8月(yuè)，南(nán)京全市(shì)二手房(fáng)成交8292套（含高(gāo)淳、溧水(shuǐ)），環比下(xià)滑16.8%，同比則上(shàng)漲19%。雖然8月(yuè)成交有(yǒu)小(xiǎo)幅回落，但(dàn)仍高(gāo)于去(qù)年★≤‌÷(nián)同期，整體(tǐ)交易量也(yě)超過8≈≥000套，市(shì)場(chǎng)活躍度較高(gāo)。

相(xiàng)較前幾個(gè)月(yuè)，8月('$yuè)的(de)數(shù)據并不(bù)算(suàn)亮(liàng)眼，但(dàn)βπ‍是(shì)按照(zhào)正常節奏，8月(yuè)也$✘(yě)本該是(shì)樓市(shì)淡季。加之氣溫居高(gāo)不(bù)下(xià)，≈¶‍看(kàn)房(fáng)相(xiàng)對(duì)減少(shǎo)γ €，數(shù)據有(yǒu)所下(xià)滑也(yě)屬正常。

不(bù)過值得(de)關注的(de)是(shì)，8月(yuè)23日(rì)南(nán)京二手房(fáng)單日(rì↕₽​‌)成交數(shù)據也(yě)攀上(shàng)了(le)460套的(de)高(÷♣♠gāo)峰，成為(wèi)8月(yuè)之最！

鼓樓、建邺仍領跑，3區(qū)均價環比回升，從(cóng)各區(qū)成交均價情況來(lái)看(kàn)，8月(yuè)鼓樓均價33322元/㎡，仍是(shì)全市(shì)最高(gāo→✔↕)，環比小(xiǎo)幅下(xià)滑3.4%；建邺排名次之，成交均價30956元/㎡；秦淮玄武位☆♣φδ列三四位，成交均價2.7-2.8萬/㎡。整體(tǐ)來( σlái)看(kàn)，各區(qū)成交均價因議(yì)價空(kōng)間(jiān)、房(fáng)源結構₩→>等影(yǐng)響，呈周期性波動，8月(yuè)江甯、雨(yǔ)花(huā)、浦口二↑↔±✔手房(fáng)成交價有(yǒu)所回升，主城(chéng)各闆塊仍呈回×‍落趨勢。

挂牌行(xíng)情小(xiǎo)幅波動，新增量價環比下(xià)滑，8月(yuè)南(nán)京二手新增房(fáng)源量有(yǒu)所減少(sh↕$₩ǎo)，全月(yuè)新增挂牌5563套，環比下(xià)滑5%；新增挂牌房(fáng)源均價27553元/㎡，環比也(yě)下(xià)≥≈↑滑1%。從(cóng)挂牌行(xíng)情來(lái)看(kàn)↕®→Ω，目前挂牌業(yè)主都(dōu)相(xiàng)對(duì)謹慎，随著(zh←™e)“金(jīn)九銀(yín)十”到(dào)來(l∏σ≈φái)，8月(yuè)下(xià)旬新增挂牌量有(yǒu)所增加，而選 ®"擇挂牌的(de)業(yè)主報(bào)價誠意度都(dōu)相(<‍&xiàng)對(duì)較高(gāo)，且存在一(yī)定的(de)議(♠∏yì)價空(kōng)間(jiān)。

“金(jīn)九銀(yín)十”到(dào)來(lái)，§γ房(fáng)地(dì)産政策端仍有(yǒu)發力空(kōng)間(jiā€↓>n)，一(yī)方面是(shì)因為(wèi)“930”等關鍵政策♥€↑∏節點将至，另一(yī)方面9-10月(yuè)作(zuò)為(wèi)傳統銷售旺季，更需要​→>(yào)政策保駕護航。市(shì)場(chǎng)層≤ 面，9月(yuè)南(nán)京二手房(fáng)成交量預計(jì)趨穩，月(yuè)度成交7↔φ→000-8000套，由于目前市(shì)場(chǎng)議(yì)價空‌<(kōng)間(jiān)基本穩定，成交主力多(duō)是(shì)剛需群體(tǐ)，成交均價α×'&也(yě)将維持在2.2萬左右。