南(nán)京公積金(jīn)貸款政策調整，自(zì)2024年(nián)8月€¶$§(yuè)27日(rì)開(kāi)始執行(xíng)。本次政策在公積金(jīn)的(de)使用(yòng)年(nián)限、首套房(fáng)認定标準、貸款次數(shù)等方面進行(xíng)調整，值得(de)關注。

1、目前申請(qǐng)公積金(jīn)貸款，名下(xià)房(fáng)産套數(shù)以商業(yè)銀(yín)行(xíng)來(lái)決定。也(yě)就(jiù)是(shì)說(shuō)，你γ≠♠ (nǐ)貸款還(hái)清之後，商業(yè)貸款認定為(wèi)首套，公積金(jīn)貸款就×‌(jiù)按首套算(suàn)。

2、住房(fáng)公積金(jīn)貸款年(nián)限的(de)延長(cháng)，以貸款銀(yín)行(xíng)審核結果為(wèi)準。住房(fáng)公積金(jīn)連續繳存滿5年(nián)，公積金(jīn)貸款年(nián​​)限由退休後延長(cháng)5年(nián)放(fàng®')寬至退休後延長(cháng)10年(nián)。

3、住房(fáng)公積金(jīn)貸款的(de)次數(shù)，按照(zhào)貸款時←€₽α(shí)認定的(de)房(fáng)産套數(shù)計(jì)←±‍算(suàn)，不(bù)再查驗曆史住房(fáng)公積金(jīn)貸款§‌ ↕記錄。

1、住房(fáng)公積金(jīn)連續繳存滿5年(nián)，公積金(jīn)貸款年(nián÷≥)限由退休後延長(cháng)5年(nián)放(fàng)寬至退休後延長(cháng)10δ↓₩☆年(nián)。

2、公積金(jīn)貸款申請(qǐng)人(rén)已婚的(de)，可(kě)貸年(nián)限按照(zhào)申請(qǐng)人(rén)夫妻中 ≠可(kě)貸年(nián)限長(cháng)的(de)計(jì>←±£)算(suàn)，不(bù)區(qū)分(fēn)主借款人(rén)或配偶。

3、公積金(jīn)貸款申請(qǐng)人(rén)已婚的(de)，根據借款人(rén)的÷™(de)最長(cháng)可(kě)貸年(nián)限來(lái)計(jì)算(suàn)最高(g↓λ≈āo)可(kě)貸額度。

4、其他(tā)計(jì)算(suàn)貸款年(niá≤♠↑n)限的(de)方式不(bù)變，如(rú)存量房(fáng)最長(cháng)可(kě)貸年(n§÷÷"ián)限不(bù)超過20年(nián)，商品房(fáng)最長(cháng"÷↓)可(kě)貸年(nián)限不(bù)超過30年(nián)，貸款期限加房(fáng)齡不∑♦ ≥(bù)超過70年(nián)等都(dōu)不(bù)‌≥∞®變。

5、此次調整自(zì)2024年(nián)8月(yuè)2∞↕ •7日(rì)開(kāi)始執行(xíng)。已經申請(qǐng)貸↓π₹款，但(dàn)沒有(yǒu)發放(fàng)的(de)，根據貸款申請(q≥€ǐng)人(rén)意見(jiàn)進行(xíng)相(xiàng)應的(de)調整。

1、符合條件(jiàn)的(de)住房(fáng)公積金(jīn)貸款的(de)首付比例和(∏>≥₩hé)住房(fáng)套數(shù)，對(duì)照(zhào)南(nán)京市(©±∑shì)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款↕≤政策認定，組合貸款執行(xíng)南(nán)京市(shì)商業(yè)性個(gè)人(ré✔¶§n)住房(fáng)貸款首付比例，其中住房(fáng)公積金 ≤(jīn)貸款金(jīn)額不(bù)超過總房(fáng)價款的(de)80%。

即自(zì)2024年(nián)8月(yuè)27日(rì)起，公積金(jīn)貸款的(de)首套和(hé)二套的(de)認定條件(jεγiàn)，由商業(yè)銀(yín)行(xíng)來(l☆↑®ái)決定。對(duì)于組合貸款，商貸認定是(shì)首套，公積金(jīn)就(jiù)是(Ω<α♣shì)首套，按首套利率來(lái)執行(xíng)。組合貸款套數(shù)認定好(hǎo)了 ↑≠<(le)以後，商貸及公積金(jīn)貸款利率按照(z ↑→γhào)各自(zì)的(de)利率标準去(qù)執行(xíng)（目前首套房(fáng♥≤)5年(nián)以上(shàng)公積金(jīn)貨款利率為(wèi)2.85% >↓σ，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）公積金ε✔ε (jīn)貸款利率為(wèi)2.35%的(de)政策沒有(y‍¶ǒu)變）。

2、住房(fáng)公積金(jīn)貸款的(de)次數(shù ε®)，按照(zhào)貸款時(shí)認定的(de)房(fáng)産套數<✔∞(shù)計(jì)算(suàn)，不(bù)再查驗曆史住房(fáng)公積金(jīn)貸款記錄。比如(rú)：認定房(fáng)屋是(shì)首套房(fán> ™ g)，則視(shì)同首次使用(yòng)公積金(jī↔‌"↔n)貸款。

3、房(fáng)屋有(yǒu)未結消公積金(jīn)貸款的(de)，不(bù)允許再進行(​λ↔xíng)申請(qǐng)公積金(jīn)貸款這(zhè)一(yī)政策沒有(yǒu)變化(hu÷$≈à)。

4、組合貸款執行(xíng)商貸首付比例，其中住房(fáng)公積金(jīn)貸款金(∞₽✔<jīn)額不(bù)超過總房(fáng)價的(de)80%。

5、取消“使用(yòng)住房(fáng)公積金(jīn)貸款購 ∏♥β(gòu)買二套房(fáng)，對(duì)于首套房(> fáng)人(rén)均建築面積不(bù)超過40平方米”的(de)☆∑∑×限制(zhì)。

1、符合辦理(lǐ)住房(fáng)公積金(jīn)貸款 →條件(jiàn)的(de)，可(kě)以按照(zhào)✔₽辦理(lǐ)貸款時(shí)認定的(de)房(fáng)産套數(shù)，辦理(£↔↓lǐ)住房(fáng)公積金(jīn)購(gòu)房(fáng)和(hé)還(hái)貸提取，提≤λ♣取和(hé)貸款金(jīn)額累計(jì)不(bù)超過所↑≥購(gòu)房(fáng)屋的(de)總價。

2、關于多(duō)子(zǐ)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公積金(§©∑∑jīn)貸款最高(gāo)額度。以前貸款首次首套才能(néng)上(shàng)浮到(dào‌$)60萬一(yī)人(rén)，120萬一(yī)戶，自(zì)2024年(nián)8月(yuè)27日(rì)起取消首次首套限制(zhì)∏↔∏☆。

3、在途貸款可(kě)以重新按最新政策标準進行(xíng)調整：已經發放(fàng)的(de)，不(bù)允許再做(zuγ£∑ò)調整。

4、新增一(yī)個(gè)告知(zhī)書(shū)，ε←€貼到(dào)貸款合同文(wén)本上(shàng)面。新的(de)貸款，告知(zhī)書(shū)需掃描至業(y≠↑βè)務系統，不(bù)需要(yào)客戶和(hé)客戶經理(lǐ)簽字。存量不(bù)需要(yào‌φ)調整的(de)，不(bù)要(yào)掃描上(shàng)傳。