得(de)房(fáng)率怎麽算(suàn)

1、得(de)房(fáng)率：是(shì)指可(kě)供住•$&✘戶支配的(de)面積(也(yě)就(jiù)是(shì)套內(nèi←±≤₽)修建面積)與每戶修建面積(也(yě)就(jiù)是(shì)出∏πγ'售面積)之比。套內(nèi)修建面積等于套內(nèi)運用₽÷σ™(yòng)面積+套內(nèi)牆體(tǐ)面積+陽台修建面積。出售面積等于套內(nèi)λ∞↔λ修建面積+分(fēn)攤得(de)共用(yòng)修建面積。一(yī)般多(duō)層的(deα↓÷ )修建物(wù)得(de)房(fáng)率為(wèi)88%，高(g×∑āo)層的(de)修建物(wù)得(de)房(fáng)率為(wèi)72%。

2、得(de)房(fáng)率是(shì)買房(fáng)比較重要(≈π♦↑yào)的(de)一(yī)個(gè)目标。核算(suàn)房(f ∏γáng)子(zǐ)面積時(shí)，核算(suàn)的(dδΩ>≈e)是(shì)修建面積，所以得(de)房(fáng)率太低(λ dī)，不(bù)實惠;太高(gāo)，不(bù)便利。由于得(de)房(fáng)率越高↓∑∏​(gāo)，公共部分(fēn)的(de)面積就(jiù)₹ε↔越少(shǎo)，住戶也(yě)會(huì)感到(dào)壓抑'©→。一(yī)般，得(de)房(fáng)率在70%左¶ ™∞右比較适宜，公共部分(fēn)即寬闊氣派，分(fēn)攤αλ的(de)面積也(yě)不(bù)會(huì)太多(duō)，比較實惠。

得(de)房(fáng)率怎麽計(jì)算(suàn)公式呢(ne)

1、得(de)房(fáng)率：(房(fáng)子(zǐ)"£ε≥的(de)修建面積-公攤面積)/房(fáng)子(zǐ)修建面積。比方說(shΩ ₩£uō)：現(xiàn)有(yǒu)房(fáng)子(zǐ)修建Ωπ'★面積100平米，公攤面積20平米，則該房(fáng)子(zǐ)ε±≈÷得(de)房(fáng)率為(wèi)：(100-20)/100等于80%。得(de)房(fán"​↓g)率越高(gāo)表明(míng)你(nǐ)的(de)房(fáng)子(zλ£≈₩ǐ)的(de)實踐運用(yòng)率越高(gāo)，這(zhè)個(gè)數$÷™≈(shù)字越大(dà)越好(hǎo)。

2、公攤系數(shù)的(de)核算(suàn)公式為(wèi)：公攤系數(shù)等₹λ♦•于公攤面積/套內(nèi)修建面積。然後，各套(單元)的(de)套內(nèi)修建面'π積乘以公攤系數(shù)，就(jiù)能(néng)得(de)到(dào)購(Ωγgòu)房(fáng)者應合理(lǐ)分(fēn)攤的(de)分(f±•÷ēn)用(yòng)修建面積。即：每一(yī)戶分(fēn)攤的(¥₩de)共用(yòng)修建面積等于公攤系數(shù)乘套內(nèi)修建面積。

關于得(de)房(fáng)率要(yào)注意什(s∑$'δhén)麽

一(yī)、共用(yòng)修建面積由兩部分(fēn)↓↔組成：一(yī)是(shì)電(diàn)梯井、樓梯間(jiān)、垃圾道(dào)、§∏變電(diàn)室、設備間(jiān)、公共門(mén)廳和(hé)過道(dào)、地(dì)£±>下(xià)室、值勤警衛室以及其他(tā)為(wèi)整棟修建↓↓工(gōng)作(zuò)的(de)公共用(yòng)房(f✘‍áng)和(hé)辦理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)修建面積;二是ε₽(shì)套內(nèi)共用(yòng)修建空(kōng)間(jiāε‍→₹n)之間(jiān)的(de)分(fēn)隔牆以及外(wài)£±牆牆體(tǐ)水(shuǐ)平投影(yǐng)面積的'→(de)一(yī)半。購(gòu)房(fáng)者所購(gòu)商業(yè)←∏房(fáng)的(de)套內(nèi)修建面積加上(shàng)分(fēn)攤的(de★¥₹Ω)共用(yòng)修建面積即為(wèi)商業(yè)房§♠✔¶(fáng)出售面積。

二、一(yī)般丈量單位先核算(suàn)整棟樓的(de)公攤面積，除以整棟樓修建面積，得(de​£€₹)出公攤份額數(shù)據，再乘以每套房(fáng)的(de)套內 §(nèi)面積，得(de)出單套住所公攤面積。而住所公攤實π™×∏踐終究是(shì)多(duō)少(shǎo)百分(fēn)比，并不(bù)是(→↔'shì)開(kāi)發商徹底說(shuō)了(le)算(suàn)的(de≈<₹☆)。其間(jiān)還(hái)牽扯到(dào)國(guó)土 ‍± (tǔ)規劃部等部分(fēn)。

三、置業(yè)參謀口中的(de)公攤百分(fēn)σ​比确實與公攤面積沒有(yǒu)任何聯絡，公攤百分(fēn)比‌‌≥σ得(de)出的(de)程序是(shì)測繪機(jī)構測算(suàn)整個(gè)小(x∑γ←iǎo)區(qū)的(de)成果，而不(bù)是(shì)單純的(€​≠de)某一(yī)套房(fáng)子(zǐ)，這(zhè)也(yě)就"δ€(jiù)解說(shuō)了(le)為(wèi)何詳細到(dào)每套房(fáng)子(zǐ)的'∑♣(de)面積就(jiù)會(huì)有(yǒu)必定的(de)距離(lí)。而現(xiàn)≠Ω'§在公攤百分(fēn)比的(de)差錯(cuò)答(dá)應上(shàng)下(xià)浮×α動3%，且這(zhè)樣的(de)差錯(cuò)受到(dào)法令保☆♦β£。因而有(yǒu)些(xiē)開(kāi)發商則會(huì)運用(yòng)公攤面積來(l←₩ái)做(zuò)文(wén)章(zhāng)。

上(shàng)面的(de)內(nèi)容就(jiù)是(shì)小(xiǎo)編為(wèi)β∞我們整理(lǐ)到(dào)的(de)得(de)房(fáng)率怎麽計(jì'☆)算(suàn)公式呢(ne)，得(de)房(fáng)率和( γ∏hé)公攤面積有(yǒu)著(zhe)直接聯絡，與小(xiǎo)區(qū)的(de)相(xiàn•αg)關配套聯系的(de)。