房(fáng)産的(de)贈送與繼承，一(yī)直都(dō•§≠₹u)是(shì)很(hěn)多(duō)人(rén)關注的(de)問(wèn)題，尤其‍→是(shì)父母的(de)房(fáng)産，作(zuò)為(wèiγ¥☆∞)父母來(lái)說(shuō)，自(zì)己的(de)→↑房(fáng)産都(dōu)是(shì)想要(yào)>∞¶​給子(zǐ)女(nǚ)的(de)。不(bù)過，大(dà)家(ji¥←ā)也(yě)知(zhī)道(dào)，不(bù)管是(s∞₩'hì)房(fáng)産是(shì)通(tōng)過贈送還(hái)是(shì)繼承方式來(lái ↓)過戶，都(dōu)是(shì)不(bù)劃算(suàn)的(☆γ∑γde)，因為(wèi)贈與和(hé)繼承的(de)房'>≠(fáng)産如(rú)果以後要(yào)出售，會(huì)有(yǒu)20％的(de)差額個("≠∑ gè)稅，屬于很(hěn)高(gāo)的(de)稅率了(le)。贈與和(hé)繼承♦ "不(bù)劃算(suàn)，那(nà)麽買賣劃算(suàn)嗎(ma)？現(xi↔≠γ§àn)在就(jiù)來(lái)說(shuō)說(shuō)這(zh♦$è)些(xiē)問(wèn)題。

一(yī)、相(xiàng)比起房(fáng)産贈送與繼承，房(fáng)産σ§ 買賣劃算(suàn)嗎(ma)？

1、先來(lái)說(shuō)說(shuō)房(fáng)産贈送和(hé)房(fáng)↕ 産買賣

在很(hěn)多(duō)人(rén)的(de)認知(zhī)裡(lǐ)，他(tā)們覺得(•≥'σde)父母的(de)房(fáng)産給子(zǐ)女(nǚ)是(shì)“天經地(dì)義”的← (de)事(shì)，按理(lǐ)來(lái)說(shuō)不(bù)管  采取何種方式應該都(dōu)不(bù)收取費(fèi)&✔用(yòng)的(de)，但(dàn)事(shì)實上(shà"•>÷ng)是(shì)不(bù)行(xíng)的(de)。一(yī)般在滿足條件(ji₽♦ àn)時(shí)，買賣過戶的(de)費(fèi)用(yòng)比贈與過戶還(hái)少(≤σ∞✔shǎo)一(yī)些(xiē)。

為(wèi)什(shén)麽呢(ne)？根據我國(guó)的(de'≥)相(xiàng)關法律規定，買賣過戶有(yǒu)契稅、個(gè)稅和β↔"​(hé)增值稅，但(dàn)隻要(yào)房(fáng)屋滿了(le)兩年(ni¶₹π​án)，就(jiù)可(kě)以免增值稅，父母的(de)房(fáng)産買&↕↑賣過戶給子(zǐ)女(nǚ)基本上(shàng)都(dōu)能(néng)滿足此條件(₽₩✘'jiàn)，就(jiù)算(suàn)不(bù)滿兩年(nián)也(yě)可(kě)以等☆€↔到(dào)兩年(nián)再買賣。

但(dàn)好(hǎo)處還(hái)遠(yuǎn)遠ππα₹(yuǎn)不(bù)及這(zhè)些(xiē)，相(xiàng)信£₩₩大(dà)家(jiā)都(dōu)知(zhī)道(dàσσ&o)，如(rú)果房(fáng)屋滿五年(nián)，且是(shì)父母的(de£∞)僅有(yǒu)住房(fáng)，可(kě)以免增值稅和(h←$↓é)個(gè)稅，隻用(yòng)交契稅。買賣過戶是(sh↑☆$ì)享受契稅優惠政策的(de)。房(fáng)屋隻要(yà♠→®←o)滿足這(zhè)些(xiē)條件(jiàn)，買ε"↓賣過戶隻需交少(shǎo)量稅費(fèi)。

比如(rú)在贈與或者繼承時(shí)核稅價為(wèi)50萬，在出售時(™≥‍shí)核稅價已經達到(dào)了(le)100萬，那(nà)麽差額就(jiù)是(shì)50萬≠±₽≤，20％的(de)個(gè)稅為(wèi)10萬元。這(zhè)筆 ♠(bǐ)稅費(fèi)其實也(yě)不(bù)少(shǎo)了(le)，而且相(xi"<àng)信也(yě)很(hěn)少(shǎo)有(yǒu)人(r¥>én)的(de)房(fáng)子(zǐ)永遠(yuǎn)不(bù)會(huì)出售，所以如∏↓ (rú)果考慮到(dào)差額個(gè)稅，繼承過戶和(hé✘↓✔)贈與過戶是(shì)不(bù)劃算(suàn)的(de)。

二、贈與，買賣，繼承的(de)差别在哪裡(lǐ)？