近(jìn)期，南(nán)京房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)呈現(xià→&♥¥n)出“量價齊升”的(de)态勢，新房(fáng)價格連漲，多(duō)項目↑•平均去(qù)化(huà)率接近(jìn)80%，二手房(fáng)成交量持續攀升。±ε業(yè)內(nèi)認為(wèi)，這(zhè)場(chǎng)α 由政策利好(hǎo)、供需優化(huà)與品質升級共✔✔ε同驅動的(de)複蘇浪潮，将為(wèi)全國(guó)二線城(chéng)市(shì)樓市(shγ↓×ì)回暖提供鮮活樣本。

新房(fáng)市(shì)場(chǎng)：價格連漲，去(qù)化(huà)↓≥☆π率近(jìn)80%

本月(yuè)底，位于河(hé)西(xī)的(de)“第四代Ω¶​住宅”項目金(jīn)陵序将加推8号樓，共計(jì)42套房(fáng)源。項目營銷負責人↓≥≤∏(rén)表示：開(kāi)盤當日(rì)就(jiù‌™​×)可(kě)以實現(xiàn)清盤。近(jìn)段時("¶↕shí)間(jiān)以來(lái)，項目每天都(dōu)會(huì)迎來↕"(lái)大(dà)量到(dào)訪客戶，工(gōng)作(z <uò)日(rì)至少(shǎo)20組，雙休日(rì)單日(rì)至少(shǎo)六♥ >七十組。

從(cóng)成交規模來(lái)看(kàn)，今年(nián)1—‍"®™2月(yuè)份全市(shì)新房(fáng)成交面積同比增長(chá§↑α∑ng)29.9%，改善性住宅項目尤其受到(dào)市(shì)場(chǎ ≠€ng)關注。位于河(hé)西(xī)的(de)金(jīn)陵月(yuè)華、江南(ná≈¶→÷n)玖序、金(jīn)陵序、賢坤花(huā)園，江北(běi↕₽≈)新區(qū)的(de)江韻臻悅，以及江甯區(qū)的(de)雲湖(hú)十裡(lǐ)院等項>≤目，平均去(qù)化(huà)率接近(jìn)80%。從(cón♠∏g)成交片區(qū)來(lái)看(kàn)，秦淮、雨(yǔ)花(huā)、江北(běi♠>‌)新區(qū)、浦口等主城(chéng)及近(jìn)郊因供需格局優化(h"£uà)，市(shì)場(chǎng)信心明(míng)顯提升，呈現(xiàn)出量∏σ 增價穩的(de)向好(hǎo)态勢。其中，秦淮區(qū)和(‌∞hé)江北(běi)新區(qū)銷售增幅最為(wèi)明(míng)顯，2月(yuè)住宅認購₩'≠±(gòu)環比增長(cháng)41.1%和(hé)23.8%，浦口區(qū)和(h鶩∏•)雨(yǔ)花(huā)台區(qū)環比增長(cháng)12.7β→α%和(hé)2.9%。

市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産局相(xiàng)關人(rén) ↓≥₩士表示，随著(zhe)近(jìn)期市(shì)場(chǎng)銷售流速加快(kuài)，'σ↕↑庫存去(qù)化(huà)周期持續縮短(duǎn)，截至2月(yuè)末，全市(shì)已連續 α• 9個(gè)月(yuè)保持在18個(gè)月(yuè)以內>≈€₽(nèi)的(de)合理(lǐ)區(qū)間(jiān)。3月(yu÷•€ è)17日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(jì)局公布的(de)數(shù)據顯示，≈₹南(nán)京新房(fáng)價格環比再漲0.5%，已連續三個(gè)£  月(yuè)實現(xiàn)了(le)全國(guó)領漲。

二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)：成交量持續上(s£✘ hàng)升，同比增長(cháng)超40%

據數(shù)據顯示，今年(nián)2月(yuè)，南(ná♥→ ≤n)京二手房(fáng)成交5401套，同比上(shàng)漲17.7%ε$；3月(yuè)首周，二手房(fáng)成交1977套（含高(gāo)淳、溧水$≥☆↑(shuǐ)），環比上(shàng)漲2.5%；3月(yuè)第二周，二手房(f♣≠™≈áng)成交量突破2000套，環比上(shàng)漲17.2%，創今年(€♠< nián)周度新高(gāo)。

市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)産局公布的(de)× 2月(yuè)二手房(fáng)成交情況顯示，當月(yuè)二手房(fáng)網簽面積達到β β>(dào)72.18萬平方米，同比增加58.1%；備案成交61.77≠←®φ萬平方米，同比增長(cháng)41.6%。從(cóng)網簽成交同比變化(h↓"→♣uà)來(lái)看(kàn)，9個(gè)區(qū)二手住宅成交套數(shβ₩β¥ù)環比增加，其中溧水(shuǐ)區(qū)增長(cháng​≠)61%，增幅最大(dà)；其他(tā)區(qū)增幅在10%‍¶™以內(nèi)。從(cóng)面積段來(lái)看(kàn)，全市(shì)二δ ±手住宅成交仍以小(xiǎo)戶型為(wèi)主，60—90平方米為(wèi)主力成交戶型。

供求比趨于均衡，去(qù)化(huà)壓力降低(dī)

“南(nán)京新房(fáng)價格的(de)持續領漲為(wèi)其他(tā)二↓✘$♣線城(chéng)市(shì)提供了(le)示範，這(zhè)一(yī)表現(xiàn)£§是(shì)政策與市(shì)場(chǎng)合力的(de)結果，折射出購(gòu)房(f→≤≠áng)者對(duì)高(gāo)品質居住需求的(de)升級。”一(yī£>)位業(yè)內(nèi)專家(jiā)分(fēn)析認為(wèi)。

南(nán)京房(fáng)地(dì)産業(yè)協會(huì)副會(huì)長(chá∞★€♠ng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝表示，南(nán)京房(fáng)價調整比較₩✘φ 早，已經提前調整完畢，實現(xiàn)觸底回升，且在這($&γσzhè)一(yī)輪調整中“有(yǒu)些(xiē)≤ 超跌”，止跌回升的(de)力度也(yě)更大(dà)。同λε時(shí)，南(nán)京新盤的(de)品質快(kuài)速提升，房(fá©©↕ng)價調整之後，性價比更加突出，優質自(zì)然獲得(de)優價和(hé)市(shì)場(×♦γchǎng)追捧。此外(wài)，南(nán)京新房(fá∑£ δng)上(shàng)市(shì)量逐步回落，庫存去(qù)化(huà)周期持續‌←±下(xià)行(xíng)，供求比趨于均衡，去(qù)化(huà)壓力降低(dī)。據悉，今年÷↔(nián)2月(yuè)，全市(shì)共有(yǒu)15個σ★∑(gè)商品房(fáng)項目申請(qǐng)上(shàng)市(shì)，共計(jì)™∞₽12.01萬平方米，環比下(xià)降56%，同比下(x$ ♦πià)降34.6%。

對(duì)于目前南(nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(deΩ♦​)表現(xiàn)，有(yǒu)業(yè)內(nèi)人(rén)士表示：“以價換δ←↑λ量”得(de)比較充分(fēn)，因此成交量一(yī)直在上↓₩→(shàng)升，“價跌量升”正是(shì)企穩的(de)前奏。他(t≤∑≥ā)認為(wèi)，截至目前，南(nán)京二手房(fáng)已經确認了↕→&♣(le)階段性底部，正在不(bù)同闆塊進行(xíng)探‌‍$λ底确認的(de)過程中。