2023年(nián)10月(yuè)20日(rì)，央行(xíng)發布2023年(nián)10月(yuè)20日(rì)全國(guó±↑)銀(yín)行(xíng)間(jiān)同業(yè)拆借中心受權公布貸款市©€(shì)場(chǎng)報(bào)價利率（LPR）公告。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí✘≤ng)授權全國(guó)銀(yín)行(xíng)間(jiān)同業(yè← )拆借中心公布，2023年(nián)10月(yuè)20日(rì)貸款市(shì)→φ•‌場(chǎng)報(bào)價利率（LPR）為(wèi)：1年(nián)期LPR為(wèi)3.45%，5年(nián)期以上(shàn₽©☆δg)LPR為(wèi)4.2%。本次1年(nián)期LPR、5年(nián)期以上(shàng)LPR較上(shàng)個(gèγδσ)月(yuè)來(lái)看(kàn)，仍然是(shì)“按兵(bīng)不•∞(bù)動”。

那(nà)麽，10月(yuè)LPR為(wèi)何“按兵(♥↓↔©bīng)不(bù)動”？

據業(yè)內(nèi)人(rén)士表示，當前銀(yín)行(xíng)也∞α(yě)缺乏下(xià)調LPR報(bào)價加點的(de)動力，近(jì$≥n)期信貸投放(fàng)力度持續處于較高(gāo)水(shuǐ)平，特殊再融資債券接力<↓★專項債大(dà)規模發行(xíng)，

“另外(wài)，當前銀(yín)行(xíng)正在下(xià)調存量首₹'套房(fáng)貸利率，平均降幅達0.73個(gè)百分(fēn)點β£'<。這(zhè)不(bù)可(kě)避免地(dì)會(huì)對(duì)銀(©αyín)行(xíng)利息收入帶來(lái)一(yī)定影(yǐng)響 ♠，而當前銀(yín)行(xíng)淨息差正處于有(yǒu)曆史記錄以來(lái)的(de∑✘)最低(dī)水(shuǐ)平。”

接下(xià)來(lái)房(fáng)貸利率還(hᣱ i)有(yǒu)下(xià)調的(de)可(kě)能¶≤↓≥(néng)性嗎(ma)？

近(jìn)兩個(gè)月(yuè)來(lái)政策利好(hǎo)不(bù)斷落地∑$$(dì)，市(shì)場(chǎng)信心持續恢複，從(cóng)昨天發布的(♣≤de)9月(yuè)70城(chéng)房(fáng)價來('→lái)看(kàn)，一(yī)線城(chéng)市(s$©✔hì)新房(fáng)價格環比持平、同比漲幅擴大(dà)，二手房(fáng)環比轉漲、同比降幅收窄¥∏♦¥；二三線城(chéng)市(shì)房(fáng)價環比下(xià)降、同©✔比有(yǒu)漲有(yǒu)降。

此前，有(yǒu)官媒發聲表示，LPR進一(yī)步下(xià)調的(de)空(k♥πδōng)間(jiān)已不(bù)大(dà)。目前，已有(yǒu)超過100個(gè÷→₹)城(chéng)市(shì)下(xià)調或取消了(le)首套房(fáng)貸利率下(xià)✔€‍σ限，5年(nián)期以上(shàng)LPR已下(xi↔'↓à)行(xíng)至2019年(nián)房(fáng)貸利率換錨以來(lái)最低(dī)水 δ(shuǐ)平，并接近(jìn)2015年(nián)曆史最低€♥>φ(dī)下(xià)限水(shuǐ)平。

但(dàn)也(yě)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)相(xiàng)關人(r≤≤én)士表示，未來(lái)5年(nián)期以上(shàng)LPR報(bào)α↑價還(hái)有(yǒu)30至40個(gè)基點的(de)下(xià)行™>←(xíng)空(kōng)間(jiān)。這(zhè)意味著(zhe)未來(lái)即使MLF操作(zuò)利率保持不(≤₹δ₽bù)變，5年(nián)期以上(shàng)LPR單獨下(xià)調的(de)可(kě)δ÷λ能(néng)性也(yě)比較大(dà)。

南(nán)京最新房(fáng)貸政策摸底！首套房(fáng)利率低(dī)‌≈∑∞至4%，二套房(fáng)4.5%

根據央行(xíng)最新發布的(de)5年(niánπε•σ)期以上(shàng)LPR，利率依然為(wèi)4.2%，南(nán)京房(fáng)貸利→​率有(yǒu)無變化(huà)？今天我對(duì)南(nán)京10大(dà)主力貸款銀∏≥(yín)行(xíng)的(de)房(fáng)貸政策進行(xíng)了(le)摸底。

首付比例方面，目前主城(chéng)四區(qū)首付比例有(yǒu)所調整，首套房(f'×φσáng)首付2.5成，二套房(fáng)首付3.5成，而其他(tā)區(qū)域依然保持Ω 首套房(fáng)首付2成、二套房(fáng)首付3成。

房(fáng)貸利率方面，南(nán)京各大(dà)主流銀(yín)行(xíng)執行(xíng)的(de)政策為(wè≈∞•i)：首套房(fáng)貸款利率為(wèi)LPR-20基點，即為(wèi)4%；二套房☆¥∞(fáng)貸款利率為(wèi)LPR+30基點，即為(wèi)4.5%。

以貸款200萬為(wèi)例，首付2成即為(wèi)40萬，30年(n©♥ián)還(hái)款期限，利率4%，每月(yuè)還(hái)貸76≤β38.64元，利率4.5%，每月(yuè)還(hái>✘÷→)貸8106.96元。

以貸款200萬為(wèi)例，首付2.5成即為(wèi)50萬，30年(nián)還(háiβ€)款期限，利率4%，每月(yuè)還(hái)貸7161.23元，利率4.5%，™×£每月(yuè)還(hái)貸7600.28元。

對(duì)比來(lái)看(kàn)，首付比例和(hé)貸款利率下(xià)£♦調，每個(gè)月(yuè)月(yuè)供少(shǎo)還(há®™ "i)約500元。

按照(zhào)目前銀(yín)行(xíng)的(de)執行(xíng)方案來(lái↔↑β≠)看(kàn)，首付比例和(hé)房(fáng)貸利率基本達到(dào)了(le)曆史“最低(Ω↔>dī)”，當下(xià)金(jīn)九銀(yín)十置業(yè)窗(chuāng)口期，對(du★₩ &ì)于買房(fáng)人(rén)而言不(bù)失為(wèi)置業(yè)好(hǎo)時(shí δ)機(jī)！ 

今年(nián)以來(lái)，房(fáng)貸政策持續調整，據不(bù)完全統計(jì)¶γ，整個(gè)三季度全國(guó)133個(gè)省市(shì)218次放(fàng)♠ε​∞松房(fáng)地(dì)産政策，力度非常強。

8月(yuè)31日(rì)，央行(xíng)出台重磅房("↕fáng)貸新政，明(míng)确降首付降利率，9月(yuè)四大(dà)一(yī)線城(c ♣héng)市(shì)紛紛落地(dì)“認房(fáng)不(bù)認貸”、重≥®₹點一(yī)二線城(chéng)市(shì)限購(gòu≠©•♠)松綁大(dà)幕拉開(kāi)。