11月(yuè)25日(rì)上(shàng)午，南(nán)京共有(yǒu)9幅涉宅®β用(yòng)地(dì)開(kāi)拍(pāi)，總用(y®®✘αòng)地(dì)面積約28.536公頃，起拍(pāi)總價55.07億元，涉及江心洲、南(nán)部新城(chéng)、邁臯橋、六合、溧水‍δ(shuǐ)多(duō)個(gè)片區(qū)。

值得(de)注意的(de)是(shì)，本批次地(dì)塊均不(bù)再設最高(gāo)限價，公告中明(míng)确，當“兩個(gè)或兩個(gè)以←∑λ上(shàng)競買人(rén)競買同一(yī)地(dì)塊時(shí)εε，競價最高(gāo)者為(wèi)競得(de)人(rén)”。

不(bù)過，本批次土(tǔ)拍(pāi)涉宅地(d®©↕ì)全部成交，總成交金(jīn)額55.07億，而且均為(wèi)底 ₹價成交，地(dì)方城(chéng)投平台類公司“托底”。

NO.2023G70地(dì)塊

地(dì)塊名稱：建邺區(qū)江心洲街(jiē)道(dào)石橋水(sh&♦​uǐ)道(dào)以南(nán)、賢坤路(lù)以東(dōng)地γβ₩÷(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至永定水(shuǐ)道(dào)；南(n‍®§án)至紅(hóng)星街(jiē)；西(xī)至規劃賢坤路(l≠₹™ù)；北(běi)至石橋水(shuǐ)道(dào)

規劃用(yòng)地(dì)性質：R2二類居住用(yòng)地(dì)

出讓面積：20097.18㎡

容積率：1.01.5

建築高(gāo)度：≤35米

挂牌起始價：92000萬元

起拍(pāi)樓面價：30518元/㎡

地(dì)塊出讓條件(jiàn)：

（1）地(dì)塊內(nèi)不(bù)允許配建商業(yè)。

（2）地(dì)塊內(nèi)須配建10千伏開(kāi)閉所。

NO.2023G70地(dì)塊位于江心洲，目前江心洲在售項目有(yǒu)6≈<個(gè)，島南(nán)的(de)星葉栖悅灣（含裝修∑™包均價約4.76萬/㎡）、奧體(tǐ)建設·江尚紫薇（含包約4.86萬/㎡）、江心₩ ♥印園（含包約4.6萬/㎡）、中海(hǎi)·江灣境（銷許均價5.09萬/㎡），島北(běi)的(¶∑€✔de)水(shuǐ)沐和(hé)瑞園（含包約4.8萬/㎡）、島中的(de)璞境（含包約5.35萬↕∏©/㎡）。今年(nián)3月(yuè)，江心洲G04地(dì)塊被中海(hǎi)27.2億元競φ®₩得(de)，樓面價28648元/㎡，案名為(wèi)中海(hǎi)江灣境，A、B兩個(•≤∑εgè)地(dì)塊共規劃打造15-25F的(de)小(xiǎo)高(gāo)£' ≤層、高(gāo)層住宅，綜合容積率2.26。據悉，9月(yuè)27‌​→•日(rì)該項目首開(kāi)，68套房(fáng)吸引186人(rén)争搶，中ᶀ簽率不(bù)到(dào)37%，當天成交7成，截至目前前期房©φ≥(fáng)源已銷售9成。

除此之外(wài)，9月(yuè)27日(rì)，江心洲G₩×β54地(dì)塊由南(nán)京智慧綠(lǜ)島開(kāi)發建設有(yǒu)限公司以底價21億 α₽元競得(de)，成交樓面價30458元/㎡。該地(dì)塊• 容積率僅1.5，宜打造高(gāo)品質的(de)低(dī)密度品₩®δ質社區(qū)。

NO.2023G71地(dì)塊

地(dì)塊名稱：栖霞區(qū)邁臯橋街(jiē)道(dào)齊 ≠α壽南(nán)路(lù)以西(xī)、堯紅(hóng)路(lù)以北(běi)☆Ω÷地(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至規劃齊壽南(nán ∏φ)路(lù)；南(nán)至規劃堯紅(hóng)路(l♦Ω>ù)；西(xī)至現(xiàn)狀；北(běi)至國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)≠±≥♣

規劃用(yòng)地(dì)性質：R2二類居住用(yòng)地(dì)

出讓面積：21853.77㎡

容積率：1.01.8

建築高(gāo)度：≤35米

挂牌起始價：61000萬元

起拍(pāi)樓面價：15507元/㎡

地(dì)塊出讓條件(jiàn)：

競得(de)人(rén)應采取隔音(yīn)降噪減震措施，使地(dì)塊內(nèi)建築Ω♠達到(dào)環保及鐵(tiě)路(lù)等部門(mén)要(→♦yào)求。

NO.2023G71地(dì)塊位于邁臯橋片區(qū)，西(xī)側為(wèi)自(zì)÷ε然山(shān)體(tǐ)，南(nán)側為(wèi)已建成通(tōng£←γ")車(chē)的(de)主幹道(dào)堯紅(hóng)路(∏€∏lù)。地(dì)塊周邊有(yǒu)萬壽醫(yī)院、市(shì)婦幼保健院δ♥£÷丁家(jiā)莊院區(qū)（在建）等醫(yī)療配套資源，邁臯橋幼兒(ér)園、→↑丁家(jiā)莊小(xiǎo)學、丁家(jiā)莊第二"φ​​小(xiǎo)學、丁家(jiā)莊初級中學等教育配套資源，南(nán)側為(wèi)聚寶山(s₩λ♠≈hān)公園。目前，地(dì)塊所在區(qū)域內(nèi)有(yπ≈≤×ǒu)邁上(shàng)品院、栖望府、星葉瑜憬尚府等多(duō)個(gè)高(gāo)品質住宅γ ♥​在售，區(qū)域關注度較高(gāo)。

NO.2023G74地(dì)塊

地(dì)塊名稱：六合區(qū)雄州街(jiē)道(dào)果老(lǎo→ ¶)灘路(lù)以南(nán)、源馬路(lù)以西(xī)地(d§£>$ì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至源馬路(lù)；西(xī)至馬營路(lù​↓•≥)；南(nán)至芳棠路(lù)；北(běi)至果老(lǎo)灘路(lù)

規劃用(yòng)地(dì)性質：Rb商住混合用(yòng)地(dì)

出讓面積：29193.45㎡

容積率：1.02.8

建築高(gāo)度：≤100米

挂牌起始價：49000萬元

起拍(pāi)樓面價：5994元/㎡

地(dì)塊出讓條件(jiàn)：

（1）地(dì)塊內(nèi)不(bù)得(de)設置酒店(diàn)φ ¥ 式公寓。

（2）該地(dì)塊北(běi)側鄰近(jìn)規劃地(dì)鐵(tiě)14号線，建¶±δ築方案設計(jì)階段應征求地(dì)鐵(tiě)主管部門(♥®∏'mén)書(shū)面意見(jiàn)。随著(zhe→±π)城(chéng)市(shì)軌道(dào)交通(tōng)規劃、設計(jδ​♣ì)的(de)不(bù)斷深化(huà)和(hé)工 ≤(gōng)程條件(jiàn)制(zhì)約，線路(lù)、站(¥∑♣zhàn)點及出入口、風(fēng)亭等附屬設施位置♥★有(yǒu)調整的(de)可(kě)能(néng)，政府保留調整權利。

NO.2023G75地(dì)塊

地(dì)塊名稱：六合區(qū)雄州街(jiē)道(dào)雄新路(l₽↕•ù)以北(běi)、滁馬路(lù)以東(dōng)地(dì)塊•φ

地(dì)塊四至：東(dōng)至馬營路(lù)；西(xī)至滁馬路(lù)；南(nán)•♥©至雄新路(lù)；北(běi)至芳棠路(lù)

規劃用(yòng)地(dì)性質：R21住宅用(yòng)地(dì)

出讓面積：18682.56㎡

容積率：1.02.2

建築高(gāo)度：≤60米

挂牌起始價：26500萬元

起拍(pāi)樓面價：6447元/㎡

NO.2023G76地(dì)塊

地(dì)塊名稱：六合區(qū)雄州街(jiē)道(dào)雄新路(lù)以北"≥α©(běi)、通(tōng)馬路(lù)以西(xī)地(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至通(tōng)馬路(lù)；西(xī)至馬營路(lù)；南(ná''n)至雄新路(lù)；北(běi)至芳棠路(lù)

規劃用(yòng)地(dì)性質：R21住宅用(yòng)地(dì)

出讓面積：19349.97㎡

容積率：1.02.2

建築高(gāo)度：≤60米

挂牌起始價：27500萬元

起拍(pāi)樓面價：6460元/㎡

NO.2023G74、G75、G76三幅地(dì)塊均位于滁河ε×(hé)以東(dōng)、雄州中心區(qū)二期範圍，該片區(qū)為(wèi)<εφ♠雄州中心區(qū)跨滁河(hé)發展的(de)核心區(qū)域，将打造成為(wèεπi)六合“新街(jiē)口”，集商業(yè)娛樂(yuè)、旅遊休閑、創意↓₩↔≤文(wén)化(huà)、總部辦公等多(duō)樣功能(néng)為(wèi)一(yī)體(λ↓≥ tǐ)。

目前片區(qū)路(lù)網建設基本完成，入選“江蘇省公衆喜愛(à☆∑i)的(de)高(gāo)品質綠(lǜ)色空(kōng)間(jiā<‌n)實踐項目”的(de)果老(lǎo)灘城(chéng)市(shì)公園等♦₹4個(gè)景觀項目已基本完成，南(nán)京師(shī)‌✔範大(dà)學六合實驗學校(xiào)中小(xiǎo)學以及附屬幼兒(ér)園已開(kāi)工(g$☆ōng)，預計(jì)2024年(nián)9月(yuè)≈σ ←正式開(kāi)學，未來(lái)在家(jiā)門(mén)口​₽即可(kě)享受完善的(de)教育配套。地(dì)塊西(¥₽αγxī)側鄰近(jìn)棠邑水(shuǐ)街(jiē)、六合眼，通(tōng)過雄州大(dà)橋等‌"δ多(duō)條跨滁河(hé)大(dà)橋可(kě)快(kuài)速通(tōn∞↔<∞g)達雄州中心區(qū)一(yī)期，享受龍湖(hú)天街(jiē)等成熟'π¥商業(yè)配套。去(qù)年(nián)周邊成功出讓4幅地(₩×dì)塊，均由中交和(hé)棠興合作(zuò)拿(ná)下(xià)，未設毛£α坯限價。

NO.2023G77地(dì)塊

地(dì)塊名稱：秦淮區(qū)南(nán)部新城( 'chéng)彙景北(běi)路(lù)以南(nán)€∞♣→、祥天路(lù)以西(xī)地(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至祥天路(lù)；南(nán)至→✔彙秀路(lù)；西(xī)至特色街(jiē)巷；北(běi)至彙景北(běi)路(lù)

規劃用(yòng)地(dì)性質：R2二類居住用(yòng)地(dì)

出讓面積：26127.42㎡

容積率：1.02.4

建築高(gāo)度：≤60米

挂牌起始價：198000萬元

起拍(pāi)樓面價：31576元/㎡

NO.2023G77地(dì)塊周邊配套豐富，東(dōng)側&←​★已建成南(nán)京外(wài)國(guó)語學校(xiào)，西(xī)€←&φ側有(yǒu)待上(shàng)市(shì)項目保利G13™ 地(dì)塊和(hé)在售項目華潤潤鴻府，西(xī)南(nán)側規§λ∏∏劃有(yǒu)初中、小(xiǎo)學各1所，可(kě)充分(fēn)滿足片區(qū)教育配套需求↓"。西(xī)北(běi)側為(wèi)在建的(de)國(guó÷×₹♥)際路(lù)居住社區(qū)中心，西(xī)側為(wèi)在建項目中江建築智慧産業¥§(yè)園和(hé)2021G121綜合體(tǐ)項目，為(wèi)周邊居民(m♦​™ín)提供便利的(de)配套服務。

區(qū)域內(nèi)規劃有(yǒu)密集的(de)次幹路(lù)與支路(lù¶ ∏)網，多(duō)條軌道(dào)交通(tōng)貫穿，北(běi)側有(yǒu₩±)應天東(dōng)街(jiē)，南(nán)側有(yǒu)繞城(chéng)公路(l ↔↑✔ù)，東(dōng)側有(yǒu)承天大(dà)道(dào)，市(shì)內(nèi)外( ↓↑×wài)交通(tōng)便捷，出行(xíng)十分(fēn)便利。地(dì)塊位于機(jī)場<™(chǎng)跑道(dào)南(nán)側，區(qū)♦∏☆♥域內(nèi)有(yǒu)跑道(dào)公園、油庫公園、神機(jī)營公園、七橋甕濕地(dì)→♥₩、秦淮河(hé)等豐富自(zì)然資源。

NO.溧水(shuǐ)2023G24地(dì)塊

地(dì)塊名稱：溧水(shuǐ)區(qū)永陽街(jiē)道(dào)秦λ"<淮大(dà)道(dào)以東(dōng)、高(gāo)平大(dà)街(jiē)以南≠₩(nán)萬達南(nán)01-1号地(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至儀鳳南(nán)路(lù)，南÷π←≈(nán)至空(kōng)地(dì)，西(xī)至秦淮大(dà)道(dào)¥™'≤，北(běi)至高(gāo)平大(dà)街(jiē)

規劃用(yòng)地(dì)性質：Rb商住混合用(yòng)地(dì)

出讓面積：47474.33㎡

容積率：1.02.4

建築高(gāo)度：≤80米

挂牌起始價：60000萬元

起拍(pāi)樓面價：5266元/㎡

NO.溧水(shuǐ)2023G24地(dì)塊所在₹✔≥♣的(de)永陽新城(chéng)為(wèi)溧水(shuǐ)天生(shēng)橋大♥βλ÷(dà)道(dào)南(nán)部地(dì)區(qū)，總§®面積24.9平方公裡(lǐ)，是(shì)溧水(shuǐ)新城★£(chéng)發展的(de)中心地(dì)區(qū)。片區(qū) 以“樂(yuè)活山(shāβ ≤★n)水(shuǐ)城(chéng)、創新花(huā)園¥>ε>境”為(wèi)願景，規劃提倡地(dì)區(qū)多(duō)元混合發展，構建溧水(shuǐ)創新∏↔、健康功能(néng)發展 的(de)中心地(dì)； 規π•±Ω劃暢通(tōng)南(nán)部山(shān)區(qū)與東(dōng)西(xī)水(shuǐ)體<>←(tǐ)景觀，構建山(shān)水(shuǐ)、田園、文(wén)化(huà)融合發展♠±±的(de)特色區(qū)；規劃積極 引入發展具有(yǒu)生(shēng)活服務、運動休閑等ε‌功能(néng)的(de)特色項目，構建更美(měi)好¥↑(hǎo)生(shēng)活的(de)創新花(huā)園環境。

NO.溧水(shuǐ)2023G28地(dì)塊

地(dì)塊名稱：溧水(shuǐ)區(qū)東(dōng)屏街(j♣δ≠'iē)道(dào)溧白(bái)路(lù)以東(dōng)、緯九路(lù)以南(ná♥₹​n)安置房(fáng)地(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至站(zhàn)前路(lù)，南(nán)至現(xiàn)狀，西δ£(xī)至溧白(bái)路(lù)，北(běi)至緯九路(lù$$≠)

規劃用(yòng)地(dì)性質：R2二類居住用(yòng)地(dì)

出讓面積：52887.16㎡

容積率：1.01.55

建築高(gāo)度：≤35米

挂牌起始價：18920萬元

起拍(pāi)樓面價：2308元/㎡

地(dì)塊出讓條件(jiàn)：

（1）該地(dì)塊為(wèi)拆遷安置房(fáng‍∑≤)項目，建成後全部由南(nán)京市(shì)溧水(s♥>•®huǐ)區(qū)國(guó)有(yǒu)資産和(hé)地(≥δ✘✘dì)方金(jīn)融監督管理(lǐ)局回購(gòu)，用(yòn ☆€g)于安置拆遷戶。

（2）該地(dì)塊競得(de)人(rén)在簽訂《國(guó)有(yǒu)建δ₹☆設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權出讓合同》前須與南(nán)京市(shì)溧水(sh©× ∑uǐ)區(qū)國(guó)有(yǒu)資産和(hé)地(dì)方金(jīn)融監督管♣★λ 理(lǐ)局簽訂《安置房(fáng)回購(gòu)協議(yì)》。

NO.溧水(shuǐ)2023G29地(dì)塊

地(dì)塊名稱：溧水(shuǐ)區(qū)東(dōng)屏街(jiē)道(d'↕ào)溧白(bái)路(lù)以東(dōng)、中山(shān)東(dōng)路(π™→Ωlù)以北(běi)安置房(fáng)地(dì)塊

地(dì)塊四至：東(dōng)至站(zhàn)前路(lù)，南(nánαλβ)至中山(shān)東(dōng)路(lù)，西(xī)至溧白(bái)路(lù)，北(běi)↔<<¶至現(xiàn)狀

規劃用(yòng)地(dì)性質：R2二類居住用(yòng)地(dì)

出讓面積：49695.15㎡

容積率：1.01.55

建築高(gāo)度：H≤35米

挂牌起始價：17780萬元

起拍(pāi)樓面價：2308元/㎡

地(dì)塊出讓條件(jiàn)：

（1）該地(dì)塊為(wèi)拆遷安置房(fáng)項目，建成後全部由南©→™σ(nán)京市(shì)溧水(shuǐ)區(qū)國(guó)有επ(yǒu)資産和(hé)地(dì)方金(jīn)融監督管理(lǐ)局回購(gòu)，用(yòng)• 于安置拆遷戶。

（2）該地(dì)塊競得(de)人(rén)在簽訂《≤₩₩國(guó)有(yǒu)建設用(yòng)地(dì)使用δ∞♣(yòng)權出讓合同》前須與南(nán)京市(sh↓€ì)溧水(shuǐ)區(qū)國(guó)有(yǒu)資産和(hé)®♠£ 地(dì)方金(jīn)融監督管理(lǐ)局簽訂《安置房(fáng)回購(gòu)協議(yì)》。"✘ ★

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