猝不(bù)及防！南(nán)京的(de)房(fáng)貸利♥ §率竟然上(shàng)調了(le)！

11月(yuè)5日(rì)，關于貸款利率不(bù)得(de)低(dī)于3.0%的(de)消息刷爆朋(péng)友(yǒu)圈，即LPR-60bp（3.6%-0.6%=3.0%），收回此前'♣✘λ的(de)-65bp的(de)優惠！

之後，銀(yín)行(xíng)确定：消息屬實，11月(yuè)6日(rì)開(kāi)始新簽首套房(fáng)利率執行(x׶βδíng)3.0%的(de)房(fáng)貸利率，但(dàn)此前按2.95%已經放(f•©àng)貸的(de)買房(fáng)人(rén)，暫不(bù)受影(yǐng)>β→☆響。

南(nán)京房(fáng)貸利率重回“3”字頭，不(bù)得(de)不(bù)說(shuō)，今年(nián)的(de)房(fáng)貸©™§≈利率政策很(hěn)“多(duō)變”。

今年(nián)南(nán)京數(shù)次調整房(fáng)貸利率：

● 1月(yuè)9日(rì)，南(nán)京首套房(fáng)貸利率下(xià→÷♠•)限從(cóng)LPR-20BP下(xià)調為(wèi)LPR-30B>✔ ≤P，首套房(fáng)貸利率從(cóng)4.0%下(xià)調至3.9%；

● 2月(yuè)20日(rì)，央行(xíng)将5年(nián)期以上(shà ÷ng)LPR從(cóng)4.2%下(xià)調至3.95 ÷%，南(nán)京首套房(fáng)貸利率（LPR-30BP）随之下(xià)降，從(cóng)3.9↓λ$↔%下(xià)降至3.65%；

● 5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京首套房(fáng)貸利率從(cóng)3.65%（₹☆÷LPR-30BP）下(xià)調至3.45%（LPR-50BP）；

● 5月(yuè)28日(rì)，南(nán)京房(fá∞×$↔ng)貸利率時(shí)隔不(bù)到(dào)一(yī)個(gè∏₽↑)月(yuè)再次下(xià)調20BP，首套房(fáng)貸利率下(xià)調至3.25%。

● 5月(yuè)29日(rì)，南(nán)京有(yǒu)銀(yín)行(xín​≤≠g)将二套房(fáng)商業(yè)利率按照(zhàα∏£o)最低(dī)3.25%，即開(kāi)始按LPR-70BP的(de)标準執行(xíng)，和(hé)首套房(fán₽↑g)持平！

● 6月(yuè)17日(rì)，有(yǒu)買房(fán♦§∞★g)人(rén)爆料，在南(nán)京某國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xí​€÷βng)辦理(lǐ)首套房(fáng)貸，可(kě)以按照(zhào)LPR-80BP的(de)标準執行(xíng)，最低(dī)能(néng)到(dào)3.15%。

● 6月(yuè)18日(rì)，個(gè)别銀(yín)行(xíng)個(gè)貸人(rén)士透露，©♦±₽首套房(fáng)貸目前最低(dī)其實可(kě)以做(zuò)到↓'★(dào)3.1%，即LPR-85BP。

●7月(yuè)13日(rì)，南(nán)京多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xíng)≤π首套、二套房(fáng)貸利率大(dà)幅下(xià)調，最低(dī)已經降至3.05%（LPR-90BP）

● 9月(yuè)20日(rì)LPR發布，1年(nián)期LP™λ ​R為(wèi)3.35%，5年(nián)期以上(shàn‌ ←>g)LPR為(wèi)3.85%，較7月(yuè)雖維持兩個(gè)月(yuè)不(bù)變，但β £(dàn)南(nán)京的(de)新增房(fáng)¥ ≥貸利率，已普遍調低(dī)至2.95%。

● 10.21央行(xíng)宣布LPR降息25個(gè)基點，5年(nián)期以上₩ε(shàng)LPR來(lái)到(dào)了(le)3.6%的(de)低(d¥λī)位，按照(zhào)此前南(nán)京大(dà)部分(f δ±ēn)銀(yín)行(xíng)首套房(fáng)貸利率LPR-90bp的(de)标準，原®→β 則上(shàng)南(nán)京首套最低(dī)房(fáng)貸利率能(επ∑♦néng)做(zuò)到(dào)2.7%，但(dàn)是(shì)，南(nán)京各銀(y₩♥ín)行(xíng)卻把LPR加點漲了(le)！即10月(yuè)南(nán)京最低(dī)房(fáng>∞→<)貸利率仍為(wèi)2.95％，即銀(yín)行(xíng)把房(fáng)貸↕₽α利率從(cóng)LPR-90bp上(shàng)漲至LPR¶"→-65bp。

今天，卻再次上(shàng)調5個(gè)加點至-60bp，南(nán)京5年(niá★"n)期以上(shàng)房(fáng)貸利率，新簽貸款利率從(βΩcóng)2.95%上(shàng)漲3.0%，買房(fáng)人(rén)的(de)成本又(yòu)妥妥增加了(le)！

以100萬貸款30年(nián)，等額本息來(lái)看(kàn)：

房(fáng)貸利率為(wèi)2.95%時(shí)，利息總額為(wèi)498427.93元，月(yuè)供4162.3元；

房(fáng)貸利率為(wèi)3.0%時(shí)，利息總額為(wèi)517774.52元，月(yuè)供4216.04元。

利息總上(shàng)漲19347元，月(yuè)供上(shàng)漲約5≈β✔4元。

此前南(nán)京房(fáng)貸利率一(yī)覽：

此外(wài)，全國(guó)多(duō)地(dì)上(shàng)調最λγ低(dī)房(fáng)貸利率！

近(jìn)日(rì)，武漢多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xíng)宣布首套房(fáng)貸款​±π利率從(cóng)2.9%上(shàng)調至3.1%，上(shàng)調0.2個(gè)百<×δσ分(fēn)點，且貸款年(nián)限不(bù)區(qū)分(fēn)5年(nián)以εγ♦±內(nèi)和(hé)5年(nián)以上(shàng)。類似于武漢的(de)這(zhè✔↕∞)種情況，還(hái)有(yǒu)青島從(cóng)2.9%上(shàng)調至3.0%，金(jīn)華從(cóng)2.85%上(shàng)調至2.95%，廈門(mén)從(cóng)2.95%上(shàng)調至3.05∞♣÷%，馬鞍山(shān)市(shì)區(qū)不(bù)分(fēn)首套房(fáng)、二套房∞™♣(fáng)均按貸款年(nián)限，利率均按LPR-30bP執行(xíng)。即貸>♣>款年(nián)限5年(nián)以上(shàng)執行(xíng)3.δ¥3%，5年(nián)以下(xià)執行(xíng)♥₽≥2.8%……

在中央治治局定調房(fáng)地(dì)産“止跌回穩”，房(fáng)産政策組合拳自(zì)發布1∞✔♥個(gè)月(yuè)以來(lái)，很(hěn)多(duō)一♦& ✔(yī)二線城(chéng)市(shì)樓市(shì)成交量回暖升×€溫，以北(běi)上(shàng)廣深為(wèi)代表，都(dōu)出現(xi↑₽•​àn)了(le)明(míng)顯的(de)成交量增大(dà)。但(dàn)大↔§πφ(dà)部分(fēn)二三線城(chéng)市(shì)的(de)樓市(s'∑∞♠hì)并沒有(yǒu)改善基本面，還(hái)是(shì)沒能(néng)止跌。

所以，未來(lái)房(fáng)貸利率或仍存在下(xià)調空(k✔↕¶↕ōng)間(jiān)。