随著(zhe)禁止跨區(qū)擇校(xiào)優錄政策、各區(qū)學區(qū)劃分(fēn)公≤≠↔♥布，目前南(nán)京各大(dà)學區(qū)房(fáng)成交情況如(rú)®∑₽何？哪些(xiē)小(xiǎo)區(qū)賣得(de)好(hǎo)？價格有(yǒu)何變動？α"<₩買/賣雙方心态如(rú)何？

今天，盤點學區(qū)房(fáng)數(shù)據，并咨詢了‌↔(le)衆多(duō)一(yī)線門(mén)店(diàn)中介，發現(xi≥'↕àn)南(nán)京學區(qū)房(fáng)市(shì)場(chǎng)正迎猛烈巨變，一∞λ(yī)起來(lái)看(kàn)！ 

近(jìn)4成小(xiǎo)區(qū)成交價漲了(le)！南(nán)±​京學區(qū)房(fáng)，形勢突變

目前，南(nán)京學區(qū)房(fáng)價格如(rú)何？有(yǒu)沒★®σπ有(yǒu)漲價？無疑是(shì)大(dà)家(jiā)最關心的(de)問(wèn)題。

為(wèi)此，對(duì)南(nán)京11大(dà)TOP級學校(xiào)、30個(gè)小(xiǎo)區(qū)的(de)二手房(fáng)成交情況進行(xíng)了ε↕(le)最新摸底和(hé)對(duì)比，發現(xiàn)雖然挂牌價受<♥®™到(dào)市(shì)場(chǎng)行(xíng)情影(yǐng)響，但(dàn)近(jì←∏∑λn)5成小(xiǎo)區(qū)的(de)成交量幾乎都(dōu)≤∞→漲了(le)。（統計(jì)數(shù)據來(lái)源鏈家(jiā)南(nán)京官網<ε€₹，僅供參考，具體(tǐ)學區(qū)劃分(fēn)以教育局發布為(wèi)準）∑‍ ‍

這(zhè)11所學校(xiào)為(wèi)：拉薩路(lù)小(xiǎo)學、力學小(xiǎo)學<×、琅琊路(lù)小(xiǎo)學、銀(yín)城(c™×§£héng)小(xiǎo)學、遊府西(xī)街(jiē)小(xiǎo)學、火(huǒ$€∞)瓦巷小(xiǎo)學、科(kē)睿小(xiǎo)學π€Ω、29中、金(jīn)陵彙文(wén)、鐘(zhōng)英中學、南($δnán)師(shī)附中樹(shù)人(rén)學校(xiào)。都(dōu)是(shì)深受‍÷家(jiā)長(cháng)追捧的(de)學校(xiào)，知(φ↕≠zhī)名度非常高(gāo)，具有(yǒu)一(yī)定的(de)風(fēng)向标意義 δσ。

1、挂牌價最高(gāo)突破7萬/平，5-6萬/平是(shì)主流

從(cóng)最新挂牌均價來(lái)看(kàn)，有(yǒu)3個(g→≥è)小(xiǎo)區(qū)挂牌價超7萬/平，分(fēn)别是(sh<"ì)峨嵋嶺、西(xī)康路(lù)3号、山(shān>≠✘±)陰路(lù)。

另外(wài)，挂牌價6-7萬/平小(xiǎo)區(qū)有(yǒu)8個(gè)，5-​≥6萬/平小(xiǎo)區(qū)有(yǒu)14個(gè)，4-5萬/平小(xiǎo)區(qū)↓•←有(yǒu)5個(gè)。

2、成交火(huǒ)熱(rè)，這(zhè)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)二手房(fáng)≥ε有(yǒu)點猛

統計(jì)數(shù)據顯示，受到(dào)整個(gè)市(s£∏₽•hì)場(chǎng)行(xíng)情影(yǐng)響，30個(gè)小(xiǎo₩λ" )區(qū)中僅有(yǒu)峨嵋嶺、長(cháng)陽花(huā)園、育才≈£π公寓西(xī)片、育才公寓東(dōng)片、天玺國(gε uó)際廣場(chǎng)、遊府新村(cūn)、佳和(hé)園7個(gè)≤‍小(xiǎo)區(qū)挂牌價漲了(le)，最高(gāo)漲了(le)710元/平。

成交量方面，零成交的(de)小(xiǎo)區(qū)數(shù)量明(míng)顯減少(shǎo)&₹，僅有(yǒu)1個(gè)小(xiǎo)區(qū)——華瑰園，而其他(tā)29個(gè)小(‍↕₩xiǎo)區(qū)近(jìn)近(jìn)90天均有(yǒu)成交$&，其中成交量遙遙領先的(de)是(shì)怡景家(jiā)園、育才公寓西(xī)片、銀(yín)城✔γ(chéng)花(huā)園南(nán)片、遊府新村(cūn)、淮海(hǎi)新村(cūn) ∏、武學園小(xiǎo)區(qū)、佳和(hé)園、新河(¶®hé)二村(cūn)、恒盛金(jīn)陵灣，近(jìn)90天成交量超過10套，其中佳和(héλ₩)園近(jìn)90天成交了(le)29套。

3、近(jìn)4成小(xiǎo)區(qū)成交價都(dōu)漲了 →ε(le)，小(xiǎo)戶型學區(qū)房(fáng∑♠ε )更搶手

成交價方面，近(jìn)4成小(xiǎo)區(qū)成交價都(d"&↓ōu)在上(shàng)漲，最高(gāo)上(shàng)漲超4000元/平！其中，統計(jì)的∞↑<(de)“遊府西(xī)街(jiē)小(xiǎo)學+鐘(zhōng)英中學”☆φ 雙學區(qū)的(de)兩個(gè)小(xiǎo)區(qū)成交價均上(shàng)漲。

雖然許多(duō)學區(qū)房(fáng)現(xiàn)在的(∏←de)成交價和(hé)高(gāo)峰時(shí)期相(xiàng)比，依舊(jiù)有(yǒu)&£很(hěn)大(dà)差距。但(dàn)在當前環境下(x÷Ω★ià)，能(néng)夠觸底反彈，逐步上(shàng)漲非常難得(₽₹de)。

以“遊府西(xī)街(jiē)小(xiǎo)學+鐘(zhōng)英中學”雙學區(qū)的(de> ¥™)蔡家(jiā)花(huā)園小(xiǎo)區(qū)為(w ‍"λèi)例，5月(yuè)成交價較4月(yuè)相(xiàng)比猛漲4311元/平，π♦‌↔一(yī)套建面約33.55平房(fáng)源成交單價高(g &≠āo)達66169元/平。

據中介透露，蔡家(jiā)花(huā)園面積30-40平小(xiǎo)戶型總價低(dī)、挂牌≤δ房(fáng)源稀缺，一(yī)直以來(lái)成交單價都(dōu)比較高(gāoα¶&)，近(jìn)期成交的(de)這(zhè)套房(fáng)源正因如(rú)此，所以價格高(gāo≥π'☆)不(bù)少(shǎo)。

其實這(zhè)不(bù)僅僅是(shì)蔡家(jiā)花(huā)園小<β(xiǎo)區(qū)個(gè)例情況，放(fàng)眼南(náλ≤n)京學區(qū)房(fáng)市(shì)場(chǎ&↑ λng)，小(xiǎo)面積、帶優質學區(qū)的(de)房(fáng)源市(shì)場(•¥$•chǎng)流通(tōng)性更強，單價也(yě)相(xiàng)對(duì)更 ✔∑高(gāo)，更受買房(fáng)人(rén)青睐。

看(kàn)房(fáng)周期拉長(cháng)、觀望情緒濃厚！南(nán)京頭部雙學區&​  (qū)房(fáng)成為(wèi)“硬通(tōng)貨”

5月(yuè)16日(rì)南(nán)京2025年(nián)各區(qū)招生(sh©♥ēng)入學政策陸續發布，4月(yuè)底南(nán)京“禁止跨區(qū)擇校(xiào∑£♦)、優錄”政策落地(dì)，這(zhè)一(yī)系列變化(huà)會(huì)對(€'♠ duì)南(nán)京學區(qū)房(fáng)市(shì)£÷場(chǎng)産生(shēng)什(shén)麽影(yǐng)響？學區(qū)房(fáΩ<✔§ng)價格、貨量又(yòu)會(huì)有(yǒu)什(s∞>≈hén)麽變化(huà)？

1、看(kàn)房(fáng)周期變長(cháng)，觀望情緒逐漸濃厚

今年(nián)南(nán)京各區(qū)招生(shēng)入學政策陸續發布，與此前相(≈↑↔♠xiàng)比，鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、建邺區(qū)等多(dγπ←βuō)區(qū)的(de)公辦小(xiǎo)學都(dōu)不(bù)再要(≈♥∞yào)求提前至少(shǎo)一(yī)年(nián)落戶才能(néng)入學✘β的(de)要(yào)求，初中依舊(jiù)強調了(le)提前一(yī)年✔™ σ(nián)落戶。

從(cóng)成交數(shù)據來(lái)看(kà€≠n)，學區(qū)房(fáng)價格趨于平穩，未來(lái)肯定有(yǒu)波動，但(dàn)≥¶價格起伏有(yǒu)限、不(bù)會(huì)太大(dà)。

3、頭部雙學區(qū)房(fáng)源依舊(jiù)是(shì)“硬通(tōn'♠≥g)貨”，單、雙學區(qū)總價差50萬左右

從(cóng)統計(jì)數(shù)據來(lái)看(kàn)，“力小(xiǎo)+29中”的$₩(de)學區(qū)房(fáng)價更高(gāo)，基本在7萬/平左右，而“拉小₽&≠(xiǎo)+29中”的(de)學區(qū)房(fáng)價更堅挺，保持平&€★→穩态勢。

學區(qū)房(fáng)價格漲跌情況和(hé)整個(gè)樓市(shìπ★)市(shì)場(chǎng)情況相(xiàng)關聯，但(dàn)就(jiù)單學區®φ÷(qū)和(hé)雙學區(qū)來(lái)看(kà≤♥<n)，同樣類似的(de)房(fáng)子(zǐ)總價相(xiàng)差50萬左右，甚至更多(du•×"→ō)。

以“力小(xiǎo)+29中”雙學區(qū)的(de)西(xī)康路(lù)3号小(xiǎ♣←o)區(qū)和(hé)“29中”單學區(qū)的(de)場(chǎng)門(mén)口小(xiǎo)區(qū)為(wèi)例♥& ​，西(xī)康路(lù)3号目前挂牌均價為(wèi)70♣§576元平，75平成交總價約418萬；場(chǎng)門(mén)口小(xiǎo)ק區(qū)挂牌均價為(wèi)48922元/平，75平成交總價僅315萬。∏$★>

“禁止跨區(qū)擇校(xiào)、優錄政策公布之後，我們小(xiǎo)區(qūσ✘Ω&)不(bù)少(shǎo)業(yè)主都(dōu)收到(dào)中介咨詢是(shì)否✘φ‌賣房(fáng)的(de)電(diàn)話(huà)”，一(yī)位學區(qū)房(f™Ω×áng)業(yè)主表示。

“禁止跨區(qū)擇校(xiào)、優錄政策之後，想要★♠♥π(yào)上(shàng)名校(xiào)就(jiù)隻能(néng)買學區(←÷qū)房(fáng)，因此一(yī)些(xiē)預算(suàn)充足↑↓α♣的(de)家(jiā)庭基本都(dōu)會(huì)選擇頭部雙學區(q& €ū)房(fáng)子(zǐ)，第一(yī)二梯隊的(de)學區(qū)¥÷'‌房(fáng)流通(tōng)性更強。不(bù)追求居住舒适性，撿漏總價250萬左右、小(xiǎo)面積、單室套的(de)人(rén)也(yě<→≠λ)不(bù)少(shǎo)”，一(yī)位中介介紹道(dào)™≥。

南(nán)京學區(qū)房(fáng)現(xiàn)在能γ (néng)不(bù)能(néng)入手？還(hái)能(néng)重返神壇β  嗎(ma)？

南(nán)京學區(qū)房(fáng)還(hái)能(néng)不(bù)能(néng↕Ω)入手？據中介工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán↕✘∑)介紹：

建議(yì)有(yǒu)購(gòu)房(fáng)需求的(de)家(jiā)庭現(xiàn)在 ∏λ開(kāi)始看(kàn)房(fáng)，有(yǒu)合适的(de)、喜₩φ₽≈歡的(de)就(jiù)出手，沒有(yǒu)就(jiù)等等。同時(shí)也(yě)關注ΩΩ★←著(zhe)價格，如(rú)果降了(le)就(jiù)等等♥δ，如(rú)果價格比較穩定，就(jiù)可(kě)以直接入手。

對(duì)于近(jìn)期新政是(shì)否對(duìλ∑€ε)購(gòu)房(fáng)産生(shēng)影(yǐng)響∞$∑，中介表示一(yī)旦确定了(le)以後都(dōu)是↑'§÷(shì)不(bù)用(yòng)提前一(yī)年(ni$₩εán)落戶、且目前也(yě)沒有(yǒu)中意的(de)₩φ♦¥房(fáng)源，那(nà)買房(fáng)人(rén)可(kě)以繼續觀望，反正有(yǒu←∏α)更多(duō)看(kàn)房(fáng)時(shí)≠λ 間(jiān)和(hé)選擇機(jī)會(huì)，不(•≤Ω•bù)必著(zhe)急。

政策的(de)下(xià)達實行(xíng)，到(dào)市(shì)場(chǎng)反 φ饋需要(yào)一(yī)定周期，政策效應的(de)持續性影(yǐng)•$±±響還(hái)需要(yào)看(kàn)後續兩個(gè)月(yuèφ¶≠)的(de)市(shì)場(chǎng)表現(xiàn)。對(duì)于買家(jiā)而≠<β♥言，如(rú)果有(yǒu)需要(yào)，現(xiàn)在可(kě ←¥)以好(hǎo)好(hǎo)淘一(yī)淘了(le)。

從(cóng)曾經的(de)風(fēng)光(guāng)無兩到(dào)如(rú)今的(de)觸§✘★★底反彈，學區(qū)房(fáng)經曆了(le)市(shì)場(chǎng)的(de)“洗δ≈₩禮”之後，還(hái)能(néng)重回神壇嗎(ma)？在探長(cháng)看(kàn)來(lái)，有(yǒu)幾個(gè)現‍↑(xiàn)實不(bù)得(de)不(bù)面對(du♠"↑¶ì)：

1、房(fáng)住不(bù)炒持續定調，房(fán÷‍₽∏g)地(dì)産的(de)黃(huáng)金(jīn)時(shí)代一(yī)去(qù)不(bù)®÷複返，嚴禁以學區(qū)房(fáng)名義炒作(zuò)房(fáng)價，曾經的(de)瘋狂很(hěn)難再實現(xiàn)，畢竟市(s₽β¶hì)場(chǎng)早已不(bù)同往日(rì)，指望投資學區(qū)房(<₩© fáng)暴富，基本上(shàng)是(shì)很(hěn)難了(©♣¶δle)。

2、教育公平是(shì)大(dà)勢所趨，禁止跨區(qū)擇∞✔Ω校(xiào)優錄、多(duō)校(xiào)劃片、大(dà)學區(qū)制(zhì)、集團 ©ε化(huà)辦學、教師(shī)輪崗等政策的(de)出台，越來(lái)越多(duō)的(de)人( ↕♦rén)對(duì)學區(qū)房(fáng)不(bù)®λ≥再“盲目崇拜”，長(cháng)期來(lái)看(kàn)，學區(qū)房(fáng)的(✘♠de)概念會(huì)慢(màn)慢(màn)淡化(huà)，教育均衡才是(shì∑€)最終目标。

3、人(rén)口開(kāi)始負增長(cháng)，新出生(shēng)人(rén)口減少(shǎo)，在一(yī)定程度上(‍✔>₽shàng)也(yě)會(huì)影(yǐng)響學區(qū)房(fáng)的(de‍γ$)熱(rè)度。縱觀近(jìn)十年(nián)來(lái)，北(běi)京幾輪λσ學區(qū)房(fáng)行(xíng)情的(de)暴漲©✔，無一(yī)不(bù)是(shì)跟“新生(shēng)人(rén)口和→↓≤(hé)幼升小(xiǎo)入學需求”高(gāo)度關聯。

寫在最後：

南(nán)京學區(qū)房(fáng)未來(lái)将呈現(xiàn)“優質資源抗跌、普通(​φ★tōng)房(fáng)源趨同非學區(qū)”的(de)分(fēn)化(hδ∏©€uà)格局。購(gòu)房(fáng)者需以教育剛需為(wèi)核心，結合政策、總₩$σ價和(hé)居住屬性綜合決策，避免盲目追高(gāo)。'✔