重磅利好(hǎo)！南(nán)京樓‍φα←市(shì)又(yòu)迎新政！

       那(nà)麽，什(shén)麽是(shì♣♦δ✘)“帶押過戶”？

舉例：比如(rú)你(nǐ)看(kàn)中了(le)一(yī)套二手房(fáng)≈✘¥✘，房(fáng)主有(yǒu)貸款未還(hái)清，按照(zhào)過去(qù)★∑≥的(de)傳統流程，房(fáng)主需要(yào)先解押再過戶，這(zhè"" )就(jiù)涉及到(dào)解押資金(jīn)的(d↑‍↔e)問(wèn)題。

一(yī)是(shì)讓買家(jiā)來(lái)墊付，房(fáng)子(zǐ)還(hái)是(shì)别人(ré‍©n)的(de)名字，就(jiù)先掏了(le)幾十萬、上(shàng)百☆♣λ萬的(de)首付款，總是(shì)讓買家(jiā)覺得(de)不(bù)放(fàng)£₹>心；二是(shì)賣家(jiā)找第三方公司墊付，房(fáng)主自(zì)然要(yào)多(duō)出一(yī)筆(bǐ)墊付的(de™←φ)成本費(fèi)用(yòng)。

這(zhè)在傳統模式下(xià)的(de)二手房(fáng)交易中，非常普遍。如(rú)果買™→→賣雙方均有(yǒu)貸款的(de)情況下(xià)，需要(yào)按順序完成賣方₩₹€‌解押、交易過戶、買方抵押三個(gè)環節，買賣雙方要(yào)過戶的Ω‌(de)話(huà)，就(jiù)必須先解除原貸款銀(yín)行(xínΩ™g)的(de)抵押，而這(zhè)也(yě)成為(wèi£☆​)許多(duō)二手房(fáng)交易的(de)“攔路(lù)虎”。

無論是(shì)買方支付，還(hái)是(shì)第三方公司墊付，都(dōu)會("$huì)出現(xiàn)一(yī)定的(de)資金(j♦₩≥•īn)風(fēng)險，比如(rú)賣方的(de)這(zhè)套房(fáng)産突然被查σ&‌‍封了(le)，買家(jiā)的(de)首付款就(jiù)有(yǒu)可​'(kě)能(néng)打了(le)水(shuǐ)漂；§✔€±或者第三方公司的(de)操作(zuò)出現(xiàn)問(wènβ ≥)題，導緻解押失敗或是(shì)其他(tā)情況，也(yě)會(huì)讓交易β♦←←無法完成。

如(rú)今南(nán)京實施的(de)“帶押過戶”，實現(xiàn‌♥λ)了(le)不(bù)用(yòng)先歸還(hái)原來(lái)的(de)房(fá≠ φng)貸，就(jiù)可(kě)以完成過戶、抵押，并發放(fàng)新的(de)貸款。

原來(lái)它是(shì)由不(bù)動産登記中心↔ “搭台”，對(duì)于同一(yī)套房(fáng)産上(shàng)的(de)抵押設立、轉移✔ ♦→登記、抵押注銷等業(yè)務，實現(xiàn)了(le)合并辦理(lǐ)。同時(↔$↑shí)，還(hái)跟銀(yín)行(xíng)等機(jī)©<構聯網，即使遇到(dào)無法過戶的(de)情況，也(yě)能(néng)同步實現($♦σεxiàn)關聯業(yè)務的(de)同步停止，同時(÷£Ω shí)退回，保障了(le)交易安全。

南(nán)京此項新政，可(kě)以說(shuō)是(shì)打破了(le)傳統， ≈★↓房(fáng)東(dōng)不(bù)用(yòng)籌錢(qián)還(hái)剩餘貸款，房β₽(fáng)貸沒結清也(yě)能(néng)過戶交易，無πδ‌≠須提前還(hái)貸或墊付，可(kě)以實現(xiࣙn)無縫連接。