之前，有(yǒu)市(shì)民(mín)在官網提問(wèn)：南(nán)京二手房(fáng)購(gòu)買後能(néng)退稅嗎(ma)？有(y✘σǒu)什(shén)麽條件(jiàn)？

官方明(míng)确表示：2022年(nián)10月(yuè)1日(rì)-2025年(nián)12月(yuè)3§"λ'1日(rì)期間(jiān)，納稅人(rén)出售自(zì)有(yǒu)住房(fán≤★<g)并在現(xiàn)住房(fáng)出售1年(nián)內(nèi)，在同一(yī)城(c♣₹'héng)市(shì)重新購(gòu)房(fáng)住房(fán&&£×g)的(de)，可(kě)以申請(qǐng)退還(hái)其出售λ₩現(xiàn)住房(fáng)已繳納的(de)個(gè)人(rén)所得✔♠$σ(de)稅。

最近(jìn)南(nán)京“以舊(jiù)換新”也≠β(yě)進行(xíng)地(dì)如(rú)火(huǒ)如(rú)荼，< γ↕因此也(yě)有(yǒu)人(rén)好(hǎo)奇：參與以舊(jiù)換新是(shì)否享受該政策？

對(duì)此，工(gōng)作(zuò)人(rén)員(♥ yuán)表示：以舊(jiù)換新流程，除免交中介費(fèi)之外(wài)，其他(tā)和(hé)二手房(σ≠fáng)買賣基本相(xiàng)同。

也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，參與南(nán)京以舊>‍₹(jiù)換新，符合條件(jiàn)的(de)，也(yě)能(néng)夠享受退個β∏← (gè)稅政策。不(bù)過目前減免的(de)是(shì)個(gè)稅，契δ✘¥稅還(hái)是(shì)要(yào)正常繳納。

換購(gòu)住房(fáng)退稅能(néng)省下(xià)多(duō)少(shǎo)錢(qλ→δ≈ián)？

目前個(gè)人(rén)所得(de)稅繳納政策，不(bù)滿5年(nián)的(de)情況下(xià)通(tōngε​')常征收總房(fáng)款的(de)1%（贈予、法拍(pāi)房(fáng)除外(wài)）。家(jiā)庭唯一(yī)住宅且購(gòu)≈λ'↕買超過5年(nián)，享受免征。

退稅條件(jiàn)：

1、先賣後買，且是(shì)在賣房(fáng)1年(nián)內(n<®•èi)買房(fáng)；

2、是(shì)在同一(yī)城(chéng)市(shì)內(nèi)買賣，不(bù ‌ &)能(néng)跨城(chéng)市(shì)退稅；

3、出售自(zì)有(yǒu)住房(fáng)的(de)納稅人(rén)與新購(gòu)住房✘↔✘™(fáng)之間(jiān)直接相(xiàng)關，必須是(shì)同一(yī)産 ♥權人(rén)或産權人(rén)之一(yī)。

計(jì)算(suàn)方法：

1、新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額大(dà)于或等于∞✘現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額的(de)，退稅金(jīn)額=現(xiàn)住房↓α$→(fáng)轉讓時(shí)繳納的(de)個(gè)人(rén)所↑€☆得(de)稅；

2、新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額小(xiǎo)于現(xiàn)÷<住房(fáng)轉讓金(jīn)額的(de)，退稅金(¶ jīn)額=（新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額÷現(xiàn)住房( ∑fáng)轉讓金(jīn)額）×現(xiàn)住房(fáng)轉讓時(sh§≈∑í)繳納的(de)個(gè)人(rén)所得(de)稅。

3、現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額和(hé)新購(gòu)住房(fáng)™σ ≠金(jīn)額與核定計(jì)稅價格不(bù)一(yī)緻的(de)，以核定計(σ jì)稅價格為(wèi)準。

4、現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(jīn)額和(hé)新∑ 購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額均不(bù)含增值稅。

5、對(duì)于出售多(duō)人(rén)共有(yǒu)住房(fáng)≤±±¶或新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)多(duō‌✔→)人(rén)共有(yǒu)的(de)，應按照(zhàoσ÷)納稅人(rén)所占産權份額确定該納稅人(rén)現(xiàn)住房(fáng)轉讓金(>÷jīn)額或新購(gòu)住房(fáng)金(jīn)額 ★α÷。

時(shí)間(jiān)認定：

1、出售現(xiàn)住房(fáng)的(de)時(shí)間(jiān)：以出£π售現(xiàn)住房(fáng)的(de)時(shí)間(jiān)βλ↔©，以納稅人(rén)出售住房(fáng)時(shí)個(gè)♣ 人(rén)所得(de)稅完稅時(shí)間(jiān)為(wèi)準。

2、新購(gòu)住房(fáng)的(de)時(shí)間(jiān)認定：♣ ∑•

新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)二手房(fáng)的(de)，購(gòu)<>≤₽買住房(fáng)時(shí)間(jiān)以納稅人(rén)購(gòu)房(fáng↑Ω)時(shí)契稅的(de)完稅時(shí)間(jiān)或不(bù)動‌∞×産權證載明(míng)的(de)登記時(shí)間(jiān)為(wèε÷&i)準。

新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)新房(fáng)的(de)，購(gòu)買住房(f ☆áng)時(shí)間(jiān)以在住房(fáng γ)城(chéng)鄉(xiāng)建設部門(mén)辦理(l​Ω ★ǐ)房(fáng)屋交易合同備案的(de)時(shí)δσ÷間(jiān)為(wèi)準，納稅人(rén)可(k> πλě)以依據房(fáng)屋交易合同據實填寫。

稅務機(jī)關将為(wèi)納稅人(rén)預填上(shàng)述涉稅信息，納稅™ 人(rén)可(kě)以與繳稅時(shí)取得(de)的(d∑•φλe)完稅證明(míng)上(shàng)标注的(de)時(shí)間(jiān)進行(xí≠§ng)核對(duì)。

退稅所需材料：

1.居民(mín)換購(gòu)住房(fáng)個(gè)人(rén)所得¶≈(de)稅退稅申請(qǐng)表(稅務窗(chuāng₹>ε)口填寫);

2.納稅人(rén)身(shēn)份證件(jiàn) σ;

3.現(xiàn)住房(fáng)的(de)房(fáng)屋銷售合同;£→

4.新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)二手房(fáng)的(de)，房(fáng)屋銷售合♠∑≥同、不(bù)動産權證書(shū);

5.新購(gòu)住房(fáng)為(wèi)新房(f‍≤áng)的(de)，報(bào)經住建部門(mén)備案(網簽)的(de)房(fá$≥≠ng)屋交易合同。

6.本人(rén)名下(xià)的(de)銀(yín)行(‍→&xíng)卡(信用(yòng)卡不(bù)能(néng)退)