高(gāo)成交’通(tōng)道(dào)，學區(qū)房(fáng)市¥∑♣©(shì)場(chǎng)亦是(shì)如(rú)此，當下(xià)的≥&(de)市(shì)場(chǎng)行(xíng)情可(kě$∞)謂是(shì)‘高(gāo)增長(cháng)’的£×(de)延續。縱觀當下(xià)的(de)學區(qū)房(fáng)市λδ☆(shì)場(chǎng)，熱(rè)度出現(xiàn)了(le)明(míng)顯分(fēn♣≠↓)化(huà)。受初中入學人(rén)數(shù)增長(cháng)因素影(★←yǐng)響，初中學區(qū)房(fáng)交易量占整個(gè)學區(qū)房<σ"(fáng)市(shì)場(chǎng)交易量的(de) 2/3，價格也(yě)有(y÷δ$×ǒu)所提高(gāo)，以科(kē)利華中學或鐘(zhōng)英中學學區(qλ♠÷₽ū)為(wèi)例，此前單室套房(fáng)源價格以 160 萬元 —180 萬元起δ‍©步，當下(xià)則要(yào) 180 萬元 —2&≈00 萬元起步。但(dàn)小(xiǎo)學學區(qū)房(f→δáng)因供應量充足，部分(fēn)業(yè)主為(wèi)盡快(kuài)成交®←↕，放(fàng)大(dà)了(le)議(yì)價空(kōng)間(jiān)。而雙學區(qū)房(  ↑fáng)的(de)議(yì)價空(kōng)間(jiān)不(bù)斷縮小(xiφ≠‌₽ǎo)，由 10% 縮減至 5%—8%。

根據統計(jì)數(shù)據顯示，今年(nián) 2 月(yuè)，二手房< (fáng)市(shì)場(chǎng) “小(xiǎo)陽春” 暖意融融，實際成交量較 §€≠1 月(yuè)提升約 40%。價格方面，二手房(fáng)成交均σ∑≤λ價 23898 元 / 平方米，環比上(shàng)漲 0.6%。

二手房(fáng)成交量持續增長(cháng)，挂牌量穩步走低(dī)。南(nán)京網上(shà♣₩€®ng)房(fáng)地(dì)産統計(jì)數(shù)據顯示，截至3月(yuè)9日(rì)  ÷σ©17 時(shí)，南(nán)京存量房(fáng)挂牌量為(wèi∞♠) 138663 套，較 3 月(yuè) 4 日(rì)看(kàn)到(dào↓♥∏)的(de) 139775 套挂牌量，少(shǎo)了(le) 1000 多☆♣​ (duō)套。“作(zuò)為(wèi)整個(gè)房(fáng)地(dì)産市(s₹↓™Ωhì)場(chǎng)的(de)先行(xíng)指标，δ¥&∏南(nán)京二手房(fáng)成交量價齊升，是(shì)樓市(shì)©&止跌回穩的(de)一(yī)個(gè)積極信号。對(duì)于買房(>♦ δfáng)人(rén)來(lái)說(shuō)，目前大(dà)多(duō)數(shù)二手♥Ω房(fáng)價格仍處于底部區(qū)間(jiān)，仍是(shì)出手撿漏的(de)好(÷♣hǎo)時(shí)機(jī)。” 據了(le)解，'☆‌當下(xià)，全國(guó)多(duō)地(dì)樓市(sπα ​hì)行(xíng)情都(dōu)是(shì)暖意十足的(de) “小(←∏♦ xiǎo)陽春”。例如(rú)，上(shàng)海(hǎi)近(jìn)日(rì)剛成交一(y≥₩ ī)幅新地(dì)王，樓面價超過 11 萬元 / 平方米；杭州地(dì)區(qū)不(bù)僅拍♣★(pāi)出了(le)新地(dì)王，多(duō)塊宅地(dì)也(yě)是(shì)溢價成交↕‍。

相(xiàng)關業(yè)內(nèi)專家(jiā)表示，南(nán)京樓市(shì)進π$∑入 “金(jīn)三” 以來(lái)的(de)表現(xiàn)，印證了(lλ✘•e)政策與市(shì)場(chǎng)供需的(de)雙重修複力。當下(xià)πγ，盡管庫存壓力和(hé)二手房(fáng)分(fēn)流效應仍存，但(dàn)随著(zhe ↓♦↓)改善需求持續釋放(fàng)、城(chéng)市(shì)能(néng)級提升及房(fáng)♠∞σ≤企産品叠代，将為(wèi)市(shì)場(chǎng)注入長(cháng)期信心。南(ná₹‌↔™n)京市(shì)房(fáng)地(dì)産業(yè)協會(huì)副會±>(huì)長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝表示，接下(xià)來(lái)的(&≠de)樓市(shì)将有(yǒu)望迎來(lái)四大(dà)看(kàn)點：其一(→¥yī)，擴需求，一(yī)方面，在 “因城(chéng)施策” 的(de)基調下(xià)®≤調減甚至取消部分(fēn)一(yī)二線城(chéng)市↓≤↕→(shì)的(de)限購(gòu)、限售、限貸等相(xi× àng)關政策；另一(yī)方面，通(tōng)過加力實施城(chéng)α∑中村(cūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)的(de)改造來(≤×→lái)創造需求，需求擴大(dà)後，将有(yǒu)利于促進去(qù)化(huàδ♣)。