中共中央政治局4月(yuè)25日(rì)召開(kāi)會(huì)議(yì)，分(fēn)析 ♠研究當前經濟形勢和(hé)經濟工(gōng)作(zuò∑σΩ&)。在房(fáng)地(dì)産領域，會(huì)議(yì)指出，要(yào)持續用(yòng↔♠)力防範化(huà)解重點領域風(fēng)險。繼續實施地(✔₽dì)方政府一(yī)攬子(zǐ)化(huà)債政策，加快(kuài)解決地(dì)方¥ ∞政府拖欠企業(yè)賬款問(wèn)題。加力實施城(chéng)市(shì)更新行(xγ≠íng)動，有(yǒu)力有(yǒu)序推進城(chén''π g)中村(cūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造。加快βΩ™(kuài)構建房(fáng)地(dì)産發展新模式，加大(dà)高(gāo)品質住房(f•★áng)供給，優化(huà)存量商品房(fáng)收購(gò₹₽u)政策，持續鞏固房(fáng)地(dì)産市(shì)★↔≥'場(chǎng)穩定态勢。業(yè)內(nèi)普遍認為(wèi)，此次政治局會(huì)議(yì)延續↔ 了(le)“止跌回穩”總基調，政策組合拳精準聚焦風(©β¶☆fēng)險防控、結構優化(huà)與長(cháng)效機(jī)制(zhì)，明(π€míng)确了(le)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業£γ→(yè)持續向高(gāo)質量發展路(lù)徑。首提“持續鞏固房(fáng)地(dì)産市(shì)場(ch♦♠€ǎng)穩定态勢”
這(zhè)一(yī)表述是(shì)對(duì)過去(qù)兩個₩λ₩(gè)季度房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)所出現(xi∏ε≥"àn)的(de)積極變化(huà)給予的(de)充分(fēn)肯定。在一(yī)φ♠系列支持住房(fáng)政策的(de)作(zuò)用(yòng)下(xià♠£≠)，無論是(shì)房(fáng)産銷售、房(fáng) ≥☆★價還(hái)是(shì)大(dà)城(chéng)市(shì)的(®™βde)土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)表現(xiàn)，整體(tǐ)都(dōu↑β)處于緩跌走穩态勢，為(wèi)未來(lái)止跌回穩奠定了(le≤™)良好(hǎo)的(de)基礎。從(cóng)城(chéng)γ₩δ鎮化(huà)發展的(de)角度來(lái)看(kàn)，居民(mín)對(duìδβαα)于高(gāo)品質住房(fáng)的(de)需求較 ∞§大(dà)，這(zhè)意味著(zhe)房(fáng)地(dì)↑¥§産市(shì)場(chǎng)仍有(yǒu)成長(cháng)空(kōng)間(j€γφiān)。今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地(dì)産市(₹εshì)場(chǎng)呈現(xiàn)持續修複态勢。國(guó)家(jiā)統計(jì) ≥局數(shù)據顯示，一(yī)季度全國(guó)商品λ$™→房(fáng)銷售規模同比降幅明(míng)顯收窄，另根據中指研究院數(shù)據，3₽β☆月(yuè)重點100城(chéng)新房(fáng••®)銷售面積、重點30城(chéng)二手房(fáng)♠©✘成交量同比均增長(cháng)。在業(yè)內(nèi)看(kàn)來(lái)，本次λ∏會(huì)議(yì)強調“持續鞏固房(fáng)地(dì)産市(shì)場$♠ (chǎng)穩定态勢”，預計(jì)政策仍會(huì)持續呵護房(fáng)地(dì)産，根α÷據市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)及時(shí)出台¶≤γ針對(duì)性舉措，包括北(běi)上(shàng)在內(nèi)的(&→de)一(yī)線城(chéng)市(shì)有(yǒu)望将加快(kuài)存量住房(fε>♣áng)改造、優化(huà)限購(gòu)限售政策，二三線城(chéng)市(shì)™¶則可(kě)能(néng)通(tōng)過降低(dī)購(gòu)房(fáng)門εε≤∞(mén)檻、加大(dà)購(gòu)房(fáng)補©≠貼等方式激活市(shì)場(chǎng)。此外(wài)，政治局會(huì)議(yì)提及“加ββ✔↑緊實施更加積極有(yǒu)為(wèi)的(de)宏觀政策”、“适時(shí)降準降息”、“要( ↔↓$yào)不(bù)斷完善穩就(jiù)業(yè)穩經濟的(de)政策工(g♠πōng)具箱，既定政策早出台早見(jiàn)效，根據形勢變化(huà)及時> ✔(shí)推出增量儲備政策，加強超常規逆周期調節”等提法也(yě)為(wèi)應對(du"α≥↕ì)不(bù)确定性進一(yī)步釋放(fàng)政策空(kōng)間(jiān)↓§≥，提振市(shì)場(chǎng)預期。業(yè)內(nΩ"€©èi)預測，宏觀政策發力窗(chuāng)口期有(yǒu)望逐漸打開(kāi)，降£☆≠♦準降息、降低(dī)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率等政策落地(∏∏dì)預期在增強。城(chéng)中村(cūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造激活潛"↓在住房(fáng)需求
政治局會(huì)議(yì)提出，加力實施城(chéng&€♠)市(shì)更新行(xíng)動，有(yǒu)力有(yǒu)∞₹序推進城(chéng)中村(cūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改£₹'γ造。相(xiàng)關人(rén)士指出，加力實施城(chéng)市(shì)更新£≤✔行(xíng)動，有(yǒu)力有(yǒu)序推進城(chéng)中 村(cūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造， '相(xiàng)關內(nèi)容已經成為(wèi)2025年(nián)各地(dì)政府的×(de)重要(yào)工(gōng)作(zuò)之一(yī)。今年(nián)以₩$δ↕來(lái)已經有(yǒu)不(bù)少(shǎo)城(chéng)市(shì)£®≠出台配套的(de)房(fáng)票(piào)安置政策，根據中指監測數(shù)據 ≤♦₩，今年(nián)以來(lái)超20個(gè)地(dì)區(qū)優化(huà)房(fáng)✘§¥票(piào)政策，近(jìn)期廈門(mén)擴大(dà)房(fáng)票(piàoδ©φ)使用(yòng)範圍至二手房(fáng)，且繼續鼓勵房(f÷∏₽≤áng)票(piào)用(yòng)于購(gòu)買新房(fáng)，進一(yī)步打通(tō¥€Ωλng)一(yī)二手鏈條，促進市(shì)場(chǎng)庫存去(qù)化(huà)。¶≈←在業(yè)內(nèi)看(kàn)來(lái)，從(cóng)需求側而言，推進☆∞城(chéng)中村(cūn)和(hé)危舊(jiù)房(fáφ±£$ng)改造，不(bù)僅可(kě)以通(tōng)過盤活存量資φ∞↔Ω源、釋放(fàng)土(tǔ)地(dì)價值，還(hái)能(néng)★≤"帶動區(qū)域居住環境升級，進而激活潛在住房(fáng)₩¶需求。這(zhè)對(duì)于提振消費(fèi)、擴大(dà)內(nèi)需，也•♠§(yě)有(yǒu)重大(dà)意義。引導行(xíng)業(yè)從(cóng)“增量開(kāi)發”向“品質競争”轉變
政治局會(huì)議(yì)還(hái)提出，加快(kuài)構建房(fá¶π☆↑ng)地(dì)産發展新模式，加大(dà)高(gāo)品質住房(fáng)供給δ♥§←，優化(huà)存量商品房(fáng)收購(gòu)政策。對(duì)比今年(nián)《政府工(gōng)作(zuò)報(b™Ωào)告》中提及的(de)“适應人(rén)民(mín)群衆高(g←δ≥āo)品質居住需要(yào)，完善标準規範，推動建設安全、舒适、綠(lǜ≤₹)色、智慧的(de)‘好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)’”，此次進一(yī↔≈)步強調住房(fáng)的(de)高(gāo)品質。今年(ni₩≈Ωán)住建部已經發布國(guó)家(jiā)标準《住宅項目規範》，并将☆π&®在5月(yuè)1日(rì)落地(dì)實施，部分(fēn)城(chéng)市(shì)♦₽也(yě)發布了(le)“好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)”建設相(xiàng)關标準，§ >'業(yè)內(nèi)預計(jì)未來(lái)相(xiàng)關政策亦将進一(yī)步完善 β±，更多(duō)城(chéng)市(shì)落地(dì)标準規範，助力高(gāo)品質₽♦住房(fáng)建設，“好(hǎo)房(fáng)子(zǐ)”有(yǒu)望放(f≠☆àng)量。這(zhè)标志(zhì)著(zhe)行(xíng)業(y↓★☆è)從(cóng)規模擴張轉向質量提升的(de)轉型路(lù)徑進一(yī)≠♦×步清晰，并引導開(kāi)發行(xíng)業(yè)從(cóng)“增量開↓∑₽✘(kāi)發”向“品質競争”轉變。在優化(huà)存量商品房(fáng)收購(gòu)政策方面，今年(n♣§λián)4月(yuè)15日(rì)，中共中央政治局常委、國(guó)務≤∞<院總理(lǐ)李強在北(běi)京調研時(shí)指出，收購(gòu)存量←"§α商品房(fáng)用(yòng)作(zuò)保障性住房(fáng)，是(shì)促進房(fáng)€λ§地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩、保障和(hé)改εγ♥善民(mín)生(shēng)的(de)重要(yào)抓手。要(yào)落實好(hǎo↕∑ε×)各項相(xiàng)關政策，在收購(gòu)主體(t$&"ǐ)、價格和(hé)用(yòng)途方面給予城(chéng)市♥₽(shì)政府更大(dà)自(zì)主權，并及時(shí)研究推出新的(de)支持措施。本次會(&Ωhuì)議(yì)進一(yī)步強調優化(huà)政策，業(yè)內(♣←☆∞nèi)認為(wèi)，這(zhè)或意味著(zhe)更多(duō)配套舉措已在路(lù)上"•(shàng)，進一(yī)步擴大(dà)用(yòng)途範圍、降低±₽(dī)資金(jīn)成本等方面存在政策優化(huà)空(kōng)間(jiāΩ÷↕ n)。總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，本次會(huì)議(yì)在凸顯底線思↕★®維的(de)基礎上(shàng)，關注助力行(xíng)業(yè)良性循環，強化(huà)₹ δ±政策靈活性與精準度。地(dì)方政府化(huà)債、城(<λ©↓chéng)市(shì)更新與住房(fáng)供給改革的(deπ÷™)協同推進，既避免系統性風(fēng)險，也(yě)為(wèi)市(shì)場(cλσhǎng)注入新動能(néng)。房(fáng)地(dì)産市(shì©®$)場(chǎng)止跌回穩的(de)大(dà)趨勢正進ΩΩ一(yī)步強化(huà)，房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)長(c×<≤háng)期健康發展的(de)确定性進一(yī)步增強。
