重磅！央行(xíng)、銀(yín)保監會(huì)內(nèi)部聯合文λ©(wén)件(jiàn)曝光(guāng)！

人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、銀(yín)保監會(huì)于11月¥"φ(yuè)11日(rì)發布了(le)一(yī)則《關于做(zuò)好(hǎo)當前金(jīn)融支持房(fáng)地(dì)産市(shì)¥¥φα場(chǎng)平穩健康發展工(gōng)作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，其內(nèi)容圍繞關于做(zuò)好(hǎo)當前金(jīn₩  )融支持房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩 φ健康發展出台了(le)十六條措施！

這(zhè)則內(nèi)部資料信息量非常大(dà)，涉及房(fáng)企貸款政策、個(gè)人(rén)房(fán×≤≤g)貸政策、地(dì)産債發行(xíng)、保交樓、δλελ延長(cháng)管理(lǐ)過渡期、租賃市(shì)場(chǎng± )等多(duō)個(gè)方面。都(dōu)說(shuō)中國(guó)樓市(shì)是(shì)“政策市(shì)♦‍ ↑”，一(yī)波“三道(dào)紅(hóng)線”壓垮了(l© e)衆多(duō)房(fáng)企，如(rú)今，央行(xíng)、銀(yín)保監會(huì)"∞♠發布重磅內(nèi)部通(tōng)知(zhī)，信号已經非常明(míng)顯，最近(jì★‌→‍n)想要(yào)買房(fáng)的(de)請(qǐng)時→'(shí)刻準備好(hǎo)錢(qián)！

重磅文(wén)件(jiàn)曝光(guāng)！房(f™​λáng)地(dì)産必須要(yào)救活！

總結一(yī)下(xià)，這(zhè)則通(tōng)知(zhī)共16項，分(f∞φπēn)别為(wèi)：

1、穩定房(fáng)地(dì)産開(kāi)發貸款投放(fàng)；
2、支持個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款合理(lǐ)需求；
3、穩定建築企業(yè)信貸投放(fàng)；
4、支持開(kāi)發貸款、信托貸款等存量融資合理(lǐ)展期；
5、保持債券融資基本穩定；
6、保持信托等資管産品融資穩定；
7、支持開(kāi)發性政策性銀(yín)行(xíng)提供“保交樓”專項借款；
8、鼓勵金(jīn)融機(jī)構提供配套融資支持；
9、做(zuò)好(hǎo)房(fáng)地(dì)産項目并購(gòu)金(jīn)融Ω≥支持；
10、積極探索市(shì)場(chǎng)化(huà)支持方式；
11、鼓勵依法自(zì)主協商延期還(hái)本付息；
12、切實保護延期貸款的(de)個(gè)人(rén)征信權益；
13、延長(cháng)房(fáng)地(dì)産貸款集中度管↔₹ 理(lǐ)政策過渡期安排；
14、階段性優化(huà)房(fáng)地(dì)産項目并購(gòu)融資政♠φ₽☆策；
15、優化(huà)租房(fáng)租賃信貸服務；
16、拓寬租房(fáng)租賃市(shì)場(chǎ&λng)多(duō)元化(huà)融

十六條措施，條條直指房(fáng)地(dì)産要(yào)害！

我們要(yào)明(míng)白(bái)的(de)是(shì)，房(fáng)地(dì)産是(shì)一(yī)個(gè)容量足夠大(dà)的(de)行(x≤σπ íng)業(yè)，雖然它已經過了(le)那(nà)個(gè)快(kuài)速發展的(de)時←"​(shí)代，但(dàn)這(zhè)并不(bù)代表它‍>•±會(huì)消失或是(shì)一(yī)直低(dī)沉下(xià)去(qù)。

人(rén)們生(shēng)活水(shuǐ)平逐漸提高(gāo)，對(duì)生≈≈∏(shēng)活品質的(de)追求也(yě)會(huì)越來(lái)≠¶ δ越多(duō)要(yào)，而住房(fáng)作(zuò)為(wèi)生(s∑≤←hēng)活以及家(jiā)庭幸福感的(de)重要(yào)來(lái¶∞₩')源之一(yī)，不(bù)可(kě)能(néng)讓位居民(mín)消費(fè€λi)的(de)主角。對(duì)于處在下(xià)一(yī'‍♣☆)個(gè)經濟發展階段的(de)美(měi)國(guó)來(lái)說(sh‌>✔€uō)，房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)仍然♠€是(shì)舉足輕重的(de)行(xíng)業(yèΩ"↑α)之一(yī)，即使是(shì)在經過了(le)08年(nián)次貸危機(j✘¥ī)、兩房(fáng)退市(shì)之後！

房(fáng)地(dì)産是(shì)國(guó)家(jiā)支柱産業(yè)的(de)地(d∏γ₹ì)位無法撼動，其上(shàng)下(xià)遊牽涉幾十個( "₩✘gè)行(xíng)業(yè)，影(yǐng)響巨大(dà)。直♣∑‍÷白(bái)點說(shuō)：如(rú)今這(zhè)種現(xiàn)狀，不(bù)<←"能(néng)再放(fàng)任不(bù)管，必須要(​​¶÷yào)救，而且要(yào)救活！

消息一(yī)出，多(duō)位行(xíng)業(yè)內(nèi)專家(jiā)各抒己見(jià→★↕n)，表示這(zhè)些(xiē)政策出台以後會(huì)有(yǒ‌≠•±u)以下(xià)利好(hǎo)：

1、2022年(nián)房(fáng)地(dì)産供給端政策“救項目不(bù)救企業(yè)§±>®”的(de)風(fēng)向或有(yǒu)轉變

2023年(nián)第一(yī)季度是(shì)房(fáng)企債務到£φ(dào)期高(gāo)峰期，政策前置性的(de)支持民(mín)營企業(yè)融資有(yǒu)利于預防年(nián)底民(mí≠≥n)企風(fēng)險事(shì)件(jiàn)繼續爆發，進而預防需求出現(xiàn)進一✘↑(yī)步負反饋現(xiàn)象，幫助房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)₽≈↑★在2022Q4築底。受益民(mín)企該行(xíng)認為(wè∞•i)包括未出險的(de)民(mín)營企業(yè)，以及短(du"¶β§ǎn)期出險問(wèn)題不(bù)嚴重或被錯(cuò)殺的(de)民(mín)營企業(yè) ¶©。

2、更多(duō)的(de)“救市(shì)政策”即将傾巢≥ε☆出動

2022年(nián)樓市(shì)下(xià)半場(chǎng)開(kāi)啓，各地(dì≠£)住房(fáng)支持政策也(yě)在持續推進，但(dàn)基本©'≈↓集中在三四線城(chéng)市(shì)，在央行(xíng)和(hé)銀(yín)保監會(σπhuì)此次出台“十六條”措施後，更多(duō)的(de)一(yī)二線會(huì)聞風(f®♥λφēng)而動，首付、利率、公積金(jīn)等各方面可(kě)能(néng)都(↑$✘dōu)會(huì)有(yǒu)動作(zuò)。

3、16條的(de)出台，意味著(zhe)對(duì)房(fáng)地(dì↔π♣✔)産融資的(de)大(dà)方向，從(cóng)限制(zhì)轉向支持。

在此之前，對(duì)于房(fáng)地(dì)産的(de)融資，在信貸政策上(shàng)₹↕✘主要(yào)是(shì)“三道(dào)紅(hóng)線”，在股票(piào)"↑市(shì)場(chǎng)融資上(shàng)是(shì)不(bù)鼓勵，因此房α®(fáng)地(dì)産特别依賴表外(wài)融資和(hé)非标融資¶ ，這(zhè)也(yě)為(wèi)今天的(de)房(fáng)地(dì)産♦©Ω企業(yè)債務危機(jī)埋下(xià)隐患。

同時(shí)，對(duì)于房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎ≠∞ng)的(de)救助方向，此前是(shì)“救項目不(bù)救企₽α↕業(yè)”，但(dàn)是(shì)事(shì)實證明(míng)這(zhè)對(duì)于保♣₩交樓和(hé)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)纾困效 £果不(bù)明(míng)顯，16條對(duì)此作(zuò)出調整，未來(☆α₹←lái)的(de)方向是(shì)“救項目與救企業(yè)并存”。

本輪房(fáng)地(dì)産債務危機(jī)，部分(fēn)房(fá∏÷ng)企因為(wèi)自(zì)身(shēn)激進對(duì)行✔★&(xíng)業(yè)造成較大(dà)風(fēng)險，但(dàn)是(shì)應該正确分(fē≈₩"<n)類，有(yǒu)些(xiē)财務激進的(de)企業(yè)是(shì)資不(bù)☆∑抵債，有(yǒu)些(xiē)僅僅是(shì)流動性風(fēng)險。因此，16條出台是(shì)在正确的(de)方向上(shàng)，疏導房(fáng)地(dì)産融★↕♣資的(de)各類管道(dào)，房(fáng)地(dì)産市(s≠$hì)場(chǎng)早日(rì)回歸正常軌道(dào)奠定基礎。