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地(dì) 址：南(nán)京市(shì)鼓樓區(qū)中山(shān)路(lù)55号新華大ε™ σ(dà)廈裙樓2樓(總部)
14大(dà)措施發布！南(nán)京提升住房(fáng)品質動真格！
南(nán)京未來(lái)的(de)商品房(fáng)品質，将更上(shàng)一(yī)個(g σ★è)台階。
近(jìn)日(rì)，南(nán)京發布《關于支持新區(qū)住宅品質改善提升規劃指導意見(jiàn)》，包含14條措施，提高(gāo)江北(běi)新區(qū)商品房(fáng)品質。
一(yī)、色彩管控
住宅建築的(de)色彩應遵守《江北(běi)新區(qū)中心區(qū)色彩專題規 <₽劃》營造溫馨、舒适、安全、有(yǒu)歸屬感的(de)色彩景觀氛圍。根據片區(qū)特色，嚴格依照(zhào)色彩規劃加強對(duì)各地(dì)塊的Ω¥'(de)把控，并在規劃設計(jì)方案審查、項目驗收中予以落實。
二、建築密度
為(wèi)進一(yī)步滿足住宅産品多(duō)樣化(huà)設計(jì)需求，豐富城(₩™chéng)市(shì)天際線項目地(dì)塊內(nèi)各類住宅建築(多(duō)層、小(xiǎ₹<↑o)高(gāo)層和(hé)高(gāo)層)混合布置時(shí)在πλ滿足日(rì)照(zhào)、交通(tōng)、消防、施工(g÷₽↓ōng)安全等要(yào)求的(de)前提下(xià)，居住用(yòng)地(dì)的(dλ₹e)建築密度應按照(zhào)不(bù)大(dà)于30%控制(zhì)，商住混合用(yòng)地(dì)的(de)建築密度可(kě)根據實際™₹≤∏情況确定。
三、立面材質
(一(yī))高(gāo)品質住宅示範區(qū)範圍(包括中 ₩✔ 央商務區(qū)、研創園及生(shēng)命醫(yī)藥谷區(qū)域，下 ✔→α(xià)同)內(nèi)的(de)住宅建築立面應采用→≤ (yòng)幹挂鋁闆、石材等高(gāo)品質材料，并符合下(xià)列要(yào)求：1.鋁闆應采α ≈用(yòng)高(gāo)強度鋁合金(jīn)材料,鋁單闆厚度應不(bù)小(xiǎo✘÷×)于3毫米，複合鋁闆厚度不(bù)小(xiǎo)于4毫米，蜂&≤>窩鋁闆厚度不(bù)小(xiǎo)于 10 毫米;2.幹挂石材厚度不(↑<<bù)小(xiǎo)于 25 毫米:3.鼓勵采用(yò•¶☆ng)陶闆提升品質，厚度不(bù)小(xiǎo)于1ε÷φ'5 毫米。
(二)高(gāo)品質住宅示範區(qū)範圍內(nèi)住宅內(nèi)天井立面≥§材質應與小(xiǎo)區(qū)主體(tǐ)建築保持一(y↕>γī)緻，小(xiǎo)區(qū)配套用(yòng)房(fáng)立面應采用λ€∞(yòng)幹挂鋁闆石材等高(gāo)品質材料并與主體(tǐ)建築協調統一(yī)，局部凹槽、設備平台←♥、立面構件(jiàn)、裝飾線條等因施工(gōng)困難部位除外(wài)。
(三)高(gāo)品質住宅示範區(qū)範圍外(wài)住宅建築立面不(bù)得(de)采用(yòng)真石漆、質感塗料等外(wài)牆外(wài)保溫薄抹灰系統，應采用(yòng)一(yī∞$)體(tǐ)闆等材料，以進一(yī)步提升立面效果。
(四)外(wài)牆面裝飾材料名稱及色彩應在申報(bào)圖紙(zhǐ)中标注主要(yào±→₹♥)用(yòng)材應在申報(bào)建設工(gōng)程規劃許可(kě)證時(shí)♥★♦提供實體(tǐ)小(xiǎo)樣作(zuò)為(wèi)參考，質監部門(mén)應加強事(shì∑•₹)中事(shì)後巡查監督工(gōng)作(zuò)，做(zuò)好(hǎo)現(xiànσ∞ )場(chǎng)比對(duì)确認無誤後方可(kě)進行(x©∏íng)項目驗收。
四、建築外(wài)窗(chuāng)
為(wèi)增強住宅隔音(yīn)、保溫、隔熱(rè)性能←¶ (néng)，外(wài)窗(chuāng)玻璃配置不λ₽(bù)得(de)低(dī)于三玻兩腔，陽台的(de)外(wài)窗€₹↓♠(chuāng)性能(néng)應與住宅外(wài)窗(chuāng)性能(né→ ng)一(yī)緻。為(wèi)進一(yī)步提升室內(nèi)視(shì)覺效✘β果，應減少(shǎo)外(wài)窗(chuāng)玻璃分(fēn)割，陽台設計(jì)窗(ch ≠ uāng)高(gāo)不(bù)應低(dī)于 2.4 米。住宅應采用(yòng)高(gāo)性能(néng)窗(chuāng)✘σ<，優先采用(yòng)內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒、內(nèi)平移、外(γγ ≈wài)平推窗(chuāng)等開(kāi)啓方式。
五、首層入戶大(dà)堂
住宅單元首層入戶大(dà)堂層高(gāo)不(bù)應小(xiǎo)于3.6米;中高(gāo)層(7-18層)住宅首層入戶大(dà)堂面積不(bù)應小(xiǎo)于15 平方米、高(gāo)層(18層以上(shàng))住宅首層入戶大(dà)堂面積不(b↑'ù)應小(xiǎo)于25平方米，大(dà)堂面積不(bù)包括電(diàn)梯廳面積。多(duō£♣♦✘)單元集中設置的(de)合用(yòng)入戶大(dà)堂，其面♦∑φ積标準應累加計(jì)算(suàn)。
六、挑空(kōng)平台及陽台
(一(yī))新建小(xiǎo)區(qū)住宅項目每戶可(kě)設置挑空(∑↑ kōng)平台，挑空(kōng)平台為(wèi)主體(tǐ)結構外(wài)挑的(de)✔♣不(bù)得(de)封閉的(de)室外(wài)空(kō☆ £§ng)間(jiān)。挑空(kōng)平台不(bù)得(de)設置于住宅建築北(běi)側，挑空(kōng)平台進深不γ ₽β(bù)得(de)大(dà)于3米，結構高(gāo)度不(bù)小(xiǎo>σ←¶)于兩個(gè)自(zì)然層高(gāo)。挑空(kōng)平台與陽台的(de)總進深不↓♥φ≤(bù)應大(dà)于3米。挑空(kōng)平台應無圍護結構、無柱，不←★(bù)得(de)封閉，其臨空(kōng)處應設置欄杆λ®♠ 、欄闆等安全防護構件(jiàn)。
滿足以上(shàng)要(yào)求的(de)挑空(kΩ±★ōng)平台可(kě)以不(bù)計(jì)入容積率、建築密度，在滿足日(rì)↕☆≥×照(zhào)影(yǐng)響分(fēn)析、消防間(jiān)距和(hé)安全要(yào)求←±•™等前提下(xià)，可(kě)以不(bù)納入面寬、建築×σ間(jiān)距、日(rì)照(zhào)間(jiān)♣©≠>距計(jì)算(suàn)，但(dàn)挑空(kōng)平台與相(xiàng)鄰挑空(kōng±$ε)平台或建築的(de)最小(xiǎo)間(jiān)距不(bù)得(de)小(xiǎ•γγφo)于8米。
挑空(kōng)平台退讓道(dào)路(lù)紅(hóng)線用(yòng)地(dì)★♦紅(hóng)線的(de)後退距離(lí)可(kě)以酌情減少(shǎo)，但(dàn)凸出深度不✘$(bù)應超過建築退讓線的(de) 1/3。
(二)每戶挑空(kōng)平台和(hé)陽台結構底闆投影(yǐng)面積之和(hé)♦↓λ占該戶套內(nèi)建築面積的(de)比例不(bù)得(de)大(d★✘€₽à)于30%，其中住宅建築每戶挑空(kōng)平台的(de)結構底闆投影(yǐnλ≠g)面積之和(hé)占該戶套內(nèi)建築面積的(de)比例↑&→ 不(bù)得(de)大(dà)于 20%。
(三)陽台設計(jì)應兼顧實用(yòng)與适配的(de)原則，陽台 α面積可(kě)按其水(shuǐ)平投影(yǐng)面積的(de) 1γ&/2計(jì)入容積率，陽台最大(dà)進深不(bù)大(dà)于2.4米，且不(bù)壓占室內(β nèi)空(kōng)間(jiān)，陽台進深與相(xiàng)鄰功能(néng)空(k™≈ōng)間(jiān)進深的(de)比例不(bù)得(de)超過3:φ₽₽4。不(bù)得(de)設置錯(cuò)層陽台。不(bù)設置挑空(kōn≈₽δg)平台的(de)戶型，陽台結構底闆投影(yǐng)面積之和(hé)占該戶↕₹ 套內(nèi)建築面積的(de)比例不(bù)得(de)大(dà)于 20%。
(四)挑空(kōng)平台不(bù)得(de)進行(xíng)封閉、改πλ造搭建，開(kāi)發單位、物(wù)業(yè)、房(fán¥σ✔δg)産、城(chéng)管等部門(mén)應做(zuò)好(hǎo)宣傳、監管★∞§↓和(hé)查處工(gōng)作(zuò)。
七、複式挑空(kōng)建築面積超過140平方米的(de)住宅的(de)起居廳和(hé)餐廳可(k♥Ωλě)以适當提高(gāo)層高(gāo)，超層高(gāo)部分(fēn)的(de)面積不(bù♥β÷β)得(de)超過該戶套內(nèi)建築面積的(de)♦≈→β30%，且層高(gāo)不(bù)得(de)超過 7.2米。
挑空(kōng)區(qū)域無其他(tā)結構構件(jiàn)，不(bù)得(©♠de)潛伏設計(jì)，不(bù)得(de)私自(zì←♥☆)改造搭建。開(kāi)發單位、物(wù)業(yè)、房(fáng)産、城(chénγ£ "g)管等部門(mén)應做(zuò)好(hǎo)宣傳、監管和(hé)查Ω→處工(gōng)作(zuò)。
八、飄窗(chuāng)設計(jì)鼓勵住宅飄窗(chuāng)設計(jì)與立面設計(j •ì)協調統一(yī)，保持公建化(huà)外(wài)立面整齊美(měi)觀，Ω∏ 飄窗(chuāng)的(de)窗(chuāng)台高(gāo)度(窗(chuāng)台面與©₽✔↓室內(nèi)地(dì)面的(de)高(gāo)差)不(bù)得(de)小(xiǎo)于0.4 ♦5 米且最大(dà)進深(自(zì)牆體(tǐ)外(wà™♥i)邊線至飄窗(chuāng)外(wài)邊線)不(bù♣≈₹)得(de)大(dà)于0.80米。建築含有(yǒu)飄窗(c©ε•huāng)設計(jì)的(de),須在申報(bào)圖紙(zhǐ)中提供飄窗(chuāng)•≈δ™大(dà)樣。
九、架空(kōng)層住宅(低(dī)層、多(duō)層住宅除外(wài)★↑§)底層應布置層高(gāo)不(bù)小(xiǎo)于3.6米的(de)架空(kōn♣₹←g)層，且底層僅以柱、剪力牆及必要(yào)的(de)樓梯間(j♥" εiān)、入戶大(dà)堂落地(dì)，其底層可(kě)以整層不(bù)計(jì£ &≥)入容積率;架空(kōng)層局部設置其他(tā)功能(néng)用(yòng)房(f€ ♥áng)時(shí)，住宅建築的(de)底層架空(kōng)部分(fēn)及其分(fēn)攤的δ±✔δ(de)面積均不(bù)計(jì)入地(dì)塊容積率。架空(kōng)層應視"≠£(shì)線通(tōng)透、空(kōng)間(jiān)開(kā₽σ¶↔i)敞、無圍護結構，且隻作(zuò)為(wèi)公共休閑綠( φlǜ)化(huà)等公共開(kāi)敞空(kōng)間(jiān)使用(yòn★✘δg)，不(bù)得(de)設置居家(jiā)養老(lǎo)<• 服務用(yòng)房(fáng)、快(kuài)遞服務用(yòng)房(fáng)，不(b∞"↑ù)得(de)作(zuò)為(wèi)停車(chē)或車(chē)行(xíng)交通(tōn ♣₽≈g)空(kōng)間(jiān)使用(yòng)。
十、風(fēng)雨(yǔ)連廊鼓勵在新建住宅小(xiǎo)區(q∞₹ū)內(nèi)設置風(fēng)雨(yǔ)連廊,連接各樓棟架空(kōng)層為(wèi)小(xiǎo)區(q"ū)提供整體(tǐ)、開(kāi)放(fàng)、活力¥¥的(de)公共活動空(kōng)間(jiān)。單層有(yǒu)頂蓋兩側均無圍護結構、頂蓋寬®→"度不(bù)超過3.9米的(de)風(fēng)雨(yǔ)連廊可(kě)以不∞☆±(bù)計(jì)入容積率和(hé)建築密度。
十一(yī)、停車(chē)配建
(一(yī))地(dì)下(xià)機(jī)動車(chē)庫應合♠®ε¥理(lǐ)打造從(cóng)地(dì)庫出入口、汽車(chē)坡道(d↔¥ào)地(dì)庫玄關、車(chē)道(dào)、停車(chē)區(q$↓®ū)到(dào)門(mén)廳的(de)地(dì)下(xià)歸家(jiā)動線。
(二)非機(jī)動車(chē)和(hé)機(jī)動車(chē)坡道(dào±β)的(de)出入口頂棚不(bù)計(jì)入容積率及建築密度。機(jī)動車(chē)坡道(dào™€£)應盡量結合會(huì)所、小(xiǎo)區(qū)大(dà)門(mén)等配套用(yòng)房(&↕fáng)與設施進行(xíng)結建,出入口頂棚應采用(yòng)實體(tǐ)材料±♦>₹，一(yī)體(tǐ)化(huà)設計(jì)、施工(gōng)，ε不(bù)得(de)采用(yòng)透明(míng)玻璃材質。
十二、配套設施
(一(yī))新建住宅小(xiǎo)區(qū)內(nèi)按γ照(zhào)相(xiàng)關規範要(yào)求配置的(de)配電(diàn)房(fλ¥♦∑áng)(含開(kāi)閉所)、垃圾分(fēn)類收✘€ 集用(yòng)房(fáng)、居家(jiā)養老(lǎo)服務用(yòng)房(fáng₽₹¶©)、快(kuài)遞服務用(yòng)房(fáng)可(kě)以不(bù)計(jì)入容積率，但(±✘€→dàn)應當計(jì)入建築密度。
(二)住宅建築突出屋面的(de)設備用(yòng)房(fáng)、樓電(diàn"↓λ)梯間(jiān)，其水(shuǐ)平投影(yǐng) ₩>→面積之和(hé)不(bù)超過屋面面積八分(fēn)之↔α"一(yī)的(de)可(kě)以不(bù)計(jì)入容積率。
(三)高(gāo)品質住宅示範區(qū)範圍內(nèi)的(de)新建住宅小(xiǎo)區α¶(qū)根據規模應設置不(bù)低(dī)于1.0平方米/戶的(de)配套✘₹δ功能(néng)空(kōng)間(jiān)，可(kě)用≈$(yòng)于建設健身(shēn)房(fáng)、托育服務、兒(ér)"β童活動、社區(qū)食堂、遊泳池等配套用(yòng)房(fáng)，并在申報(b¥Ωφào)圖紙(zhǐ)中予以标注明(míng)确。
(四)配套用(yòng)房(fáng)原則上(shàng)應集中布置，做(zuò)好(hǎo)隐蔽δλ處理(lǐ)，與主體(tǐ)建築協調一(yī)緻;物(wù)業(yè)管理(lǐ)用↓≠(yòng)房(fáng)、垃圾分(fēn)類收集用(y★∞òng)房(fáng)、變配電(diàn)間(jiān)•和(hé)開(kāi)閉所等配套用(yòng)房(f→δ'↑áng)應當與小(xiǎo)區(qū)公共建築統籌布置，避免₩♠®∞零星布局。因地(dì)塊形狀不(bù)規則、交通(tōng)組織複雜(zá)等特 • '殊情形，經專家(jiā)評審、交通(tōng)影(yǐng)響分(fēn)析等論'"證後，可(kě)根據實際需求獨立設置。市(shì)場(chǎng)化(huà)經營的(Ωφ•de)配套用(yòng)房(fáng)應設置獨立出入口，避免對(du←≥¥ì)小(xiǎo)區(qū)內(nèi)部交通(tōng♣★ ¥)組織造成幹擾。
十三、規劃核實建設周期較長(cháng)，無法整體(tǐ)申報(bào)管線綜合$≠•驗收的(de)項目，在滿足相(xiàng)應竣工(gōn§♥γ¥g)驗收樓棟使用(yòng)的(de)前提下(xià)'•♥，可(kě)分(fēn)期進行(xíng)規劃核實。
十四、執行(xíng)标準新區(qū)高(gāo)品質住宅示範區(qū)範圍內(nèi ¥<≠)住宅項目适用(yòng)本指導意見(jiàn)新區(qū)高(gāo)品質住宅示範區(qū)∑ ≈範圍外(wài)、保障性住房(fáng)或新區(qū)開(♦kāi)展的(de)定向商品房(fáng)建設項目可(kě)全文(wén)參照(zhà≈←δo)執行(xíng)，本意見(jiàn)自(zì)發布之日(rìδ♠¶ )起實行(xíng)，有(yǒu)效期至2026年(nián)12月(yuè)3∞®1日(rì)。
凡發布之日(rì)起出具規劃條件(jiàn)的(de)，應當執行(xíng)本意見(jiàn)π•©。凡此前出具規劃條件(jiàn)且尚未領取建設工(gōng)程規劃許可(kě)證的(de&₽§)建築(單棟建築已有(yǒu)部分(fēn)領證的(de)除外(wài))，可(₹&↕×kě)以執行(xíng)本方案。其中分(fēn)期實施的(de)項目☆∏，在發布之日(rì)前僅有(yǒu)部分(fēn)建築領取建設工(gōng)程規✘♦劃許可(kě)證的(de)，未領取建設工(gōng)程規劃•σ許可(kě)證的(de)建築可(kě)以按照(zhào)本意見(jiàn)重新審定規劃設計(λ÷♠←jì)方案。
若涉及已銷售産權人(rén)利益的(de)，應當征得(de)全體(tǐ)已α↑銷售産權人(rén)書(shū)面意見(jiàn)，經同意後可(kě)重新審定規劃設計∏€®™(jì)方案。本意見(jiàn)與新區(qū)前期規定不(bù)一(yī)緻的(de)，按照¶≤¶(zhào)本意見(jiàn)執行(xíng)。
本意見(jiàn)未涉及的(de)平面布局、豎向設計(jì)、↔$建築層高(gāo)、設備平台及空(kōng)調設置等按照(zhào)原《南(ná ™λ∏n)京江北(běi)新區(qū)商品住宅類項目設計(jì)方案審查補充意見(jiàn)↕£》執行(xíng)。
