4月(yuè)3日(rì)，秦淮區(qū)政府官網發布《關于印發南(nán)京市(shì)秦淮區(qū)國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì≥$σ>)上(shàng)住宅房(fáng)屋征收房(fáng)票(piào)安置‍↑∑¶操作(zuò)細則（暫行(xíng)）的(de)通(tōng)知(zhī)》±Ω。這(zhè)是(shì)繼雨(yǔ)花(huā)、栖霞、浦口之後，南(nán)京又(yòu)一(yī)區(qū)發布房(fáng)票(pi​•ào)安置新政。

1、房(fáng)票(piào)使用(yòng)範圍：以區(qū)為(wèi)主、全市(shì)通(tōng)兌

适用(yòng)的(de)房(fáng)源是(shì)指 σ©已納入市(shì)、區(qū)統一(yī)的(de)房(fáng)源超市(shì)的(de≠​")商品住房(fáng)、安置房(fáng)。具體(tǐ)為(wèi)：南(nán)京安居×←建設集團有(yǒu)限責任公司和(hé)本區(qū)行(xíng)政範圍內(≈ nèi)可(kě)用(yòng)于安置的(de)安置房(fáng)和(hé∞  )其他(tā)區(qū)安置房(fáng)（由征收項目'♥所在區(qū)審核）。

适用(yòng)的(de)商品房(fáng)是(shì)指由房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)自(zì)願報(bào)名參與房(fán✘®¶•g)票(piào)安置的(de)可(kě)售新建商品房(¥₽¥fáng)（含商品住房(fáng)、公寓、商辦、車(chē)位、車(chē)庫及儲藏室）。

2、房(fáng)票(piào)票(piào)面金(jīn)額：為(wèi)國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)上(shàng)房(fáng)♣≤屋征收補償協議(yì)中的(de)被征收住宅房(fáng)屋貨币補≈§↔✘償金(jīn)額。室內(nèi)裝修及其附著(zhe)物(w'✘‌ù)補償、搬遷獎勵費(fèi)、搬遷補助費(fèi)、臨時(<Ω​shí)安置補助費(fèi)及其他(tā)補助費(fèi)不(bù)計(jì)入房(fáng)票©✔♣(piào)票(piào)面金(jīn)額。

房(fáng)票(piào)結算(suàn)金(jīn)額為(wèi)房(fáng)票(piào)票(piào)面金(jīn)額與¶ε™∏購(gòu)房(fáng)獎勵之和(hé)。

3、房(fáng)票(piào)購(gòu)房(fáng)獎勵：購(gòu)買商品房(fáng)最高(gāo)獎勵5%，購(gòu)買安置房(fáng)δ&λ₩最高(gāo)獎勵10%。

① 在安置房(fáng)申購(gòu)優惠幅度的(de)基礎上(shàng)，被征收人(rén)持房(fáng)票(piào)購(gòu)買本市(shì)栖霞區(‍σqū)孟北(běi)、栖霞區(qū)百水(shuǐ)、雨(yǔ)花(huā)台區(qū)綠(lǜ)洲片區(qū)市(shì)級安置房(fáng)的(↑±€de)，再給予被征收人(rén)房(fáng)票(pià∑<o)面額使用(yòng)部分(fēn)不(bù)超過10%的(de)購(gò₹≤u)房(fáng)獎勵。

② 在安置房(fáng)申購(gòu)優惠幅度的(de✘₩​')基礎上(shàng)，被征收人(rén)持房(fáng)票(piào)購(gòu)買本市φ≠(shì)其他(tā)安置房(fáng)的(de)，再給予被征收人(rén)♦•房(fáng)票(piào)面額使用(yòng)部分(fēn)§←不(bù)超過5%的(de)購(gòu)房(fáng)獎勵。

③ 僅選擇貨币補償且放(fàng)棄申購(gòu)征收安置房(fáng♠δ¶)和(hé)保障性住房(fáng)的(de)被征收人(rén)，持房(fáng)票(piào)購¶β(gòu)買适用(yòng)的(de)商品房(fáng)，給予被征收人(r<α♦↑én)房(fáng)票(piào)面額使用(yòng)部分(fēn)不(bù)超過5%的(de)購(gòu)房(fáng)獎勵。

4、免征契稅

被征收人(rén)購(gòu)房(fáng)成交價格不(®↑¶★bù)超過房(fáng)票(piào)票(piào)面金(☆$jīn)額的(de)，對(duì)新購(gòu)房(fáng)屋免征契稅；

購(gòu)房(fáng)成交價格超過房(fáng)票(piào)票(π™βpiào)面金(jīn)額的(de)，對(duì)超額部分(fēn)按§ ¥"規定征收契稅。

5、房(fáng)票(piào)使用(yòng)期限：房(fáng)票(piào)有(yǒu)效期為(wèi)12個(gè≤≠&≥)月(yuè)，自(zì)開(kāi)具之日(rì)起算(suàn)。‍"

被征收人(rén)在有(yǒu)效期內(nèi)主動放(fàng)棄或期限‍&λ屆滿未實際使用(yòng)的(de)，被征收人(rén)應交還(hái)房(fáng)票(pπ©φ☆iào)，按照(zhào)原征收補償安置協議(yì)執行 ∑(xíng)。

關于印發南(nán)京市(shì)秦淮區(qū)國(guó)有>→ >(yǒu)土(tǔ)地(dì)上(shàng)住宅房(fáng)​₹₩屋征收房(fáng)票(piào)安置操作(zuò)細則（暫行(xíng)）的(de₹♠)通(tōng)知(zhī)

第一(yī)條  為(wèi)進一(yī)步完善住宅房(fáng)屋征收補償安置方式，↕±₩落實南(nán)京市(shì)國(guó)有(yǒu)土 ≥(tǔ)地(dì)上(shàng)住宅房(fáng)屋征收房(fáng)票(piào)安置工(gō↑‍≥‌ng)作(zuò)要(yào)求，滿足被征收人(rén)多(duō)元化(huà)安置需求，縮‌₹♦↓短(duǎn)安置過渡期限，根據《南(nán)京市(shì)國(guó)有(yǒu)土(tǔ§γγ)地(dì)上(shàng)房(fáng)屋征收與補償辦法》（市(sh$ααì)政府第318号令）、《南(nán)京市(shì)國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì♥σ)上(shàng)住宅房(fáng)屋征收房(fáng)票(piào)安置暫行(xíng)辦法φσ✘δ》（甯建征字〔2023〕58号）、《關于進一(yī)步做(zuò)好"÷☆(hǎo)房(fáng)票(piào)安置相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)的(de)通©ε£©(tōng)知(zhī)》（甯建征字〔2023〕272号）等文(wén)件(j×∞★≥iàn)規定，結合實際情況，制(zhì)定本操作(zuò)細則。

第二條  房(fáng)票(piào)是(shì)房(fáng)屋征收部門(mén)依據被♠φ‍☆征收住宅房(fáng)屋貨币補償金(jīn)額出具給被征收人(rén)購(β₽gòu)置本市(shì)住宅房(fáng)屋的(de÷≠ ‍)結算(suàn)憑證。

房(fáng)票(piào)安置是(shì)房(fáng)屋征收部門σδ∞¥(mén)比照(zhào)貨币安置的(de)政策，将貨币補償金(jīn)額以→€₩房(fáng)票(piào)形式出具給被征收人(rén)，鼓勵被征收人(ré♥¥n)自(zì)行(xíng)購(gòu)買安置房(fáng ✘)或商品房(fáng)的(de)一(yī)種貨币安置方式。

房(fáng)票(piào)安置遵循自(zì)願、公平、公開(kāi)原則。

第三條  房(fáng)票(piào)票(piào)面金(jīn)額為(wèi)國(↔™↕guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)上(shàng)房(fáng)屋征收補償協議(y→'≥ì)中的(de)被征收住宅房(fáng)屋貨币補償金(jīn∞✔✔)額。室內(nèi)裝修及其附著(zhe)物(wù)補償、搬遷獎勵費(fèi)、搬遷補助費(f≤₩èi)、臨時(shí)安置補助費(fèi)及其他(tā)補助費(fèi)不∏'λ(bù)計(jì)入房(fáng)票(piào)票(piào)面金(jī↕γ$n)額。

房(fáng)票(piào)結算(suàn)金(jīn)額為(wèi¥∑™£)房(fáng)票(piào)票(piào)面金(jīn↔λΩ)額與購(gòu)房(fáng)獎勵之和(hé)。

第四條  房(fáng)票(piào)式樣由區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)制(zhì★₽≠)定。房(fáng)票(piào)票(piào)面應注明(mín>₹g)房(fáng)票(piào)編号、征收項目名稱、補™♥₹償協議(yì)編号、被征收人(rén)姓名、身(shēn)份證号碼、聯系方式、金(jīn)額、 'γ$開(kāi)具日(rì)期以及房(fáng)票(piào)使用(yòng)規則等內(nè€&i)容。

第五條  區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)負責房(fáng)票(piàγΩ←↑o)安置的(de)日(rì)常管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)，組織協調相( ×xiàng)關部門(mén)，按照(zhào)各自(zì)職責分(fēn)工 ×(gōng)做(zuò)好(hǎo)房(fáng)票(♣πpiào)安置的(de)相(xiàng)關工(gōn§♦ g)作(zuò)。

第六條  對(duì)自(zì)願選擇房(fáng)票(piào)安置的(de)被征收人(rén↕÷)，被征收人(rén)與區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)簽訂房(fáng✘×)屋征收補償安置協議(yì)備案通(tōng)過後申請(qǐng)房(fáng)票(p±$≥×iào)安置，由區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)核發房(fáng)票(pi↑¶±ào)。

房(fáng)票(piào)申請(qǐng)采用(yòng)‍​∞ 書(shū)面方式。申請(qǐng)人(rén)填寫《秦淮區(qū)國(gu≥←≤→ó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)上(shàng)✘≈♥房(fáng)屋征收項目房(fáng)票(piào)申請(qǐng)表》，區(qū)房(fá±↓∏ng)屋征收部門(mén)經審核後開(kāi)具房(fáng)票(piào→☆₽¥)。房(fáng)票(piào)的(de)核發需由區(qū)房(f≈φε∏áng)屋征收部門(mén)加蓋公章(zhāng)。

被征收房(fáng)屋為(wèi)共有(yǒu)房(fáng)屋的(de)，應由共有(yǒu₽★±≠)權人(rén)先協商一(yī)緻确認1名申請(qǐng)開(kāi)具房(fáng)票(pi™​σ$ào)人(rén)後，再按流程規定核發房(fáng)票( ≠εpiào)。

核發采用(yòng)實名制(zhì)，核發對(duì)象為(wèi)被征收人(rén)。被征收人(→₹←rén)可(kě)持房(fáng)票(piào)為(wèi)本人(rén)及其配偶π•α、父母、子(zǐ)女(nǚ)支付購(gòu)房(fáng)款。

第七條  房(fáng)票(piào)有(yǒu)效期為(wèi)12個(gè)月(yuè)₽ <↔，自(zì)開(kāi)具之日(rì)起算(suàn)。被征收人(rén)在有®♠δ↔(yǒu)效期內(nèi)主動放(fàng)棄或期限屆滿未實際使用(λ→$yòng)的(de)，被征收人(rén)應交還(hái)房(fáng)票(piào)，按≈γ照(zhào)原征收補償安置協議(yì)執行(xíng)。

第八條  被征收房(fáng)屋或征收補償款涉及司法查封、凍結÷ ε、強制(zhì)執行(xíng)的(de)，不(bù)予核發房($ £fáng)票(piào)。

房(fáng)票(piào)發出後被征收人(rén)補償款被司法查封、凍結、強✘☆≥≥制(zhì)執行(xíng)的(de)，區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)應撤銷房(f≈"δ♣áng)票(piào)。撤銷房(fáng)票(piàΩ&o)應通(tōng)知(zhī)被征收人(rén)并登報(bào)公告。

第九條  房(fáng)票(piào)損壞不(bù)影(yǐng)響使用(yòng)的£×(de)，可(kě)由申請(qǐng)人(rén)書(←∞±shū)面申請(qǐng)，區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)将原房(fáng≠↑∞‌)票(piào)作(zuò)廢後補發房(fáng)票(piào)。πβ₹ 房(fáng)票(piào)遺失或缺損影(yǐng)響使用(yòng)的(de★γβ)，由申請(qǐng)人(rén)書(shū)面申請(qǐng)，±>★并将遺失或缺損作(zuò)廢聲明(míng)在報(bào)紙(z★∏hǐ)上(shàng)刊登公告。遺失或缺損作(zuò)廢聲明(mí™☆∞$ng)刊登後，區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)将原房(fáng)票(piào)作(zu™§ò)廢後補發房(fáng)票(piào)。區(qū) ↓β房(fáng)屋征收部門(mén)對(duì)補發房(fáng)票(‌®piào)作(zuò)出補發注記，補發房(fáng)票(p÷×iào)有(yǒu)效期和(hé)原發房(fáng)票(piào)有(yǒu)效期一(&♣yī)緻。

第十條  房(fáng)屋開(kāi)發建設單位根據房(fáng)屋認購(gòu)協議(yì)和(hé¥β♥)收到(dào)的(de)房(fáng)票(piào)，在每個(gè)月(yuè)上(shàng)β✔•旬向區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)申請(×±qǐng)房(fáng)票(piào)結算(suàn)，區(qū)房(fáng)屋征收部$™♦α門(mén)應及時(shí)向房(fáng)屋開(kāi)發建設單位結清房(fáng♥&ε≥)票(piào)對(duì)應款項。區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)要(yào)₩←求房(fáng)屋開(kāi)發建設單位補充資料的(de)，房(fáng)屋Ωβ 建設單位應及時(shí)補充。

第十一(yī)條  被征收人(rén)購(gòu)房(fáng)成交價格不(bù)超過房(fáng↑•)票(piào)票(piào)面金(jīn)額的(de)✔←，對(duì)新購(gòu)房(fáng)屋免征契稅♦&✔♣；購(gòu)房(fáng)成交價格超過房(fáng)票(piào)票<±¥♣(piào)面金(jīn)額的(de)，對(duì)超額部分(fēn)按₩$規定征收契稅。

第十二條  購(gòu)房(fáng)後的(de)房(fáng)票(piào)餘額可(kě)以>'憑已備案的(de)買賣合同向區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)申請(q€→'↔ǐng)兌付。區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)在收到(dào)書(shū)面申請✘♠π∞(qǐng)後，應進行(xíng)核對(duì)。經核對(duì)無誤↓₽×後，應及時(shí)将相(xiàng)應款項足額支付‍$給被征收人(rén)。

房(fáng)票(piào)原則上(shàng)半年(nián)內(nèi)兌付完畢。

第十三條   本操作(zuò)細則适用(yòng)的(de)房(fáng)源是(shì)指已納入市(shì)¥÷Ω、區(qū)統一(yī)的(de)房(fáng)源超市(shì)的(de)商品住房(fáng☆₩♥)、安置房(fáng)。具體(tǐ)為(wèi)：南(nán)京安居建設集團有(←£∏£yǒu)限責任公司和(hé)本區(qū)行(xíng)€φ★政範圍內(nèi)可(kě)用(yòng)于安置的(de)安置房(fáng)和(hé‍♣α♥)其他(tā)區(qū)安置房(fáng)（由征收項目所在區(qū)審核）；适用(yòn✔®π♠g)的(de)商品房(fáng)是(shì)指由房(fáng)地(dì)産開(kāi)發₩→±'企業(yè)自(zì)願報(bào)名參與房(fáng)票(piào)安置的(de)可(kě)售新≠•↔λ建商品房(fáng)（含商品住房(fáng)、公寓、商辦、車(chē)位、車(chΩα♠ē)庫及儲藏室）。

第十四條  被征收人(rén)持房(fáng)票(piào)購(gòu)買住宅房(÷'fáng)屋，獎勵标準如(rú)下(xià)：

（一(yī)）在安置房(fáng)申購(gòu)優惠幅度的Ω¶≥✔(de)基礎上(shàng)，被征收人(rén)持房(fáng)票(piào)購(gòu)Ω←•δ買本市(shì)栖霞區(qū)孟北(běi)、栖霞區(qū)百水(shuǐ)、雨(£★±yǔ)花(huā)台區(qū)綠(lǜ)洲片區(qū)市(shì)級安置房≠‌(fáng)的(de)，再給予被征收人(rén)房(fáng)票"π(piào)面額使用(yòng)部分(fēn)不(bù)超過→®¥≤10%的(de)購(gòu)房(fáng)獎勵。

（二）在安置房(fáng)申購(gòu)優惠幅度的(de)基礎上(shàng)☆©'$，被征收人(rén)持房(fáng)票(piào)購(gòu)買本市(shì)其他♥σ∑ (tā)安置房(fáng)的(de)，再給予被征收人(rén)房(fáng)>✘票(piào)面額使用(yòng)部分(fēn)不(bù)超過5%的(de)購(gòu)房♦γ§∏(fáng)獎勵。

（三）僅選擇貨币補償且放(fàng)棄申購(gòu)征收安置房(fáng)和(hé)保障性住π¥£"房(fáng)的(de)被征收人(rén)，持房(fáng)≈'  票(piào)購(gòu)買适用(yòng)的(de)商品房(fáng)，給予被征收人​φ®(rén)房(fáng)票(piào)面額使用(yòng)部分(fēn)不(bù)超過5%的≤÷α(de)購(gòu)房(fáng)獎勵。

購(gòu)房(fáng)獎勵由房(fáng)源所在區(qū)政府按規定兌付™☆λ。本區(qū)房(fáng)源由區(qū)房(fáng)屋征λπ♣收部門(mén)牽頭，原則上(shàng)由房(fáng)源權屬單位支付購(gòu)€​房(fáng)獎勵。

第十五條  區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)、房(f•‍áng)屋開(kāi)發建設單位應協助被征收人(rén)做(zuò)好(hǎo)房(fáng)屋交₩∑'付、權證登記等工(gōng)作(zuò)，并做(zuò)好(hǎo)涉及房(fáng)票(p→'γ§iào)的(de)合同争議(yì)、辦證服務、信訪處理(lǐ)、維穩等後續工(gōng)作(zγ uò)。

第十六條  房(fáng)票(piào)為(wèi)專用(yòng)結算( &₽suàn)憑證，不(bù)得(de)轉讓、抵押、質押、贈與或套現(xiàn)。參與房(fáng)¶∑ε票(piào)安置的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)，不(↑↕ bù)得(de)以任何方式協助被征收人(rén)對(duì)房(fáng)票(pi≤ ®≠ào)進行(xíng)套現(xiàn)，否則承擔相(xiàng)應法律責任。

第十七條  本操作(zuò)細則由區(qū)房(fáng)屋征收部門(mén)負責解釋。

第十八條  本操作(zuò)細則自(zì)2024年(nián¥∞☆)4月(yuè)25日(rì)起施行(xíng)，有(yǒu)效期至2025年(nián)4月δ€♥→(yuè)17日(rì)，适用(yòng)于在此期間(jiān)作(zuò)€Ω€£出征收決定的(de)項目。