4月(yuè)16日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(j ↑ì)局發布2025年(nián)3月(yuè)70個(gè)大(dà)中∏ 城(chéng)市(shì)房(fáng)價數(shù)據。↓‌≈3月(yuè)，南(nán)京新房(fáng)房(fáng)價環比上(≠'↔αshàng)漲0.1%，自(zì)從(cóng)去(q☆' §ù)年(nián)11月(yuè)以來(lái)已經5連漲，其中，12月(yuè)、1月(yuè)、2月(yuè)連續3個(ασ←gè)月(yuè)位居全國(guó)第一(yī)，領漲全國(guóλ÷₩)。

70個(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅銷售價格環比©'↑♠上(shàng)漲城(chéng)市(shì)有(yǒu)24個(gè)，比上(sh✔¶✘àng)月(yuè)增加6個(gè)；二手住宅環比上(shàng)漲城(chéng)市(shì←©¶)有(yǒu)10個(gè)，比上(shàng)月(yuè)增加$ "≈7個(gè)。

其中，3月(yuè)南(nán)京新房(fáng)價格環比上(shà₹π£ng)漲0.1%，同比下(xià)跌2.1%；二手房(fáng)價格環比下(xià)跌0.4%，同比下(xià)跌₩×4.9%。值得(de)注意的(de)是(shì)，目前南(nán)京新房(fáng)價格€♥環比已經連續漲了(le)5個(gè)月(yuè)，同比跌幅繼續收窄。

2024年(nián)11月(yuè)，南(nán)京新房(fáng)價格環比上(shàng)漲0.1%

2024年(nián)12月(yuè)，南(nán)京新房(fáng)價格環比上(shàng)漲0.6%，與成都(dōu)并列全國(guó)第一(yī)

2025年(nián)1月(yuè)，南(nán)京新房≤™(fáng)價格環比上(shàng)漲0.7%，再次與成都(dōu)并列全國(guó)第一(yī)

2025年(nián)2月(yuè)，南(nán)京 ‍新房(fáng)價格環比上(shàng)漲0.5%，漲幅全國(guó)第一(yī)

2025年(nián)3月(yuè)，南(nán)京新房(fáng)價格環比上(shàng)漲0.1%

數(shù)據顯示，3月(yuè)，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交量約9344套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），環比大(dà)漲約73%，同比漲幅約9.1%。

雖然價格仍處于“以價換量”階段（3月(yuè)二手房(fá​±¥ng)環比跌約0.4%），但(dàn)“成交量攀升+價格築底”的(de)組合，被業(yè) β₩內(nèi)視(shì)為(wèi)市(shì)場(chǎng)企穩的(de)前奏。

五連漲并非偶然，而是(shì)政策與市(shì)場(chǎng)的(de‍ )共振。南(nán)京此輪行(xíng)情，離(lí)不(bù)開π§₹€(kāi)三大(dà)引擎。

1）政策紅(hóng)利密集釋放(fàng)

購(gòu)房(fáng)補貼、公積金(jīn)全家(ji₽≥ā)支持首付等政策，直接刺激改善需求；全面取消限售，大(dà)量次新房(€≠fáng)湧入市(shì)場(chǎng)，激活置換鏈條。

2）供需格局優化(huà)

主城(chéng)區(qū)宅地(dì)供應銳減，“第四∏®∏代住宅”等高(gāo)品質産品入市(shì)，拉動房(fáng)價結構性上(shàng)漲∏✘≈。

3）城(chéng)市(shì)能(néng)級提升

2025年(nián)南(nán)京加速布局人(rén)工(gōng)智能(nén∏♥✘g)、低(dī)空(kōng)經濟等新産業(yè)，人(rén)口吸引力增強；“買房(÷πfáng)即落戶”政策持續發酵，新增剛需客群托底市(shì)場(chǎng)。

南(nán)京樓市(shì)的(de)五連漲，是(shì)政策與市(sh®•ì)場(chǎng)合力的(de)結果。

未來(lái)，這(zhè)場(chǎng)複蘇能(néng)否從•₹(cóng)“局部火(huǒ)熱(rè)”走向“全面回暖”？我們拭目以待。