9月(yuè)底，中央重磅定調：要(yào)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎ•↓ng)止跌回穩。10月(yuè)刺激政策相(xiàng)繼出台，降準降息，首付比例≤→↑下(xià)調、存量房(fáng)貸調整、一(yī)線城(chéng)市(shì)松綁限購(¶σgòu)......

利好(hǎo)政策爆發出台，剛剛過去(qù)的(de)10月(yuè∑<≈ε)堪稱是(shì)樓市(shì)最忙的(de)一(yī)個(gè)月( >✘yuè)！南(nán)京一(yī)批豪宅賣爆，二手房(fáng)♠¥≥庫存跌破15萬套......一(yī)起來(lái)看(kàn)！

剛剛，南(nán)京二手房(fáng)庫存跌破15萬套！樓市(shì)持續熱(rè)銷

2024年(nián)的(de)“金(jīn)九銀(yín)十”足以載入房(f§$áng)地(dì)産史冊，高(gāo)層會(huì)議(yì)罕見(jiàn)發聲、房(f§∏áng)地(dì)産風(fēng)向突變，利好(hǎo)政策密集出台！

9月(yuè)26日(rì)，中共中央政治局會(huì)議(yì)要(yào)求要(yào)促進房$&•★(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩，調整住房(fáng)限購(gòu'₹✘)政策，降低(dī)存量房(fáng)貸利率。随後央行(xíng)發聲，10月(yu∏♦™è)12日(rì)之前銀(yín)行(xíng)要(yào)公布下(xià)調标準和(h∏®é)細則，10月(yuè)21日(rì)央行(xíng)突發降息25個(gè)基點，€ε10月(yuè)25日(rì)起存量房(fáng)貸利率啓動統一(yφ ī)批量下(xià)調，11月(yuè)1日(rì)起存量房(fáng)貸φ£•♥利率實行(xíng)新的(de)定價機(jī)制(zhì).....γ✔₩.

一(yī)系列利好(hǎo)加持，一(yī)批買房(fáng)人(rén)也‍§↔(yě)開(kāi)始進場(chǎng)。從(cóng)數∞§(shù)據層面來(lái)看(kàn)，據統計(jì)，剛®∑剛過去(qù)的(de)10月(yuè)，南(nán)京商品房(fáng)認購(gòu)8341套，成交6886套，持續熱(rè)銷勢頭。

其中，中海(hǎi)·江南(nán)玖序、綠(lǜ)城(chéng)華發·金(jīn)陵月(yu✔€∞≤è)華等頂豪項目房(fáng)子(zǐ)賣爆了(le)，高(gāo)端改善需→₹求爆發！

二手房(fáng)方面，10月(yuè)南(nán)京二手房(fáng)成交6512←®&套，環比9月(yuè)7303套，下(xià)降10.8%， >同比去(qù)年(nián)7097套，下(xià)降8.2%。‍↔

從(cóng)網上(shàng)房(fáng)地(dì)産展示的(de)數(shù)據α ↓Ω來(lái)看(kàn)，目前南(nán)京二手房(fáng)總挂牌房(fáng)源14'πα9533，庫存量已經跌破15萬套（截止11月(yuè)2日(rì)16：00）。

據了(le)解，2023年(nián)3月(yuè)，南(λ¥≥nán)京二手房(fáng)挂牌量沖上(shàng)16萬大(dà)關，随後一(yī)路(±™lù)上(shàng)漲，在當年(nián)9月(yuè)更是(shì)突破了(le)18萬套α€×，如(rú)今大(dà)降了(le)3萬套，無疑釋放(fàng)積極信号λ↓←↓！

在房(fáng)價方面，10月(yuè)18日(rì)，國(guó)家(jiā)統計( ∞ε•jì)局發布9月(yuè)70城(chéng)最新房(fáng)價變動數(shù)£λ據！70城(chéng)房(fáng)價環比降幅總體(tǐ)趨穩、同比←♣降幅擴大(dà)。新房(fáng)3城(chéng)上(shàng)漲，1城(♠≤chéng)持平，66城(chéng)下(xià)跌；二手房(fáng)全‍↕σ線下(xià)跌。

9月(yuè)上(shàng)海(hǎi)、太原、徐州新房(fáng)價格領漲，南(nán)京新房(fáng)價格環比與上(shàng)月(yuè)持平，同δ∑‍¶比下(xià)跌8.7%。二手房(fáng)環比下(xiδ±à)跌1.2%，同比下(xià)跌9.3%。

國(guó)家(jiā)統計(jì)局調查顯示，預期未來(lái)半年(nián)新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)價格保持穩↑≥ δ定或上(shàng)漲的(de)受訪從(cóng)業(y↔βè)人(rén)員(yuán)占比分(fēn)别為(wèi)58.3%和(↑Ω™™hé)45.4%，對(duì)比上(shàng)月(yuè)<♦←分(fēn)别提高(gāo)10個(gè)和(hé)6.5個(gè)百分(fēn₽★)點，市(shì)場(chǎng)預期開(kāi)始好(hǎo)轉。

樓市(shì)拐點出現(xiàn)！一(yī)線城(ch‌γφéng)市(shì)率先回暖，房(fáng)子(zǐ)賣爆了(le)

在存量增量政策疊加的(de)“組合拳”作(zuò)用(yòng)下(xià)，全國(g¶δφuó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩的(de)☆β積極勢頭。10月(yuè)份商品房(fáng)成交同比、環比實現(xπ‍iàn)“雙增長(cháng)”。根據住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部₽<♥™“全國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chΩ♦•ǎng)監測系統”網簽數(shù)據顯示：

商品房(fáng)銷售面積同比的(de)連續下(xià)降出現∑↔×(xiàn)了(le)拐點。10月(yuè)份全國(guó)新建商品房(fáng)網簽成交量同比✔♣•♥增長(cháng)0.9%，比9月(yuè)份同比擴大(dà)12.5個(gè)百分‌ ≠(fēn)點，自(zì)去(qù)年(nián)6月(yuè)份連續15個(g€±è)月(yuè)下(xià)降後首次實現(xiàn)增長(β↔cháng)；

全國(guó)二手房(fáng)網簽成交量同比增長(cháng)8.9%，連續7®Ω↔個(gè)月(yuè)同比增長(cháng)；新建商品房(fáng)和(hé)二手房(fáng)成交總量同比$≈ 增長(cháng)3.9%，自(zì)今年(nián)2月(yu¥♠$è)份連續8個(gè)月(yuè)下(xià)降後首次實現(xiàn)增長(chánβ↓↕✘g)。

值得(de)一(yī)提的(de)是(shì)，10月(yuè)份γΩ©全國(guó)新建商品房(fáng)網簽成交量環比增長(φ&σcháng)6.7%；二手房(fáng)網簽成交量環比增長(cháng)4.5% Ω；新建商品房(fáng)和(hé)二手房(fáng)成交總量環比增β§長(cháng)5.8%。今年(nián)“銀(yín)十”超過“金(jīn)九”十分(fēn)罕見(jiàn)，是(shΩ♥σ♥ì)2007年(nián)起首次“銀(yín)十”超過“金(jīn)九”。 

這(zhè)輪樓市(shì)調整中，一(yī)線城(chéng)市(♠♥↓βshì)由于直接采取松綁限購(gòu)等措施，走出了(le)獨立行(xíng)情，成交量增長( ♠®§cháng)明(míng)顯，這(zhè)也(yě)被看(kàn)作(zuò↔ ÷σ)是(shì)樓市(shì)風(fēng)向标！

廣州：1個(gè)月(yuè)賣房(fáng)超2.3萬套 市(shì)場(chǎn₹↓♦g)熱(rè)了(le)

根據廣州市(shì)住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設局披露的(de)δ×↑★最新數(shù)據，10月(yuè)份，廣州一(yī)手住宅到(dào)訪量、認購(gòu)量​ '、網簽量均大(dà)幅增長(cháng)，10418套的(de)網簽套數(shù)、111.47萬平方米的(de)網簽面積均環比增長(←€>"cháng)100%。

二手住宅的(de)交易也(yě)活躍起來(lái)，全市(shì)網簽13188¶ $←套、125.8萬平方米，環比分(fēn)别增長(cháng)29.5%、26☆π%。“房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)成交回升®♣÷↓明(míng)顯，市(shì)場(chǎng)熱(rè)度維持在較高(gāo)水(sh£→uǐ)平，止跌回穩态勢初現(xiàn)。”對(duì∞ )于當前的(de)市(shì)況，該局如(rú)此表示。

深圳：二手房(fáng)成交創近(jìn)45個(gè)月(yuè)以來(lái→✔)新高(gāo)

11月(yuè)1日(rì)，根據深圳市(shì)房(fáng)地($‌₹dì)産中介協會(huì)統計(jì)，2024年(nián)10月(yuèε×φ®)全市(shì)二手房(fáng)錄得(de)（錄得(de)量系指深房(fáng)中協以二手房λ★‌♣(fáng)買賣合同發起時(shí)間(jiān)為(w$Ω èi)口徑統計(jì)的(de)數(shù)據，并非最終成交套數(shù)）8,26€₹±9套，環比增長(cháng)117.0%，同比增長(cháng)122.5%，創近(jìn)45個(gè)月(yuè)以來(lái)新高(gāo)，為(wèi)20₽★§≠21年(nián)2月(yuè)之後首次突破6000套。反映出深圳9·29樓市(shì)政策效果顯著，消費(fèi)者信心回升明(míng)顯。

此外(wài)，2024年(nián)10月(yuè)深圳全市(shì)預售新房(∑♣σ♥fáng)共成交4,675套，環比增長(cháng)99.5%，同比增長(cháng≈®‍)43.3%，其中住宅成交4,153套，環比增長(cháng)146.3%，同比增長(c•↑'háng)56.5%。

北(běi)京：二手房(fáng)成交量同比漲幅将超150%

受社保年(nián)限縮短(duǎn)至2年(nián)或3年(nián)等政策δ✔影(yǐng)響，北(běi)京二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)大(dà)增，創階段'☆性新高(gāo)。北(běi)京住建委披露數(shù± ε÷)據顯示，10月(yuè)1日(rì)-10月(yuè)30日(r↑§≥₽ì)，全市(shì)新建商品住房(fáng)網簽0.43萬套，環比增加41≤¶♠ .7%，為(wèi)今年(nián)以來(lái)高(g∑∞'āo)點。

二手住房(fáng)網簽1.6萬套，環比增加20.4%，為(wèi)近(jìn)1★‌•9個(gè)月(yuè)以來(lái)最高(gāo)值，主要(yào)經紀機(jī)構三∑✔★♣方協議(yì)均價5.22萬元/平方米，環比增長(cháng)2.3%。購(gòu)房(fáng‌¥)資格核驗申請(qǐng)4.9萬筆(bǐ)，環比增加41%。專業(yè)人(rén)士分£≥≠(fēn)析：因為(wèi)網簽滞後的(de)原因，實際10月(yuè)份北(běi)京二手房(fáng)真實成交達到(dào)了(le)2.β↓5萬套，同比2023年(nián)同期上(shàng)漲超過150%。

上(shàng)海(hǎi)：二手房(fáng)成交環比增長(cháng)超過50%

上(shàng)海(hǎi)“9·29”新政将外(wài)環外(wài)區(qū)域社保年(n¥≠↓ián)限從(cóng)3年(nián)降為(wèi) ∑>1年(nián)。新政之下(xià)，據上(shàng)海(hǎi)網上(shàng)房(‌♥≥∏fáng)地(dì)産網站(zhàn)最新數(shù)據顯示，10月(yuè)1日(rì)-3"↑✔0日(rì)，上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)（含商業(yè)<←，下(xià)同）成交量達23699套，環比增長(cháng)超過50%，年(nián)內≈•↑∏(nèi)第四次突破2萬套。

寫在最後：

相(xiàng)比于一(yī)線城(chéng)市(shì)的(de)全線大(dà)∞÷‍幅增長(cháng)，二線城(chéng)市(shì§ ₩∑)10月(yuè)樓市(shì)也(yě)有(yǒu)增長(cháng)，但(dàn∑‍)是(shì)不(bù)及一(yī)線城(chéng)市(shì)，且出現'≥‌✔(xiàn)分(fēn)化(huà)。南(nán)京從(cóng)數(shù)據§×來(lái)看(kàn)，并未有(yǒu)一(yī)線α↕城(chéng)市(shì)表現(xiàn)出色，政策面還(hái)在 < 繼續發力，就(jiù)在本周南(nán)京發布穩增長(cháng)<×30條實施細則！其中提到(dào)：著(zhe)力釋放(fàng✘β)更多(duō)住房(fáng)需求！包括降首付降利率↑¥₽ 、深化(huà)住房(fáng)消費(fèi)“以舊(jiù)換新”、推進房(£∑fáng)票(piào)安置等一(yī)系列舉措。