開(kāi)年(nián)大(dà)“禮包”來(lái)了(le₩♠)！2025年(nián)1月(yuè)1日(rì)起，存量公積金(jīn)貸款利率将下(≈ε☆xià)調。

按照(zhào)規定，2024年(nián)5月(yuè)18日(δ₩>rì)前發放(fàng)的(de)住房(fáng)公積金(jīφ¥n)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，于2025年(niá∞'n)1月(yuè)1日(rì)起開(kāi)始，按相(xiàng)應首套、二套利率調整。對(duì)于首套房(fáng)而言，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）貸款Ω★<≠利率為(wèi)2.35%，5年(nián)以上(shàng)貸款利率為(wèi)2.♠✘Ω85%。

2024年(nián)年(nián)底召開(kāi)的(de)全國(guó)住房(fáng)城β‌£←(chéng)鄉(xiāng)建設工(gōng)作(zuò)會(huì)議(εγ$yì)提出，有(yǒu)效發揮住房(fáng)公積金(jīn)"≠支持作(zuò)用(yòng)。受訪人(rén)士指出，公積金(jīn)未來(lái®‌)将更加積極發揮作(zuò)用(yòng)，主要(yào)體(tǐ)現(xiàn)在∏>以下(xià)幾個(gè)方面：提高(gāo)額度；利率調整；擴大(dà)使用(yòng)用∏δ×(yòng)途，實現(xiàn)全國(guó)範圍內(nèi)公積金(jīn)的(de)跨區(←✔≥÷qū)域使用(yòng)，例如(rú)工(gōng)作(zuò)地™"♦(dì)與購(gòu)房(fáng)地(dì)、繳納公積金(jīn)地(dì)不(b↓>ù)一(yī)緻時(shí)，依然能(néng)夠使用(y←β♣òng)公積金(jīn)。

100萬元貸款利息減少(shǎo)4.85萬元

根據中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng∏§≈€)之前發布的(de)通(tōng)知(zhī)，對(duì)于2024年(niánγεφ')5月(yuè)18日(rì)前已經發放(fàng)的(de)住房(fáng™×αγ)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款即存量公積金(jīn)貸款∑§™→，其利率将在2025年(nián)1月(yuè)1日(rì)起進行(xíng)下(∞✘ xià)調。

調整後的(de)利率标準為(wèi)，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）和(±Ω≥εhé)5年(nián)以上(shàng)首套個(gè)人(rén♣♦★)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分(fēn)别為(wè φi)2.35%和(hé)2.85%，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）和(hé)©>5年(nián)以上(shàng)第二套個(gè)人(rén♥ ©≈)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分(fēn)别為♥≠'ε(wèi)2.775%和(hé)3.325%。

住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部住房(fáng)公積金(jī✘>↑↔n)監管司相(xiàng)關負責人(rén)士表示，貸款利率下(xià)¶$ε調，最直接受益的(de)是(shì)住房(fáng)公積金(jīn)貸款人(rén)。以一(yī)筆(bǐ)金(jīn)額100萬元、期限30年(nián)的(de)首套住房(fángσ★)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款為(wèi)例，選擇等額本息‌÷Ω&還(hái)款方式，月(yuè)供将由4270.16元∏¥¥£降至4135.57元，減少(shǎo)約135元，總利☆✘息支出将減少(shǎo)4.85萬元。

公積金(jīn)貸款政策“松綁”

全國(guó)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設工(gōng)€λ€作(zuò)會(huì)議(yì)提出，著(zhe)力釋放(fàng)需求↔>← 。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低(dī)、兩個(gè)增加”各項 ¥存量政策和(hé)增量政策堅決落實到(dào)位，大(dà)力支持剛性和(hé)改善性住房εε(fáng)需求。有(yǒu)效發揮住房(fáng)公積金(jīn↑β♦÷)支持作(zuò)用(yòng)。

《中國(guó)經營報(bào)》記者注意到(dào)，自(zì)‌Ω2024年(nián)以來(lái)，各地(dì)發布的(de)住房(∞Ω↕​fáng)公積金(jīn)優化(huà)政策包括提高(gāo)貸款額度、優化(₹φλ•huà)公積金(jīn)貸款住房(fáng)套數(shù)認定标準等等，同時(shí)推動住房(f↕™ áng)公積金(jīn)異地(dì)互認、加快(kuài)​®區(qū)域住房(fáng)公積金(jīn)一(yī)體(★ tǐ)化(huà)發展。

據中指研究院統計(jì)，自(zì)2024年(nián)以來(lái)，全國(guó)陸$>§續發布住房(fáng)公積金(jīn)優化(huà)政策約400條，優化(huà  $)方向主要(yào)為(wèi)降低(dī)首套、二套公積金(jīn)貸款首付比例，提高(gā≤'o)公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度，優化(huà)公積₩♠金(jīn)貸款住房(fáng)套數(shù)認定标準等。

在推進公積金(jīn)異地(dì)互認方面，例如(rú)，深圳、梅州、惠州、汕尾、東(d​‌¥"ōng)莞等5個(gè)城(chéng)市(shì)住房(<γfáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心簽署《推動住房(fán↓↔β×g)公積金(jīn)協同發展合作(zuò)協議(yì)》并召開¥↕•λ(kāi)第一(yī)次聯席會(huì)議(yì)。5個(gè)城(chéng)市(sh₹ ì)将在多(duō)項住房(fáng)公積金(jīn)服務事(shì)項“省內(nèi)通(tōn♠>★g)辦”“區(qū)域通(tōng)辦”“跨省通(tōng)辦”“亮(liàng)碼可₹±(kě)辦”的(de)基礎上(shàng)，加快(kuài)推進四>♥♥項合作(zuò)，包括推進住房(fáng)公積金(j£×♠īn)異地(dì)無差别服務、推進住房(fáng)公積金(jīn)異地(dì∑λ)貸款互認互通(tōng)等。

2024年(nián)6月(yuè)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公積" ¥金(jīn)管理(lǐ)委員(yuán)會(huì)第七十次全體(tǐ)會(huì)議(yì)審議&☆™"(yì)通(tōng)過的(de)《關于本市(shì)住房(fáng)公積金♦φ(jīn)提取償還(hái)長(cháng)三角異地(dì)住房(fáng)​ ₽公積金(jīn)貸款有(yǒu)關政策的(de)通(tōng)知(zhī)》提出，自(zì)2↕£024年(nián)6月(yuè)1日(rì)起，本市(shì)職工(gōng)在江±€$蘇省、浙江省或安徽省使用(yòng)住房(fáng)公積金(jīn)貸款購(gòu)房(fá±Ω$>ng)，符合規定的(de)購(gòu)房(fáng)情形（即所購(g☆>×₩òu)住房(fáng)位于本人(rén)、配偶、父母、子(zǐ)女(nǚ)戶籍φ☆所在地(dì)，或者位于本人(rén)、配偶住房(fáng)公積金(jīn)£←±繳存地(dì)，或者本人(rén)及配偶在本市(shì)無自(zì)有(yǒu)住房(fáng)€₹），并且在本市(shì)無住房(fáng)公積金(jīn)貸款、無委托提取住房(fángΩα∑δ)公積金(jīn)歸還(hái)住房(fáng)貸款的(de)，主貸人(rénα'•)及配偶可(kě)以提取本市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)賬戶餘額償還ε♠≠(hái)公積金(jīn)貸款。

上(shàng)海(hǎi)易居房(fáng)地(dì)産研究院副院長(cháng)λ&嚴躍進告訴記者，未來(lái)公積金(jīn)将更積極發揮作(zuò)用±•©"(yòng)，主要(yào)體(tǐ)現(xiàn)在以下(xià)幾個(gè)方面：☆♣©÷一(yī)是(shì)提高(gāo)額度：公積金(jīn)貸款額度可(kě)能(néng)進一(yī)步提♥¥‌升，為(wèi)購(gòu)房(fáng)者提供更多(duō)支持；二是(shì)利率調整：随著(zhe)整體(tǐ)利率下(xià)降，公積金(jīn)貸款利率也(yě)可(kě)能↓‌(néng)随之下(xià)調，減輕還(hái)款壓力；三是(shì)擴大(dà)使用(yòng)用(yòng)途，比如(rú)實現(xiàn)全國(guó)範圍內(nèi)公積金(jīn← )的(de)跨區(qū)域使用(yòng)，例如(rú)工(gōng)作(zuò)地(d£×αì)與購(gòu)房(fáng)地(dì)、繳納公積金(jīn)地(dì)不(bù)一(yī)緻時₹↔(shí)，依然能(néng)夠使用(yòng)公積金(jīn)。通(tōσ¶ ≥ng)過這(zhè)些(xiē)措施，公積金(jīn)的(d↕♥e)靈活性和(hé)普惠性将得(de)到(dào)提升，更好(hǎo)地(dì)服務于廣大(☆✔ dà)民(mín)衆的(de)住房(fáng)需求。