2022年(nián)接近(jìn)尾聲，回望這(zhè)一(yī)年(nián)來(lái)，βπ南(nán)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)各月(yuè)成交量£"較往年(nián)有(yǒu)所下(xià)降，成交價也(yě)呈下÷→(xià)降趨勢。不(bù)過值得(de)注意的(de)是(shì)，真正的(de)剛φ®¥需和(hé)改善需求卻持續釋放(fàng)，因此部分(fēn)商圈或者小(xiǎo)區(qū)成→×交依舊(jiù)活躍。

剛需與教育置業(yè)成交火(huǒ)熱(rè)

根據我愛(ài)我家(jiā)南(nán)京研究院統計(jì)的(de)2022年(nián)（1≥ €-10月(yuè)）南(nán)京二手房(fáng)成交熱(rè)門(mén)小(xiǎo)區(qū)前100名中，南(nán)京剛需小αε♣↑(xiǎo)區(qū)成交仍然活躍，尤其是(shì)δ≈‍≠單價在3萬以內(nèi)的(de)小(xiǎo)區(qū)成δ☆®交占比達到(dào)五成以上(shàng)。其中，江甯祿口的(de)翠←&<屏城(chéng)四期小(xiǎo)區(qū)成交量位于榜首，成交均價僅1.34萬左右§α★β。與其同一(yī)商圈的(de)青春街(jiē)區(qū)小(xiǎ☆>o)區(qū)成交排名第三，成交量同樣較高(gāo)。我↓↕愛(ài)我家(jiā)南(nán)京研究院分(fēn)析師(shī)告訴記者，“不(bù)僅僅↕ ©∏是(shì)祿口，江北(běi)的(de)橋北(běi)、頂¥♥>山(shān)，江甯麒麟等剛需重鎮成交走量均十分(fēn)可(kě)觀，區(qū)域內≥₽(nèi)上(shàng)榜小(xiǎo)區(qū)較多(duō)。”

分(fēn)析師(shī)還(hái)指出，2022年(nián)教育置業(yè)雖受​∏<到(dào)影(yǐng)響，市(shì)場(chǎng)熱(rè)度有(yǒu)所下(xi β‌à)降，但(dàn)部分(fēn)一(yī)線以及二三線名校(xiào∏ ₹')施教範圍內(nèi)的(de)小(xiǎo)區(qū)成交仍較為(wèi)活躍。比如(&™rú)改善、教育并重的(de)仙林(lín)闆塊的(de)南(nán)大(dà)和(h≤₽Ωé)園、亞東(dōng)城(chéng)、誠品城(chén•↔ g)等小(xiǎo)區(qū)成交量價穩定，而教育資源豐富的(de)主城(↑™€εchéng)區(qū)教育置業(yè)更為(wèi)活躍，如(rú)彙文(wén)施教範圍的↓"(de)銀(yín)城(chéng)花(huā)園、佳和(hé)園，≠λ•以及三線名校(xiào)施教範圍的(de)小(xiǎo)區(qū)——瑞金®∏(jīn)新村(cūn)、三牌樓小(xiǎo)區(qū)成交量均較為(wèi)可(kě)觀；一(y•≤‍'ī)線名校(xiào)施教範圍的(de)天水(shuǐ)濱江、場(φβ✘£chǎng)門(mén)口、新河(hé)二村(cūn)、公教一(yī)村≥σ∏(cūn)等小(xiǎo)區(qū)均榜上(shàng★→ )有(yǒu)名，成交熱(rè)度不(bù)減。

江甯江北(běi)熱(rè)搜小(xiǎo)區(qū)占比高(gāo)λ​☆γ

另外(wài)，從(cóng)我愛(ài)我家(jiā)南(n®₹∏án)京研究院統計(jì)的(de)2022年(nián)（1-10月(yuè)）南$‌(nán)京二手房(fáng)網絡熱(rè)搜前100名榜單看(kà<☆n)，江甯江北(běi)的(de)剛需小(xiǎo)區(qū)關注度相(xiàng)對(duì)更ε↕✘高(gāo)。其中江甯的(de)麒麟、岔路(lù)口、祿口、将軍大(dà)道(dào)，江北(♣∏₩∞běi)的(de)頂山(shān)、橋北(běi)等商圈的(γ‍ε∑de)小(xiǎo)區(qū)網絡搜索度位居榜單前列，尤其是(shì)錦繡花£®←€(huā)園、南(nán)方花(huā)園、翠屏城(chéng)四期位居熱(rè)搜榜前✔✔$≈三，而江北(běi)頂山(shān)片區(qū)的(de)大(d₽✔↕ à)華錦繡華城(chéng)組團、橋北(běi)片區(qū)的(de​✘₹)明(míng)發濱江新城(chéng)組團等小(xiǎo)區(qū)關注度也(yě)居高(gāo↓♦∑ )不(bù)下(xià)。

我愛(ài)我家(jiā)南(nán)京研究院分(fēn)析師(shī)表示，“整體(tǐ)來(l∞γφ ái)看(kàn)，南(nán)京二手房(fáng)小(xiǎo)區(qū)中，純₩♦♥α剛需的(de)單價2字頭的(de)小(xiǎo)區(↑÷‌αqū)關注度較高(gāo)，兼具教育、改善的(de)主城(‌≈chéng)中心區(qū)域以及仙林(lín)、仙林(lín)湖(hú)闆塊小(xiǎo)區(q‌→ū)關注度也(yě)排名靠前。”

短(duǎn)期內(nèi)200萬內(nèi)小(xiǎo)三房(f♠¥ áng)需求旺

分(fēn)析師(shī)指出，“結合目前南(nán)京二手房(£♠∞Ωfáng)市(shì)場(chǎng)交易結構來(lái)看✔φ(kàn)，我們可(kě)以判斷，短(duǎn)期內(nèi)南(n∑✔₩án)京二手房(fáng)仍以剛需置業(yè)為(wèi)主，在整體£‌(tǐ)價格有(yǒu)所下(xià)降、部分(fēn)業(yè)主降價‌×&±急售，部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)的(de)教育置業(yè)撿π​漏機(jī)會(huì)增多(duō)，刺激教育成交小(xiǎo)熱(rè↓δ★)。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，總價200萬以內(nèi)的(de)二居、小​≤(xiǎo)三居短(duǎn)期內(nèi)需求旺盛，相(xiàng)對(duì)應的♠©₽↔(de)江甯江北(běi)，以及主城(chéng)片區(qū)的(de)老(lγδ>ǎo)小(xiǎo)區(qū)、安置房(fáng)市(∑"shì)場(chǎng)關注度高(gāo)。此外(wài)，在當前市(shì)場(chǎn♥÷¥≤g)環境下(xià)，江北(běi)核心區(qū)、河(₩♣₩hé)西(xī)南(nán)，乃至主城(chéng)區(qū)、河(★↓§$hé)西(xī)等優質商圈內(nèi)釋放(fàng)→×≠ε出部分(fēn)性價比較高(gāo)的(de)房(fáng)源，如(rú)有(yǒu)換房(f×♥α≠áng)需求，不(bù)妨抓住此階段機(jī)會(huì)難得(de)的(de)窗(ch±✘uāng)口期改善上(shàng)車(chē)！”