猝不(bù)及防！房(fáng)貸利率又(yòu)要(yào)降&↓>™了(le)！近(jìn)日(rì)，多(duō)城(cδ &σhéng)官宣取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限，引發關注。

江西(xī)南(nán)昌發布關于調整南(nán)昌市(shì)首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè♥"♦♦)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限的(de)>¥​&公告。決定階段性取消首套住房(fáng)商業(yè)性個(g≥♠è)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限，自(zì)2024年(nián)4月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)。

山(shān)東(dōng)青島宣布自(zì)4月(yuè)1日(rì)起，青島市(shì)階段性取消首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住™‌↔¶房(fáng)貸款利率下(xià)限。各金(jīn)融機(jī)構應按照(zhào)市(shì)場(chǎng)化(huβ‍à)、法治化(huà)原則，結合本機(jī)構經營情況、客戶風(fēng)÷±&險狀況等因素，合理(lǐ)确定每筆(bǐ)貸款的(de)具體(tǐ)利率水(shuǐ)©≠☆↓平。

安徽安慶住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局披露，自(zì)20γ $©24年(nián)4月(yuè)份起，安慶市(shì)階段性取消新發放(fàng)首套住房(f₹₩•™áng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。

随後，廣東(dōng)潮州、汕尾也(yě)宣布從(cóng)4月(yuè)1日(rì)£•≥起，階段性取消轄區(qū)首套房(fáng)貸利率下(xià)限，實際利率由商業(yèα↓®☆)銀(yín)行(xíng)按照(zhào)市(shì)場(≥ chǎng)化(huà)、法治化(huà)原則，與借款人(rén÷©)自(zì)主協商确定。

至此，廣東(dōng)已有(yǒu)15個(gè)城(chéng)市(shì)取消首 £©套房(fáng)貸利率下(xià)限。包括東(dōng)莞、佛山(shān)、珠海(hǎi)、中山(shān)、惠州、♣‍汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、韶關、雲<±浮。除此之外(wài)，目前煙(yān)台、濟甯、贛州、新餘、九江等也(yě)均取消了(le)房(fáng)貸利率下(xià)限。

房(fáng)貸利率下(xià)限是(shì)什(shén)麽意思？這(zhè)就(jiù)要(yào)追溯到(dào)2022年(n​'©₹ián)央行(xíng)發布的(de)文(wén)件(jiàn)。

2022年(nián)5月(yuè)15日(rì)，央行(xíng)、銀(yín)保監•®會(huì)印發的(de)《關于調整差别化(huà)住房(φ'→fáng)信貸政策有(yǒu)關問(wèn)題的(de)通(tōng)知(zhī)♦©》。對(duì)于貸款購(gòu)買普通(tōng)自(zì)住房(fáng)的(de✘δ)居民(mín)家(jiā)庭，首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià γ≈©)限調整為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xiàng)應期限LPR（貸款市(shì→π☆)場(chǎng)報(bào)價利率）減20個(gè)基點，二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fá♦ ng)貸款利率政策下(xià)限按現(xiàn)行(xí☆φng)規定執行(xíng)。

2022年(nián)12月(yuè)30日(rì)，央行(xíng)、銀(yín♣π)保監會(huì)決定在階段性調整差别化(huà)住房(fáng)信貸∑₩政策的(de)基礎上(shàng)，建立新發放(fàng)π≤首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策≥↕動态調整長(cháng)效機(jī)制(zhì)。對(duì)于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè)₹←月(yuè)均下(xià)降的(de)城(chéng)§ 市(shì)，階段性放(fàng)寬首套住房(fáng)商業(yè&✔→♣)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。地(dì)方政府按照(zhào)因城(chéng)施策原則，可(kě)自(zì)主決定自(zì¶←)下(xià)一(yī)個(gè)季度起，階段性維持、下(xi®"•¶à)調或取消當地(dì)首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(r™☆↑φén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。

簡單點說(shuō)，“取消下(xià)限”意味著(zhe)可(kě)以突破差φ÷≤别化(huà)住房(fáng)信貸政策。對(duì)于首套房(fáng)房(fáπ→ng)貸利率，可(kě)以突破LPR-20。

舉個(gè)例子(zǐ)，目前5年(nián)期以上(≤≈®shàng)LPR為(wèi)3.95%，按照(zhào)此前最低(dī)減20個(gè)基÷™♠點，首套房(fáng)貸利率可(kě)以達到(dào)3.75%。不(b→<ù)少(shǎo)城(chéng)市(shì)放(fàng)寬∑$<房(fáng)貸利率下(xià)限，最高(gāo)可(kě)以減™∑£≥去(qù)50個(gè)基點，那(nà)麽首套房(fáng)貸利率低(d±βī)至3.45%。如(rú)今又(yòu)有(yǒu)多(duō)個(gè)城±‌<(chéng)市(shì)直接将下(xià)限取消，這(zhè)意味著(zhe)未來(lái)房(↑♦→fáng)貸利率下(xià)調的(de)空(kōng)間(jiā•βn)更大(dà)了(le)。

南(nán)京目前房(fáng)貸利率下(xià)限是☆π(shì)多(duō)少(shǎo)？有(yǒu)沒有(yǒu)<★取消利率下(xià)限？我也(yě)第一(yī)時(shí)間(jiān)對(duì)各大(♠♥¶dà)銀(yín)行(xíng)進行(xíng)了(le)摸底。目前南(nán)京首套房(fáng)貸利率下(xià)限執行(xíng)LPR-30基點•γ∞∞（3.65%），二套房(fáng)貸利率執行(xín∏<∏σg)LPR+30基點（4.25%），這(zhè)也(yě)是(shì)近(jìn)十年(nián)來(lái)的(de♣≈₩")曆史低(dī)利率。

除此之外(wài)，南(nán)京目前的(de)房(fáng)貸政策已經非常€•↓寬松，南(nán)京有(yǒu)房(fáng)貸款還(hái)清再買，依然可(↑♠→kě)以按照(zhào)首套房(fáng)貸款政策；即≠<★使在外(wài)地(dì)有(yǒu)房(fáng)有(yǒu)貸，也(yě)不±•(bù)影(yǐng)響其在南(nán)京買房(fáng)，隻要(yào)你(nǐ)在南(nán €)京無房(fáng)，買房(fáng)依然享受首套房(fáng)貸款政策

取消首套房(fáng)貸利率下(xià)限， 是(shì)各地(dì)根據房(fán× g)價或房(fáng)價指數(shù)走勢、房(fán☆≥☆g)貸定價規則做(zuò)出的(de)靈活調整。對(duì)于買房(fáng)人(rén)來(lái)說(shuō)無疑£♦是(shì)大(dà)利好(hǎo)！購(gòu)房(f'₩Ω♥áng)入市(shì)門(mén)檻和(hé)貸款成本進一(yī)步降低(dī)，這(zhè)也(yě)有(yǒu)利于促進剛需與改善住房(fáng)需求的(de)釋放(fàn∞λ§g)。專家(jiā)也(yě)表示，這(zhè)是(shì)二季度購(gòu)房(fáng ©)政策松綁的(de)一(yī)個(gè)重要(yào)信号！

買房(fáng)“以舊(jiù)換新”潮來(lái)襲！南(nán∞≤)京還(hái)會(huì)遠(yuǎn)嗎(ma)？

金(jīn)三慘淡收場(chǎng)，銀(yín)四被寄∑∞托厚望，步入4月(yuè)，全國(guó)新一(yī)輪房(fáng)地(dì)産救市(shì)政策出爐，刺激住房(fáng)消費(fèi)。除了(le)取消房(fán∑β g)貸利率下(xià)限，“以舊(jiù)換新”的(de)大(dà)潮已經到(dào)來(lái)！

4月(yuè)1日(rì)，鄭州市(shì)房(fáng)管局聯合其他(tā)部門(mén)發布《鄭州市(shì)促進房(fáng)産市(shì£λγ)場(chǎng)“賣舊(jiù)買新、以舊(jiù)換新”工(gōng)作(zuò)方案》，₽☆∞Ω2024年(nián)鄭州全市(shì)計(jì)劃完成二手住房(←¶<πfáng)“賣舊(jiù)買新、以舊(jiù)換新”10000套。

群衆可(kě)通(tōng)過兩種方式實現(xiàn)“賣舊(jiù)買新、以舊(jiπφ‌‍ù)換新”。方式一(yī)是(shì)通(tōng)過鄭州城(chéng)γ♦市(shì)發展集團有(yǒu)限公司（政府國(guó↕γ" )有(yǒu)平台公司）收購(gòu)二手住房(fáng)，促成群衆通(tōng)πδε÷過“賣舊(jiù)買新、以舊(jiù)換新”購(gòu)買改善↓♦φ 性新建商品住房(fáng)；二是(shì)在政府政策鼓勵下(xià)，通(tōng)過市(sh₽↕ì)場(chǎng)自(zì)行(xíng)交易實現(xiàn)“賣舊(→‌"πjiù)買新、以舊(jiù)換新”。

4月(yuè)2日(rì)，無錫市(shì)梁溪城(chéng)市(shì)發展集團有(yǒu)限公司發布公告 ★¥稱，為(wèi)支持改善性購(gòu)房(fáng)需求，提高(gāo)市(shì)民(mín)居® ←♥住品質，推出在售商品房(fáng)“以舊(jiù)換新”業(y>αè)務。根據公告，在梁溪區(qū)範圍內(nèi)試行(xín♣•$±g)梁溪城(chéng)發集團作(zuò)為(wèi)指定主體(β∑₹tǐ)回購(gòu)居民(mín)存量二手商品住房(fáng)，居民(mín®ε)在梁溪城(chéng)發集團下(xià)屬控股在售項目新φγ±​購(gòu)商品住房(fáng)。

“以舊(jiù)換新”可(kě)以說(shuō)是(shì)近(j↓™γìn)兩年(nián)各城(chéng)市(shì)“救市(shì)”的(de)創新政策，目的(d>•e)是(shì)為(wèi)了(le)有(yǒu)效盤活二手房(fáng)♥₹→，促進“一(yī)二手房(fáng)聯動”。