剛剛，一(yī)批次新房(fáng)小(xiǎo)區(qū)成交價再創新高(gāo)，令人(≥↑rén)猝不(bù)及防！

從(cóng)“6”字頭跌至“5”字頭再到(dào)“4”字頭，如(rú)今又(yòu)重回‌ “6”字頭！頭部闆塊，率先反攻？ 

突破6.3萬/平！河(hé)西(xī)南(nán)次新房(fáng)成交價，≠±₽再創新高(gāo)！

河(hé)西(xī)南(nán)二手房(fáng)，開(kāi)始打破♥α“跌跌不(bù)休”的(de)局面了(le)！

剛剛，位于河(hé)西(xī)南(nán)青奧濱江闆塊的(de)萬科(kē)₽↑±翡翠濱江成交1套建面約189.46㎡房(fáng)源，成交總價1198萬元，成交單價63232元/㎡。

根據成交記錄來(lái)看(kàn)，這(zhè)套房(fáng)位于高(gāo)樓層，不(<↓ ≠bù)滿2年(nián)，挂牌價1250萬，最終房(fáng)主降價★β>52萬，成交周期僅80天。

這(zhè)是(shì)該小(xiǎo)區(qū)自(zì)今年(nián)3月÷ε(yuè)登陸二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)後，成交單價的(•♠de)最高(gāo)值，引發關注！

據悉，今年(nián)3月(yuè)，萬科(kē)翡翠濱江賣出首套二手房(fáng)®↔↑，成交單價約6.2萬/㎡，随後一(yī)路(lù)走™±低(dī)，成交單價在4.9-5.9萬元/㎡不(bù)等。

如(rú)今成交價重回“6”字頭，突破6.3萬元/㎡，無疑大(dà)大(dà)提升了(le)房(₹÷✔fáng)主的(de)賣房(fáng)預期和(hé)信心。據了(le)解，有(yǒu)業(yè)主就(jiù)ε★自(zì)曝将不(bù)再降價。

萬科(kē)翡翠濱江位于河(hé)西(xī)青奧濱江≠©​帶，靠近(jìn)雙子(zǐ)塔、青奧村(cūn)，™¥β附近(jìn)有(yǒu)葛洲壩中國(guó)府、融創濱江ONE等高(&€gāo)端住宅，可(kě)以說(shuō)這(zhè)裡πβ(lǐ)是(shì)南(nán)京高(gāo)端改善最純粹的(de)區(qū)域∏→‍​。

項目在2020年(nián)11月(yuè)底首開(kāi)，全裝修銷許均價55495元/㎡，✘™'®裝修升級包3500元/㎡，首付8成，驗資700萬。當時(sh‍↓™í)的(de)綜合中簽率僅12%，随後開(kāi)盤必搶，足以可(kě)見(ji£&∏àn)樓盤的(de)熱(rè)度。

萬科(kē)翡翠濱江規劃9棟濱江大(dà)平層住宅，戶≥©£型建面為(wèi)143㎡、190㎡、230㎡的(de)全‍ ¥•四房(fáng)設計(jì)。其中建面約230㎡戶型設計(jì₽§)北(běi)朝向超大(dà)景觀陽台，可(kě)直面南(ná₹>γn)京眼，建面約190㎡的(de)邊戶設計(jì)了→ (le)270°轉角落地(dì)窗(chuāng)。

小(xiǎo)區(qū)交付品質非常高(gāo)，此前我們也(yě)去(qù)現(xi♥≠ ¥àn)場(chǎng)實探過，業(yè)主自(zì)費(fèi)統一(yī)封閉∑∞了(le)陽台，無論是(shì)建築外(wài)立面、園林(lín)景觀還(hái)是(→≈Ω™shì)內(nèi)部裝修品質，都(dōu)足以匹配一(yī)代頂豪标準。

除了(le)萬科(kē)翡翠濱江外(wài)，我看(kàn)到(dào)河(hé)西(xī)&±¶ 中、河(hé)西(xī)南(nán)等多(duō)個(gè)小(xiǎo)區(qū)的(de)二手 ♦♣房(fáng)成交價有(yǒu)反彈趨勢。

曾跌至3.9萬/㎡的(de)萬科(kē)光(guāng)明(míng)城(chéng)市(shì)西(xī)苑，二手房(fáng)最新成交單價重回5萬+；

曾跌到(dào)“3”字頭的(de)魚嘴潤府，二手房(fáng)最新成交單價重回4萬+；

曾跌到(dào)3.8萬/㎡的(de)正榮濱江紫阙，二手房(fáng)最新成交單價突破5.3萬/㎡；

曾跌到(dào)3.4萬/㎡的(de)朗詩熙華府，二手房(fáng)最新成交單價重回4萬+；

曾一(yī)度降至“2”字頭的(de)海(hǎi)峽城(chéng)，如(rú)今也(yě)有(yǒu)3.7萬/㎡的(de)成交記錄。

二手房(fáng)止跌反漲？南(nán)京多(duō)個(gè±&©)熱(rè)門(mén)小(xiǎo)區(qū)房(↑​∑fáng)價擡頭...

不(bù)僅僅是(shì)河(hé)西(xī)南(nán)，大(dà)校(xiào)場(chǎng)、南(nán)站(zhàn)、江✔₩核等熱(rè)門(mén)闆塊，我看(kàn)到(dàoε±‌→)一(yī)些(xiē)次新房(fáng)小(xiǎo)區(qū)的✘×®(de)成交價也(yě)有(yǒu)止跌回彈。

大(dà)校(xiào)場(chǎng)： 今年(nián)4月(yuè)份賣出首套二手房(fáng)的(de)華著蘭庭，當>' 時(shí)成交價4.1萬/㎡，如(rú)今最新成交單價超4.4萬/㎡，漲幅達3000元/㎡。

南(nán)站(zhàn)： 成交單價曾低(dī)至3.4萬/㎡的(de)南(nán)站(zhàn)萬科(kē)尚都(dōu)荟，如(rú)今最新二手房(fáng)成交單價維持在3.8萬/㎡，有(yǒu)一(yī)定的(de)止跌趨勢。

江核： 成交價曾一(yī)度降至“2”字頭的(de)'∏&正榮潤江城(chéng)，最新成交一(yī)套107㎡二手房(fáng)，成交單價33457元，也(yě)是(shì)近(jìn)幾個(gè)月(yuè)來(lái)的(π☆de)小(xiǎo)區(qū)最高(gāo)。

雖然這(zhè)些(xiē)小(xiǎo)區(qū)現 ∑​(xiàn)在的(de)成交單價和(hé)巅峰期沒法比，但(dàn)是(shì)相(xiànβ₹g)比低(dī)谷來(lái)看(kàn)，已經看(kàn)到(dào)了(le)擡頭趨勢♣λ£。換句話(huà)說(shuō)，二手房(fáng)最艱難的(de)時¶≠×↑(shí)候已經過去(qù)了(le)。

其實，6月(yuè)的(de)數(shù)據上(shΩ©♥★àng)已經有(yǒu)所體(tǐ)現(xiàn)。根據國(guó)家(jiā)統計(♠​‌®jì)局發布的(de)數(shù)據：南(nán)京6月(yuè)二手房(fáng)價格環比上(shàng₩£©)漲0.1%，漲幅僅次于上(shàng)海(hǎi)、杭州、北(běi)京。

這(zhè)是(shì)連跌14個(gè)月(yuè)之後，南(γγ→ nán)京二手房(fáng)價格首次出現(xiàn)環比上(shàng)ε→♠€漲，環比漲幅位居70城(chéng)第四。作(zuò)為(wèi)樓市(shì)風(fēng)向标的(de)₽₹α¶二手房(fáng)，現(xiàn)有(yǒu)止跌勢頭，釋放(fàng)重大(dà)信号，房&≥(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)正在加速複蘇。

今年(nián)以來(lái)，南(nán)京二手房(f↔₽•Ωáng)市(shì)場(chǎng)迎來(lái)了(le)交易熱(rè)潮₹→₹≥。統計(jì)數(shù)據顯示，今年(nián)上(shàng)半年(nián)南(ná✔∞n)京累計(jì)成交48644套二手房(fáng)，平均 &☆π每月(yuè)成交8107套。剛剛過去(qù)的(de)6月(yuè)，全市(shì)二®↕  手住宅成交9500套（日(rì)均成交超300套），成交面積92.2萬㎡，環比增長( ✔cháng)8.2%。

搶在樓市(shì)啓動前夜！現(xiàn)在入手二手房(fáng)還(hái)是(shì)新房(<←☆fáng)？

樓市(shì)火(huǒ)熱(rè)期，我們看(kàn)到Ω♠​™(dào)一(yī)二手房(fáng)倒挂現(xiàn)象嚴重，二‌$♦手房(fáng)價格遠(yuǎn)高(gāo)于新房(Ω¶fáng)，因此，直接引發了(le)新房(fáng)“搶購(gòu)潮”。

但(dàn)是(shì)，如(rú)今的(de)市(shì)場(chǎng)回歸理(lǐ)性之 γ後，投資客撤場(chǎng)，讓很(hěn)多(duō)闆塊價格倒挂近(jìn)乎消失，二¶♠™手房(fáng)價格一(yī)度低(dī)于新房(fáng)，倒逼新×‌€房(fáng)也(yě)在打折。

那(nà)麽，對(duì)于買房(fáng)人(rén)來(lái)說(sh®✔uō)，現(xiàn)在是(shì)選擇新房(fáng)還(hái)是(shì)選擇二手房(fáng)？✘σσ 誰的(de)性價比更高(gāo)？

首先，二手房(fáng)的(de)價格優勢明(míng)顯，很(hěn)多(duō)小(xiǎ ✔<≠o)區(qū)比闆塊在售樓盤便宜，上(shàng)車(cε₹•hē)門(mén)檻更低(dī)。比如(rú)河(hé)西(xīλ☆π)南(nán)，總價不(bù)到(dào)300萬也(yě)能(néng)上(shàng)車(cΩ•♥λhē)，但(dàn)如(rú)果你(nǐ)現(xiàn)在想在河(hé)西 ♥(xī)南(nán)買新房(fáng)，起步可(kě)能(n>£₩☆éng)要(yào)在500萬以上(shàng)。

其次，次新房(fáng)的(de)最大(dà)優勢是(shì)現(xiàn)房(fán ♠g)，即買即住，無需等待，節省了(le)租房(fáng)等成本。如(rú)♣ ↔果你(nǐ)買新房(fáng)的(de)話(huà)，等待交付最少(shǎo)也(yě)Ωσ要(yào)1-2年(nián)的(de)時(shí)間(jiān)<>，其中的(de)不(bù)确定性更多(duō)。

因此，對(duì)于很(hěn)多(duō)剛需來(lá>☆™ i)說(shuō)，可(kě)能(néng)會(huì)優>$•→先選次新二手房(fáng)。風(fēng)險相(xiàng)對(duì ↕σ≥)較小(xiǎo)，而且現(xiàn)在市(shì)場(chǎng)上(shàng)×€✘♥有(yǒu)很(hěn)多(duō)撿漏的(de)機(jī)會(h$•uì)。

但(dàn)是(shì)，如(rú)果你(nǐ)是(shì)改善住房(fáng)，✔&₩‍想要(yào)追求更高(gāo)的(de)居住品質和(hé)更好(hǎo)的(de)物(wù)業(λ™&yè)服務，探長(cháng)建議(yì)你(nǐ)一(yī)定是(shì)首選品質新房€↑<>(fáng)。

現(xiàn)在房(fáng)地(dì)産産品更新換代的(™≈↓de)速度非常快(kuài)，3年(nián)前的(de)園林(lí≤εn)打造、産品裝修、戶型設計(jì)等，也(yě)沒法→©和(hé)現(xiàn)在的(de)産品相(xiàng)比。而且這(zhè)兩年(nián)開($₩€‌kāi)發商非常卷，無論是(shì)産品設計(jì)還(hái)是(shì)服務α‌，都(dōu)在創新，對(duì)于想要(yào)追求更好₽↓(hǎo)居住體(tǐ)驗的(de)改善客群來(lái& ♠)說(shuō)，自(zì)然還(hái)是(shì)新房(fá§∑ §ng)産品更好(hǎo)、價值更高(gāo)，更有(yǒu)保值增φ✘≈值性。

寫在最後：

2024年(nián)上(shàng)半年(nián)，樓市©π(shì)迎來(lái)一(yī)系列政策“組合拳”。暖風(fēng)頻($β₽¥pín)吹的(de)背景下(xià)，新房(fáng)和(hé)二手房(♦÷fáng)成交逐步放(fàng)量。随著(zhe)央行(xín©φεσg)再度降息，購(gòu)房(fáng)成本進一(yī)步±ε₽下(xià)調。以舊(jiù)換新、購(gòu)房(f&λáng)補助等新政持續穩樓市(shì)，市(shì)場(chǎng)已表現(xiàn)出 ₩回暖的(de)态勢。

但(dàn)是(shì)，整體(tǐ)樓市(shì)結構還(hái)不(bù)夠穩定，未來(∑‍ lái)依然還(hái)需要(yào)有(yǒu)好( φ€αhǎo)的(de)産品、适宜的(de)價格才能(néng)帶來(↕'lái)相(xiàng)應的(de)成交量和(hé)購(gòu)房(fáng)信心的(de>γ"¥)恢複。