8月(yuè)末，彭博社有(yǒu)消息，說(shuō)中國(guó)正考慮進一(yī)步下(xià)調存量✔$€÷房(fáng)貸利率，允許存量房(fáng)貸尋求轉σ↑ ₹按揭。

9月(yuè)4日(rì)，又(yòu)有(yǒu)消息傳出，說Ω♠♠"(shuō)金(jīn)融監管機(jī)構已提議(yì)将存量房(fáng×♠ε)貸利率共計(jì)下(xià)調80個(gè)基點左右，首次下(xià)調在未來(lái§×)幾周內(nèi)，第二次下(xià)調将于明(mín♦∑g)年(nián)年(nián)初，首套和(hé)二套房(fán™α↓g)都(dōu)适用(yòng)。

任澤平表示：降低(dī)存量房(fáng)貸利率有(yǒu)希望，涉及38萬億房(fáng)貸，如(rú)能(néng)實行(xíng)，大§☆$(dà)大(dà)減輕居民(mín)負擔，提振市(shì)場(chǎng)∑ε信心。

馬光(guāng)遠(yuǎn)也(yě)表示：下(xià)調房(fáng)貸利率這(zhè)事(shì)不(bù)能(néng)再拖了(le)。并在視(shì)頻(pín)裡(lǐ)表示，部分(fēn)城(chéng)市♠≥≥(shì)的(de)存量房(fáng)貸利率和(hé)現(xiàn)有€ε≠ (yǒu)首套房(fáng)貸利率的(de)差距在越拉越大(dà)。

比如(rú)廣州，現(xiàn)在的(de)首套房(fáng)貸利率已經跌破3%，最低(d←¶‍₩ī)來(lái)到(dào)2.89%，而存量房(fáng)貸利率基本還(hái)在4%，盡管L↕♣$&PR降到(dào)了(le)3.85%，但(dàn)是(shì)也(yě)ε∑要(yào)等到(dào)明(míng)年(nián)1月(yuè)才能(néng)¶ ©↔再調整。那(nà)麽二者之間(jiān)的(de)差距已經超過1%。

而前些(xiē)年(nián)買房(fáng)的(de)家(jiā)庭，一(yī)套房™&γ​(fáng)貸款兩三百萬是(shì)很(hěn)正常的(de↓α≈↔)。以商貸300萬，貸款30年(nián)計(jì)算(suàn)，利率3.05%，每月(yuè)還(hái)貸127☆∏φ29元；利率按4%計(jì)算(suàn)的(de)話(huà)，每月(yuè)還(há∑'☆'i)貸14322元。兩者之間(jiān)每月(yuè)還(hái)貸相(xiàng)差1593元。更别提北(běi)上(shàng)廣一(yī)線城(chéng)市☆$♦(shì)的(de)高(gāo)房(fáng)價業(yè)主了(le)。

更讓人(rén)破防的(de)是(shì)，這(zhè)群利率站(zhàn)崗的(de)人(rén)，還(hái)是(shì)房(fáng)價₹¶₩•站(zhàn)崗的(de)人(rén)，目前全國(guó)市(shì)場(chǎng)來(lái)說(shuō)↓$，房(fáng)價下(xià)跌都(dōu)有(yǒu)30%，心裡(lǐ)太苦。

如(rú)果能(néng)夠下(xià)調80個(gè)bp，那(nà)麽貸款20→"0萬的(de)話(huà)，每個(gè)月(yuè)月(yuè)供能(néng)省下(xià)9₩$γ56元，這(zhè)也(yě)是(shì)一(yī)筆(bǐ)不(φ"λ®bù)小(xiǎo)的(de)金(jīn)額。

人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)貨币政策司司長(cháng¥βλ≥)鄒瀾9月(yuè)5日(rì)在國(guó)新辦新聞發布會(huì)上( δshàng)表示，利率方面，央行(xíng)持續推動社會(h£±₹uì)綜合融資成本穩中有(yǒu)降同時(shí)也(yě)要(yào)©∞‌看(kàn)到(dào)，受銀(yín)行(xíng)存款向資管産品分(fēn)流銀(&γ∏yín)行(xíng)淨息差收窄等因素影(yǐng)響，存貸款利率進一↓ ≥(yī)步下(xià)行(xíng)還(hái)面臨一("÷♣yī)定的(de)約束。

綜合來(lái)看(kàn)，政策依然充滿了(le)許多(duō)的(de)不(bù)确定性。降低(dī)存量房(fáng)貸利率符合群衆熱(rè)切期Ω≤盼，未來(lái)存量房(fáng)貸利率仍存在下(xià)調空(kōng)間(jiān)和₹γ(hé)預期。存量房(fáng)貸利率能(néng)否破局，拭目以待。